Wohnungen und Häuser in Seoul kaufen
Zuletzt aktualisiert: 2026-09-24 · Seoul Homes
Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus in Seoul kaufen? Hier finden Sie Wohnungen, Officetels, Häuser, Villen und Grundstücke zum Kauf in Seoul und im Großraum Seoul. Ausländer dürfen in Südkorea Immobilien kaufen, für eine Wohnimmobilie in Seoul braucht es inzwischen aber vorab eine Genehmigung, und Sie müssen selbst darin wohnen – die Regeln stehen unten. Jedes Angebot stammt von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer.
Immobilien
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Dürfen Ausländer in Seoul Immobilien kaufen?
Ja, aber für eine Wohnimmobilie in Seoul brauchen Sie zuerst eine Genehmigung. Seit August 2025 sind ganz Seoul sowie der Großteil von Gyeonggi und Incheon Genehmigungszonen für Grundstücksgeschäfte von Ausländern; 2026 wurde die Ausweisung verlängert. Wenn Ausländer dort Wohneigentum kaufen:
- Genehmigung vor der Unterschrift. Sie wird beim Bezirksamt (구청) beantragt, in dessen Bezirk die Immobilie liegt. Ein ohne Genehmigung unterschriebener Vertrag ist rechtlich unwirksam.
- Welche Immobilien. Wohnungen (아파트), freistehende Häuser (단독주택), Mehrfamilienhäuser (다가구) und Villen (연립·다세대).
- Selbstnutzung ist Pflicht. Sie müssen innerhalb von vier Monaten nach der Genehmigung einziehen und zwei Jahre dort wohnen. Ein Kauf, um zu vermieten oder leer stehen zu lassen, ist nicht erlaubt.
- Finanzierung und Visum. Im Antrag geben Sie die Herkunft der Mittel an, auch Geld aus dem Ausland, sowie Ihren Visumtyp.
Mieten ist nicht betroffen: Ausländer mieten ohne Genehmigung per Jeonse (전세) oder Wolse (월세). Die Regeln werden jedes Jahr überprüft; Ihr Makler klärt vor einem Angebot, was aktuell gilt.
Was Sie kaufen können
Wohnungen für Familien, Officetels für Singles und Paare, Häuser und Villen, Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Für andere Immobilienarten und Lagen können eigene Regeln gelten – klären Sie das vor der Entscheidung. Preise nach Bezirk finden Sie unter Immobilienpreise in Seoul. Mit den Filtern oben grenzen Sie nach Art, Lage, Preis und Größe ein.
Häufig gestellte Fragen
Dürfen Ausländer in Südkorea Immobilien kaufen?
Ja. In Seoul und im größten Teil der Hauptstadtregion brauchen Ausländer für den Kauf von Wohneigentum (Wohnung, Haus oder Villa) jedoch vor der Unterschrift eine Genehmigung des Bezirksamts, müssen innerhalb von vier Monaten einziehen und zwei Jahre dort wohnen. Unsere Makler prüfen die aktuellen Regeln und helfen beim Antrag.
Welche Immobilien kann ich in Seoul kaufen?
Wohnungen, Officetels, Häuser, Villen, Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Filtern Sie oben nach Art, Bezirk, Preis und Größe.
Kann ich in Seoul eine Wohnung kaufen, ohne in Korea zu leben?
Nicht, solange die Genehmigungspflicht gilt. In eine in der Zone gekaufte Wohnimmobilie müssen Sie innerhalb von vier Monaten einziehen und zwei Jahre dort wohnen – ein Kauf aus dem Ausland als Kapitalanlage oder Ferienwohnung ist daher nicht möglich. Für andere Immobilienarten können andere Regeln gelten – fragen Sie Ihren Makler.