Immobilien in Mapo, Seoul, kaufen und mieten
Zuletzt aktualisiert: 2026-09-25 · Seoul Homes
Mapo (마포구) ist einer der lebendigsten Bezirke Seouls – mit Hongdae, Sinchon, Hapjeong und Mangwon, voller Universitäten, Cafés, Nachtleben und Parks am Han-Fluss. Er ist bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Kreativen sehr beliebt und bietet ein großes Angebot an Officetels, Lofts und Wohnungen. Jedes Angebot von Seoul Homes in Mapo stammt von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer.
Immobilien
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Leben in Mapo
Mapo verbindet jugendliche Energie mit Ruhe am Fluss, und die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien 2, 5 und 6, der Airport Railroad (AREX) zum Flughafen Incheon und die Gyeongui–Jungang-Linie führen durch den Bezirk; Gongdeok ist mit vier Linien ein zentraler Umsteigeknoten.
- Hongdae (Hongik University) – Seouls Zentrum für Kreative und Nachtleben, mit dem dichtesten Angebot an kleinen Officetels und Lofts.
- Sinchon – ein klassisches Studentenviertel neben den Universitäten Yonsei und Sogang.
- Hapjeong & Mangwon – angesagtere, ruhigere Viertel mit Cafés, unabhängigen Läden und direktem Zugang zum Han-Fluss über den Mangwon-Park.
- Gongdeok & Ahyeon – neu entwickeltes Wohnungsgebiet und der wichtigste Verkehrsknoten des Bezirks.
Wer hier wohnt
Mapo ist einer der ausländerfreundlichsten Teile Seouls, mit internationalen Studierendengemeinschaften, Dienstleistungen, die auch auf Englisch funktionieren, und einem jungen, internationalen Flair. Familien mit Kindern auf internationalen Schulen wählen häufiger Gangnam oder Yongsan, doch für Studierende, junge Berufstätige und Kreative, die mitten im Geschehen wohnen wollen, ist Mapo kaum zu schlagen.
Als Ausländer in Mapo mieten
Zum Mieten brauchen Sie keine Genehmigung. Möblierte Officetels, Studios und Lofts rund um Hongdae und Sinchon gibt es reichlich; sie sind bei Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt, per Wolse (월세) – einer kleineren Kaution plus Monatsmiete – oder Jeonse (전세), einer hohen, vollständig rückzahlbaren Kaution ohne Monatsmiete. Größere Wohnungen liegen am Fluss in Hapjeong, Mangwon und Gongdeok.
Als Ausländer in Mapo kaufen (Regeln seit 2025)
Seit Ende August 2025 ist ganz Seoul – Mapo eingeschlossen – eine Genehmigungszone für Grundstücksgeschäfte von Ausländern. Ausländische Käufer müssen vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags für Wohneigentum eine Genehmigung für das Grundstücksgeschäft beim Bezirksamt Mapo-gu einholen, einen Finanzierungsplan vorlegen und nach der Genehmigung innerhalb von vier Monaten einziehen und mindestens zwei Jahre dort wohnen – unabhängig vom Visum. Officetels fallen als gewerblich genutzte Immobilienart in der Regel nicht unter diese Regel für Wohnimmobilien – gut zu wissen in einem Bezirk mit so vielen Officetels wie Mapo –, klären Sie die Einzelheiten aber mit Ihrem Makler. Mieten ist davon nicht betroffen.
Aktuelle Preise sehen Sie mit den Preisfiltern oben.
Häufig gestellte Fragen
Ist Mapo eine gute Gegend für Ausländer?
Ja – Mapo (Hongdae, Sinchon, Hapjeong und Mangwon) ist einer der ausländerfreundlichsten Teile Seouls, mit Universitäten, internationalen Gemeinschaften, Dienstleistungen, die auch auf Englisch funktionieren, und hervorragender Verkehrsanbindung sowie leichtem Zugang zum Han-Fluss.
Dürfen Ausländer nahe Hongdae oder Sinchon mieten?
Selbstverständlich, und ohne Genehmigung. Die Gegend bietet viele möblierte Officetels, Studios und Lofts, die bei Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt sind – meist per Wolse (Monatsmiete) oder Jeonse (rückzahlbare Kaution als Einmalbetrag). Unsere Makler sprechen Englisch.
Dürfen Ausländer 2026 in Mapo Immobilien kaufen?
Ja, aber seit Ende August 2025 ist ganz Seoul, auch Mapo, eine Genehmigungszone für Grundstücksgeschäfte von Ausländern. Ausländische Käufer brauchen vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags für Wohneigentum eine Genehmigung des Bezirksamts, müssen einen Finanzierungsplan vorlegen und nach der Genehmigung innerhalb von vier Monaten einziehen und mindestens zwei Jahre dort wohnen – das gilt für alle Ausländer, auch für Inhaber einer ARC und Personen mit F-2- oder F-5-Aufenthaltstitel. Officetels fallen in der Regel nicht unter die Regel für Wohnimmobilien.
Was ist der Unterschied zwischen Hongdae, Sinchon und Hapjeong?
Hongdae ist das Zentrum für Kreative und Nachtleben mit den meisten kleinen Officetels und Lofts; Sinchon ist ein klassisches Studentenviertel neben den Universitäten Yonsei und Sogang; Hapjeong und Mangwon sind ruhiger und angesagter, mit Cafés und direktem Zugang zum Han-Fluss.
Ist Mapo günstiger als Gangnam?
In der Regel ja. Die kompakten Officetels und Lofts machen Mapo erschwinglicher als Gangnam, auch wenn Wohnungen am Fluss in Hapjeong und Mangwon trotzdem Spitzenpreise erzielen können. Aktuelle Zahlen sehen Sie mit den Filtern oben.
Wie besichtige ich eine Immobilie in Mapo auf Englisch?
Jedes Angebot von Seoul Homes in Mapo stammt von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer; unsere Makler organisieren Besichtigungen (auch per Video), erklären Jeonse und Wolse und führen ausländische Käufer durch das Genehmigungsverfahren nach den Regeln von 2025. Senden Sie zu einem beliebigen Angebot eine Anfrage.