Immobilien in Seongdong, Seoul, kaufen und mieten
Zuletzt aktualisiert: 2026-09-25 · Seoul Homes
Seongdong (성동구) ist einer der am schnellsten aufstrebenden Bezirke Seouls, direkt nördlich des Han-Flusses und nur einen Katzensprung von Gangnam und Hannam entfernt. Sein Herz sind Seongsu-dong – oft „Brooklyn von Seoul“ genannt, wegen der umgebauten Fabriken, Designstudios und Cafékultur – und der Seoul Forest, der größte Park der Stadt, umgeben von neuen Luxustürmen (Galleria Foret, Acro Seoul Forest). Angesagt, gut zu Fuß erkundbar und hervorragend angebunden, ist der Bezirk bei jungen Berufstätigen und Kreativen immer beliebter. Jedes Angebot von Seoul Homes in Seongdong stammt von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer.
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Leben in Seongdong
Seongdong verbindet Parklandschaft am Fluss mit einem der spannendsten Viertel Seouls, und die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien 2 und 5, die Gyeongui–Jungang-Linie und die Bundang-Linie führen durch den Bezirk; Wangsimni ist mit vier Linien ein zentraler Umsteigeknoten.
- Seongsu-dong – das „Brooklyn von Seoul“: umgebaute Lagerhallen, Designstudios, Flagship-Cafés und ein großes Angebot an Lofts und Officetels.
- Rund um den Seoul Forest – luxuriöse Hochhäuser am Fluss (Galleria Foret, Acro Seoul Forest) neben dem größten Park der Stadt.
- Wangsimni – ein wichtiger Umsteigeknoten mit neuen Wohnungen und Einkaufsmöglichkeiten über dem Bahnhof.
- Oksu & Geumho – Wohnungen am Hang mit Blick auf den Han-Fluss, direkt gegenüber von Hannam.
Schulen und Familien
Der größte Anziehungspunkt Seongdongs für Familien ist der Seoul Forest – ein großer Park am Fluss mit Wald, Rehen und Radwegen –, dazu kommen die Parks am Han-Fluss in Ttukseom. Dank der zentralen Lage und des Umsteigeknotens Wangsimni mit vier Linien sind internationale Schulen in der ganzen Stadt gut erreichbar, während Seongsu und der Seoul Forest vor allem jüngere Berufstätige und kreative Familien ansprechen.
Als Ausländer in Seongdong mieten
Mieten steht allen ohne Genehmigung offen. Sie wählen zwischen Jeonse (전세) – einer hohen, vollständig rückzahlbaren Kaution als Einmalbetrag ohne Monatsmiete – und Wolse (월세) – einer kleineren Kaution plus Monatsmiete. Lofts und Officetels in Seongsu sind der Einstieg mit dem meisten Charakter; Familienwohnungen konzentrieren sich rund um den Seoul Forest, in Oksu und Geumho.
Als Ausländer in Seongdong kaufen (Regeln seit 2025)
Seit Ende August 2025 sind alle 25 Bezirke Seouls – Seongdong eingeschlossen – als Genehmigungszonen für Grundstücksgeschäfte von Ausländern ausgewiesen. Um Wohneigentum (Wohnung oder Haus) zu kaufen, muss ein ausländischer Käufer vor der Vertragsunterzeichnung eine Genehmigung für das Grundstücksgeschäft beim Bezirksamt Seongdong-gu einholen, einen Finanzierungsplan vorlegen und nach der Genehmigung innerhalb von vier Monaten einziehen und mindestens zwei Jahre dort wohnen. Das gilt unabhängig vom Visum, auch für Inhaber einer ARC (Ausländerregistrierungskarte) und Personen mit F-2- oder F-5-Aufenthaltstitel. Officetels – rechtlich eine gewerblich genutzte Immobilienart – fallen in der Regel nicht unter diese Genehmigungspflicht für Wohnimmobilien; klären Sie die Lage für eine konkrete Einheit mit Ihrem Makler. Mieten ist davon nicht betroffen.
Mit den Preisfiltern oben sehen Sie aktuelle Angebotspreise; für eine individuelle Einschätzung eines Gebäudes oder einer Einheit sprechen Sie mit einem Makler von Seoul Homes.
Häufig gestellte Fragen
Warum wird Seongdong immer beliebter?
Seongdong ist einer der am schnellsten aufstrebenden Bezirke Seouls. Seongsu-dong, das „Brooklyn von Seoul“, ist voller umgebauter Fabriken, Designstudios und Cafés, während der Seoul Forest und die Parks am Han-Fluss für seltene Grünflächen sorgen. Der Bezirk ist angesagt, gut zu Fuß erkundbar und hervorragend angebunden – direkt auf der anderen Flussseite von Gangnam und Hannam.
Dürfen Ausländer 2026 in Seongdong Immobilien kaufen?
Ja, aber die Regeln wurden 2025 verschärft. Seit Ende August 2025 ist jeder Bezirk Seouls, auch Seongdong, eine Genehmigungszone für Grundstücksgeschäfte von Ausländern. Ausländische Käufer müssen vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags für Wohneigentum eine Genehmigung für das Grundstücksgeschäft beim Bezirksamt Seongdong-gu einholen, einen Finanzierungsplan vorlegen und nach der Genehmigung innerhalb von vier Monaten einziehen und mindestens zwei Jahre dort wohnen. Das gilt für alle Ausländer, auch für Personen mit ARC, F-2 oder F-5.
Wofür ist Seongsu-dong bekannt?
Seongsu-dong wird oft „Brooklyn von Seoul“ genannt. Ehemalige Fabriken und Lagerhallen wurden zu Cafés, Flagship-Stores, Designstudios und Galerien umgebaut, und das Viertel bietet viele Lofts und Officetels – deshalb ist es bei jungen Berufstätigen und Kreativen beliebt.
Dürfen Ausländer in Seongsu oder nahe dem Seoul Forest mieten?
Ja, frei und ohne Genehmigung. Sie können per Jeonse (hohe, rückzahlbare Kaution ohne Monatsmiete) oder Wolse (kleinere Kaution plus Monatsmiete) mieten. Lofts und Officetels in Seongsu sind der Einstieg mit dem meisten Charakter; Familienwohnungen konzentrieren sich rund um den Seoul Forest, in Oksu und Geumho.
Wie kann ich eine Immobilie in Seongdong auf Englisch oder aus dem Ausland besichtigen?
Jedes Angebot von Seoul Homes in Seongdong stammt von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer; unsere Makler können Video-Besichtigungen organisieren, Jeonse und Wolse erklären und ausländische Käufer durch das Genehmigungsverfahren nach den Regeln von 2025 führen. Senden Sie zu einem beliebigen Angebot eine Anfrage, um zu starten.