Mietkosten in Seoul: Kautionen, Gebühren & monatliche Kosten

Einmalig vs. laufend

Beim Mieten zahlen Sie manche Kosten einmalig, andere monatlich:

• Einmalig: die Kaution, die erste Monatsmiete und die Maklergebühr.
• Laufend: die Monatsmiete, die Verwaltungsgebühr (관리비) und die Nebenkosten.

Die Kaution (보증금)

Ihre Kaution (보증금) ist am Ende des Mietverhältnisses voll rückzahlbar. Die Höhe hängt von der Mietart ab: Wolse nutzt eine kleinere Kaution (oft einige Millionen bis zehn Millionen Won) plus Monatsmiete, während Jeonse eine sehr große Kaution nutzt — oft 50–60 % des Immobilienwerts — ganz ohne Monatsmiete. Egal, wofür Sie sich entscheiden: Schützen Sie die Kaution mit 전입신고 (Ummeldung) und 확정일자 (bestätigtes Datum) beim Einzug (siehe unseren Jeonse-vs-Wolse-Leitfaden).

Monatsmiete und Verwaltungsgebühr (관리비)

Dies sind zwei getrennte monatliche Kosten. Zusätzlich zur Miete zahlen Sie 관리비, eine Gebäudeverwaltungsgebühr, die Instandhaltung und manchmal Wasser, Internet, Heizung oder Reinigung abdeckt. Officetels haben oft eine höhere 관리비 als Wohnungen, da sie über gemeinschaftliche Einrichtungen und Sicherheitsdienste verfügen — fragen Sie daher immer genau nach, was enthalten ist, bevor Sie unterschreiben.

Die Makler-/Vermittlungsgebühr (중개보수)

Eine einmalige Gebühr an den lizenzierten Makler, gesetzlich gedeckelt nach dem Gesetz über lizenzierte Immobilienmakler. Der Deckel liegt für eine Miete bei 0,3–0,6 % des Transaktionswerts und für einen Kauf bei 0,4–0,7 %, je nach Betrag. Die genaue Zahl wird innerhalb des gesetzlichen Deckels vereinbart — fragen Sie also vorab Ihren Makler danach.

Nebenkosten

Strom, Gas, Wasser und Internet — einige davon können bereits in Ihrer 관리비 enthalten sein, andere werden separat abgerechnet. Klären Sie, was 관리비 abdeckt, und planen Sie dann einen monatlichen Betrag für den Rest ein.

Eine einfache Budget-Checkliste

• Kaution (rückzahlbar)
• Erste Monatsmiete
• Maklergebühr (einmalig, gedeckelt)
• Jeden Monat: Miete + 관리비 + Nebenkosten
• Bei Jeonse: Kautionsversicherung in Betracht ziehen

Was ist mit Kaufen?

Beim Kauf kommen Erwerbssteuer, Eintragungs- und Notariatsgebühren, die (gedeckelte) Maklergebühr sowie laufende Grundsteuern hinzu — und in Seoul zusätzlich die Grundstücksübertragungsgenehmigung für Ausländer. Siehe unseren Leitfaden zum Immobilienkauf in Seoul als Ausländer.

Wie Seoul Homes hilft

Jedes Inserat zeigt den Preis und, sofern verfügbar, die 관리비, und Ihr verifizierter Makler nennt Ihnen die Gesamtsumme — Kaution, Miete und Gebühren — bevor Sie sich entscheiden. Durchsuchen Sie die Angebote oder senden Sie eine Anfrage, um loszulegen.