Officetel zur Kurzzeitmiete in Seoul
Zuletzt aktualisiert: 2026-10-14 · Seoul Homes
Wer einige Monate in Seoul ist — eine Projektentsendung, ein Semester, die Übergangszeit bis zur festen Wohnung —, findet im Officetel zur Kurzzeitmiete die Option, die weder einen üblichen Jahresvertrag noch eine hohe Kaution voraussetzt. Es sind möblierte Einheiten, die monatsweise vermietet werden; die Kaution beträgt typischerweise etwa ein Zehntel dessen, was ein herkömmlicher Wolse-Vertrag verlangt.
Seoul Homes listet möblierte Kurzzeit-Officetel in Seoul mit Laufzeiten von 1–6 Monaten, auf Englisch. Jedes stammt von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer: Öffnen Sie ein Inserat, um Miete, Kaution und Konditionen zu sehen, und senden Sie dem Anbieter dann von dieser Seite aus eine Anfrage.
Immobilien
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Was Kurzzeit-Officetel kosten
Stand 2026-10-14, über die 57 Officetel, die derzeit bei Seoul Homes zur Kurzzeitmiete inseriert sind:
| Typisch | |
|---|---|
| Monatsmiete (Median) | ₩1.700.000 |
| Mittlere 50% der Inserate | ₩1.400.000 – ₩2.930.000 |
| Kaution (Median) | ₩2.000.000 |
| Fläche (Median) | 31㎡ (etwa 9 Pyeong) |
Der entscheidende Unterschied ist die Kaution. Ein Officetel mit regulärem 12-monatigem Wolse-Vertrag auf dieser Seite kommt auf eine mediane Kaution von ₩20.000.000, das Kurzzeitpendant auf ₩2.000.000, und 14 dieser Inserate verlangen gar keine Kaution. Diese Flexibilität bezahlen Sie über die Monatsmiete pro Quadratmeter — Kurzzeiteinheiten sind kleiner und pro ㎡ teurer als bei einem 12-Monats-Vertrag —, doch das Kapital, das Sie vorab brauchen, ist weit geringer und liegt nicht ein Jahr lang in Korea fest.
Wie kurz ist kurz
Mindestaufenthalt über diese Inserate:
| Mindestlaufzeit | Inserate |
|---|---|
| 1 Monat | 23 |
| 3 Monate | 28 |
| 6 Monate | 3 |
| Keine Angabe | 3 |
Drei Monate sind nach wie vor die häufigste Mindestlaufzeit, doch ein Monat folgt inzwischen dicht dahinter: 23 der 57 Inserate akzeptieren einen Aufenthalt von einem Monat. Alles unter einem Monat ist das Terrain von Serviced Apartments oder Hotels, nicht von Mietverträgen.
Wo sie liegen
Das Kurzzeitangebot verteilt sich auf sieben Bezirke, angeführt von Gangnam. Bezirke mit zwei oder mehr Inseraten:
| Bezirk | Inserate | Median der Miete |
|---|---|---|
| Gangnam-gu (강남구) | 27 | ₩1.500.000 |
| Seocho-gu (서초구) | 10 | ₩1.825.000 |
| Yongsan-gu (용산구) | 9 | ₩6.090.000 |
| Jung-gu (중구) | 5 | ₩2.930.000 |
| Mapo-gu (마포구) | 3 | ₩1.050.000 |
| Songpa-gu (송파구) | 2 | ₩1.800.000 |
Gangnam und Seocho stellen den Großteil des Angebots und folgen der Unternehmensnachfrage. Yongsan bildet mit einem Median von ₩6.090.000 das obere Ende. Mapo ist mit ₩1.050.000 am günstigsten, allerdings bei nur drei Inseraten.
Was zu prüfen ist
- Klären Sie, was „möbliert“ umfasst. Die meisten Kurzzeit-Officetel haben Bett, Schreibtisch, Kühlschrank, Waschmaschine und Klimaanlage, einen Standard gibt es aber nicht — lassen Sie sich die Ausstattungsliste schriftlich geben.
- Fragen Sie, ob Verbrauchs- und Nebenkosten enthalten sind. Bei Kurzzeitobjekten werden sie häufiger in die Monatsrate eingerechnet als bei Standardverträgen, aber nicht immer, und auf diesem Mietniveau macht der Unterschied viel aus.
- Klären Sie die Verlängerungskonditionen vor dem Einzug, nicht erst am Ende. Kurze Aufenthalte ziehen sich überraschend oft in die Länge, und der Preis für den 4. Monat lässt sich vorab weit leichter vereinbaren.
- Fragen Sie nach der Anmeldung, falls Sie die Adresse für ein Visum, ein Bankkonto oder einen Mobilfunkvertrag brauchen. Nicht jede Kurzzeitlösung ermöglicht das.
Jede Einheit hier stammt von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer — Sie haben es also mit einem geprüften Anbieter zu tun, nicht mit einer Untermiete.
Häufig gestellte Fragen
Wo finde ich ein Kurzzeit-Officetel in Seoul auf Englisch?
Auf dieser Seite. Seoul Homes listet möblierte Officetel für Aufenthalte von 1–6 Monaten, auf Englisch, jedes von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer. Koreanische Apps wie Zigbang und Dabang listen ebenfalls Kurzzeitzimmer, überwiegend auf Koreanisch. Für weniger als einen Monat sind Serviced Apartments oder Hotels die realistische Option.
Was kostet ein Kurzzeit-Officetel in Seoul pro Monat?
Über die 57 bei Seoul Homes inserierten Kurzzeit-Officetel (Stand 2026-10-14) liegt der Median bei ₩1.700.000 im Monat, die mittleren 50% zwischen ₩1.400.000 und ₩2.930.000, bei einer medianen Kaution von ₩2.000.000. Die mediane Fläche beträgt 31㎡. Gangnam-gu, wo die meisten Einheiten liegen, kommt auf ₩1.500.000; Mapo-gu ist mit ₩1.050.000 am günstigsten, allerdings bei nur drei Inseraten.
Wie kurz kann ein Officetel-Vertrag in Seoul sein?
Einen Monat. 23 der 57 hier inserierten Kurzzeit-Officetel akzeptieren einen Aufenthalt von einem Monat, 28 haben eine Mindestlaufzeit von drei Monaten. Für weniger als einen Monat kommen realistisch eher Serviced Apartments oder Hotels in Frage als ein Mietvertrag.
Wie hoch ist die Kaution bei Kurzzeitmiete?
Üblich sind rund ₩2.000.000, und 14 Inserate verlangen gar keine. Das ist etwa ein Zehntel der medianen Kaution von ₩20.000.000 bei einem Officetel mit regulärem 12-monatigem Wolse-Vertrag und der Hauptgrund, warum Kurzzeitmiete zu Neuankömmlingen passt, die noch kein Kapital in Korea binden wollen.
Sind Kurzzeit-Officetel möbliert?
Fast immer, und genau darin liegt ihr Zweck — die meisten haben Bett, Schreibtisch, Kühlschrank, Waschmaschine und Klimaanlage. Einen rechtlichen Standard dafür, was „möbliert“ bedeutet, gibt es nicht; lassen Sie sich deshalb vor der Zusage die konkrete Ausstattungsliste schriftlich geben.
Kann ich mich in einem Kurzzeit-Officetel anmelden?
Manchmal, aber gehen Sie nicht davon aus. Die Anmeldung hängt davon ab, ob die Einheit für Wohnnutzung eingetragen ist, und von der Zustimmung des Eigentümers. Wenn Sie die Adresse für einen Visumantrag, ein Bankkonto oder einen Mobilfunkvertrag brauchen, sprechen Sie das vor der Unterschrift an — Ihr Makler kann es mit dem Eigentümer klären.