Wohnungen in Seoul kaufen und mieten
Zuletzt aktualisiert: 2026-09-25 · Seoul Homes
Eine koreanische Wohnung (아파트) liegt in einer großen Wohnanlage – die häufigste Familienwohnform in Seoul. Die Anlagen bündeln Parkplätze, Sicherheitsdienst, Spielplätze und Verwaltung und reichen von kompakten Wohnungen mit zwei Schlafzimmern bis zu großzügigen Wohnungen in hohen Etagen mit Fluss- oder Stadtblick. Ausländer können sowohl kaufen (매매) als auch mieten (전세 / 월세).
Immobilien
Kleine Kaution und voll möbliertes Haus in Seoul
Eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in einem großen Wohnkomplex
Eine komplett möblierte Wohnung in bester Lage in Yongsan
Was kostet eine Wohnung in Seoul?
Die Preise für Wohnungen schwanken stark je nach Bezirk, Baujahr, Größe und Etage. Am klarsten vergleichen Sie über den Preis pro Pyeong (3,3 ㎡): Zentrale und südliche Bezirke wie Gangnam erzielen die höchsten Werte, nördliche und äußere Bezirke sind deutlich günstiger. Den Medianpreis für Wohnungen und den Preis pro Pyeong in jedem Bezirk Seouls finden Sie in unserem Ratgeber zu Immobilienpreisen in Seoul.
Eine Wohnung in Seoul kaufen
Seit August 2025 ist ganz Seoul für Wohnimmobilien, Wohnungen eingeschlossen, eine Genehmigungszone für Grundstücksgeschäfte von Ausländern; 2026 wurde die Ausweisung verlängert. Ausländische Käufer brauchen vor der Vertragsunterzeichnung eine Genehmigung des Bezirksamts (구청) – ein Vertrag ohne Genehmigung ist rechtlich unwirksam – und müssen danach innerhalb von vier Monaten einziehen und zwei Jahre dort wohnen. Im Antrag geben Sie außerdem die Herkunft der Mittel an, auch Geld aus dem Ausland, sowie Ihren Visumtyp. Zum Mieten ist keine Genehmigung nötig. Unsere Angebote stammen von geprüften Maklern, Bauträgern oder Eigentümern; unsere Makler prüfen die aktuellen Regeln und begleiten Sie durch Genehmigung, Vertrag und Eintragung. Alle Regeln finden Sie unter Immobilien in Seoul kaufen.
Mieten: Jeonse oder Wolse
Jeonse (전세) ist eine hohe, vollständig rückzahlbare Kaution als Einmalbetrag ohne Monatsmiete. Wolse (월세) ist eine kleinere Kaution plus Monatsmiete. Beides steht Ausländern offen; Wolse lässt sich bei kürzerem Zeitrahmen meist leichter arrangieren. Hier sehen Sie alle Wohnungen und Häuser zur Miete in Seoul.
Was zu einer koreanischen Wohnanlage gehört
Anders als ein einzelnes Gebäude liegt eine koreanische Wohnung (아파트) in einer verwalteten Wohnanlage (단지) mit Tiefgarage, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, begrünten Außenanlagen, Spielplätzen und oft einem Fitnessraum oder einer Bibliothek. Eine monatliche Verwaltungsgebühr (관리비) deckt die gemeinsamen Leistungen ab. Größe und Marke der Anlage (etwa eines großen Bauträgers) beeinflussen Preis und Wiederverkaufswert stark.
Die besten Lagen für Wohnungen
Familien und Berufstätige zieht es wegen der Schulen und der Nähe zu den Geschäftsvierteln nach Gangnam und Seocho, für zentrales Wohnen nach Mapo und Yongsan und wegen neuerer, großer Wohnanlagen in Parknähe nach Songpa. Mit den Filtern oben grenzen Sie nach Bezirk, Preis und Größe ein.
Wohnung oder Officetel?
Wohnungen sind größer, auf Familien ausgerichtet und liegen in eigenen Wohnanlagen. Officetels sind kleinere, zentralere Einheiten mit gemischter Nutzung und einem günstigeren Einstieg – besser für Singles und Paare.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine Wohnung in Seoul?
Das hängt stark von Bezirk, Baujahr, Größe und Etage ab. Am klarsten vergleicht man über den Preis pro Pyeong (3,3 ㎡): Zentrale Bezirke wie Gangnam erzielen die höchsten Werte, äußere Bezirke deutlich weniger. Den Medianpreis für Wohnungen und den Preis pro Pyeong für jeden Bezirk Seouls finden Sie in unserem Ratgeber zu Immobilienpreisen in Seoul.
Was ist eine koreanische Wohnung (아파트)?
Eine koreanische Wohnung ist eine Einheit in einer großen, verwalteten Wohnanlage (단지) – die häufigste Familienwohnform in Seoul. Zu den Anlagen gehören Tiefgarage, Sicherheitsdienst, begrünte Außenanlagen und Spielplätze; für die gemeinsamen Leistungen fällt eine monatliche Verwaltungsgebühr (관리비) an.
Dürfen Ausländer in Seoul eine Wohnung kaufen?
Ja, unter Bedingungen. Seit August 2025 ist ganz Seoul für Wohnimmobilien eine Genehmigungszone für Grundstücksgeschäfte von Ausländern: Sie brauchen vor der Unterschrift eine Genehmigung des Bezirksamts, müssen innerhalb von vier Monaten einziehen und zwei Jahre dort wohnen. Im Antrag geben Sie außerdem die Herkunft Ihrer Mittel und Ihren Visumtyp an. Unsere Makler prüfen die aktuellen Regeln und erledigen die Genehmigung mit Ihnen.
Was ist der Unterschied zwischen Jeonse und Wolse?
Jeonse (전세) ist eine hohe, rückzahlbare Kaution als Einmalbetrag ohne Monatsmiete; Wolse (월세) ist eine kleinere Kaution plus Monatsmiete. Ausländer können beides nutzen.
Dürfen Ausländer in Seoul eine Wohnung mieten?
Ja – zum Mieten ist keine Genehmigung nötig. Sie brauchen einen Reisepass und für Wolse (Monatsmiete) meist ein Konto bei einer koreanischen Bank, manchmal auch einen koreanischen Bürgen oder eine höhere Kaution, wenn Sie keine Kreditgeschichte in Korea haben. Jeonse ist für Ausländer wegen der hohen Einmalkaution schwerer zu arrangieren, daher nutzen die meisten ausländischen Mieter Wolse.