Kurzzeitmiete in Seoul
Eine Entsendung, ein Projekt, ein Semester oder die Lücke zwischen zwei Umzügen: Es gibt Zeiträume, für die ein Jahresvertrag nicht passt. Die Kurzzeitmiete deckt genau diese Spanne ab, und ihr großer Unterschied zur regulären Miete liegt nicht in der Monatsmiete, sondern in der Kaution.
Preise für Kurzzeitmiete
Stand der bei Seoul Homes inserierten Objekte am 28. Juli 2026.
| Wert | |
|---|---|
| Median der Monatsmiete | ₩1.625.000 |
| Mittlere 50% der Inserate | ₩1.350.000 – ₩2.700.000 |
| Günstigstes Inserat | ₩750.000 |
| Median der Kaution | ₩2.500.000 |
| Median der Fläche | 30 m² |
Bei der regulären Miete auf derselben Seite liegt der Median der Kaution bei ₩20.000.000, bei der Kurzzeitmiete bei ₩2.500.000 — etwa ein Achtel. Dafür ist die Fläche kleiner und der Preis je Quadratmeter höher. Im Kern zahlt man über die Monatsmiete dafür, keine große Summe zu binden.
Angebot nach Bezirk
Die Kurzzeitmiete ist räumlich weit stärker konzentriert als die reguläre Miete.
| Bezirk | Inserate | Median |
|---|---|---|
| Gangnam-gu | 36 | ₩1.925.000 |
| Seocho-gu | 8 | ₩2.075.000 |
| Songpa-gu | 6 | ₩1.425.000 |
| Mapo-gu | 4 | ₩1.025.000 |
| Yongsan-gu | 2 | ₩5.490.000 |
| Dongdaemun-gu | 1 | ₩1.480.000 |
Die Ballung in Gangnam, Seocho und Songpa erklärt sich daraus, dass die Nachfrage überwiegend aus Entsendungen und Dienstreisen stammt. Mapo ist davon die günstigste Option.
Objektarten
Ein erheblicher Teil des Kurzzeitangebots sind 오피스텔 (Officetel). Wer nur diese Kategorie sucht, findet auf der Seite Officetel zur Kurzzeitmiete die Mindestlaufzeiten und die Preise speziell dafür. Der Rest sind einzelne Wohnungen und Villas.
Vor der Unterschrift prüfen
- Klären Sie zuerst die Mindestlaufzeit. In der Praxis liegt die Schwelle bei drei Monaten, Angebote für einen Monat sind selten.
- Lassen Sie sich die Ausstattung als Liste geben. Bett, Schreibtisch, Kühlschrank, Waschmaschine und Klimaanlage gehören meist dazu, einen Standard gibt es aber nicht.
- Fragen Sie, ob Neben- und Verbrauchskosten enthalten sind. Bei Kurzzeitmieten werden sie häufiger in die Monatsmiete eingerechnet, aber nicht immer.
- Vereinbaren Sie die Verlängerungskonditionen vor dem Einzug. Kurze Aufenthalte ziehen sich öfter in die Länge als erwartet.
Die Objekte vermittelt ein zugelassenes Partnermaklerbüro von Seoul Homes direkt, es handelt sich nicht um Untermiete über eine Plattform.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Monat Kurzzeitmiete in Seoul?
Nach den Inseraten bei Seoul Homes vom 28. Juli 2026 liegt der Median bei ₩1.625.000 monatlich, die mittleren 50% zwischen ₩1.350.000 und ₩2.700.000, das Minimum bei ₩750.000 und der Median der Kaution bei ₩2.500.000. Am günstigsten ist Mapo-gu mit einem Median von ₩1.025.000.
Wie hoch ist die Kaution bei Kurzzeitmiete?
Üblich sind etwa ₩2.500.000 und damit rund ein Achtel des Medians von ₩20.000.000 bei der regulären Miete auf derselben Seite. Keine größere Summe binden zu müssen ist der Hauptgrund für diese Vertragsform.
Wie kurz kann die Mindestlaufzeit sein?
In der Praxis drei Monate. Verträge über einen Monat gibt es, sie sind aber sehr selten; wer nur dreißig Tage braucht, sollte früh suchen, weil die Auswahl schmal ist. Unter einem Monat sind Serviced Apartments oder ein Hotel realistischer.
In welchen Bezirken gibt es die meisten Kurzzeitangebote?
Die meisten in Gangnam-gu (36 Inserate), danach Seocho-gu und Songpa-gu. Da die Nachfrage aus Entsendungen und Dienstreisen kommt, konzentriert sich das Angebot auf die Gangnam-Gegend. Steht das Budget im Vordergrund, ist Mapo-gu mit einem Median von ₩1.025.000 am günstigsten.