So finden Sie als Ausländer einen Immobilienmakler in Korea

Was „Immobilienmakler“ in Korea bedeutet

Ein 공인중개사 ist ein staatlich lizenzierter Makler, der befugt ist, Käufer, Verkäufer, Vermieter und Mieter bei einer Immobilientransaktion zu vertreten. Für die Lizenz muss man eine staatliche Prüfung bestehen und das Maklerbüro (상호) beim örtlichen Bezirksamt registrieren — jedes seriöse Inserat sollte diese Registrierung ausweisen. Unlizenzierte „Helfer“, die Geschäfte informell vermitteln, haben keinerlei rechtliche Stellung, wenn bei Vertrag, Kaution oder Eintragung etwas schiefgeht.

Was ein lizenzierter Makler tatsächlich tut

• Prüft den Grundbuchauszug der Immobilie (등기부등본) — und bestätigt so, wem sie rechtlich gehört und ob bestehende Pfandrechte oder Hypotheken eingetragen sind, bevor Sie eine Kaution zahlen.
• Entwirft und erklärt den Miet- oder Kaufvertrag, einschließlich der Jeonse-/Wolse-Bedingungen.
• Führt die Verhandlungen zwischen beiden Parteien.
• Koordiniert die Überweisung der Kaution und den Zeitplan der Eintragung.
• Haftet rechtlich (und ist versichert) für Fehler bei der Transaktion — der Grund, warum Lizenz und Registrierung wichtig sind.

Die Maklergebühr ist gesetzlich gedeckelt, nicht frei verhandelbar

Anders als in vielen Ländern deckelt Korea die Maklergebühr (중개보수) per behördlicher Verordnung — sie richtet sich nicht danach, was der Markt hergibt. Bei einem Kauf in Seoul variiert der Höchstsatz mit dem Preis: von 0,6 % unter ₩50 Mio. über 0,4 % im Bereich ₩200–900 Mio. bis wieder 0,7 % über ₩1,5 Mrd. Miettransaktionen (전세/월세) sind gesondert gedeckelt und liegen im Allgemeinen niedriger. Käufer und Verkäufer (bzw. Vermieter und Mieter) zahlen jeweils ihren eigenen Makler — eine geteilte Provision gibt es nicht. Die vollständige Gebührentabelle finden Sie im Leitfaden zu den Kosten eines Immobilienkaufs in Seoul.

Einen Makler finden, der auf Englisch arbeitet

Die meisten 공인중개사-Büros arbeiten ausschließlich auf Koreanisch — das ist die mit Abstand größte Hürde für ausländische Käufer und Mieter, nicht das Lizenzsystem selbst, das für alle gleichermaßen gilt. Achten Sie auf:

• Englischsprachige oder zweisprachige Makler — direkt bestätigt, nicht nur aus einer übersetzten Website geschlossen.
• Einen registrierten Büronamen und eine Registrierungsnummer, die im Inserat angegeben sind, nicht bloß eine private Telefonnummer.
• Die Bereitschaft, den Grundbuchauszug (등기부등본) Zeile für Zeile mit Ihnen durchzugehen, bevor Sie eine Kaution zahlen.

Wie Seoul Homes hilft

Jedes Inserat auf Seoul Homes stammt von einem verifizierten Makler, Bauträger oder Eigentümer — wir prüfen die Registrierung des Maklerbüros, bevor das Konto eines Maklers freigeschaltet wird, sodass Sie keine Lizenz von Grund auf prüfen müssen. Durchsuchen Sie verifizierte Angebote und Makler direkt, oder informieren Sie sich vorab, was ein Kauf oder eine Miete kostet.