Glossar
Koreanisches Immobilien-Glossar
Einfache englische Definitionen koreanischer Immobilienbegriffe, auf die Ausländer beim Kauf oder der Miete in Seoul stoßen — Jeonse, Wolse, 관리비, Pyeong, Erwerbssteuer und mehr.
Leasing & Deposits(8)
Jeonse (전세)
Ein koreanischer Mietvertrag, bei dem Sie eine große, vollständig rückzahlbare Pauschale zahlen und keine monatliche Miete.
Wolse (월세)
Monatliche Miete in Verbindung mit einer kleineren rückzahlbaren Kaution — die häufigste Wahl für Ausländer.
Banjeonse (반전세)
Ein Hybridmietvertrag: eine große Kaution (geringer als die vollständige jeonse) plus eine moderate monatliche Miete.
Bojeunggeum (보증금) — Kaution
Die rückzahlbare Kaution, die ein Mieter beim Vermieter hinterlegt; wird am Ende des Mietverhältnisses zurückgegeben.
Gwanlibi (관리비) — Wartungsgebühr
Eine monatliche Gebühr für die Gebäudeverwaltung, getrennt von der Miete, die die Instandhaltung und gemeinsame Dienstleistungen abdeckt.
Jeonipsingo (전입신고) — Umzugsanmeldung
Die Anmeldung Ihrer neuen Adresse im örtlichen Amt bei Einzug, ein wichtiger Schritt, um Ihre Kaution zu schützen.
Hwakjeong-ilja (확정일자) — festgelegtes Datum
Ein offizieller Datumsstempel auf Ihrem Mietvertrag, der Ihrer Kaution Vorrang unter Gläubigern gibt.
Jeonse-Kautionsversicherung (전세보증보험)
Versicherung, die Ihre jeonse-Kaution zurückzahlt, wenn der Vermieter sie nicht zurückgibt.
Buying & Transaction(6)
Maemae (매매) — Verkauf/Erwerb
Der Kauf einer Immobilie, im Gegensatz zu einem Leasingvertrag über jeonse oder wolse.
Gyeyakgeum (계약금) — Anzahlung
Die Vertragskaution (üblich ~10%), die beim Unterzeichnen des Kauf- oder Mietvertrags gezahlt wird.
Jungdogeum (중도금) — Zwischenzahlung
Eine optionale Zwischenzahlung zwischen der Anzahlung und dem Restbetrag.
Jangeum (잔금) — Restbetrag
Der verbleibende Betrag, der bei Abschluss gezahlt wird, wenn Schlüssel und Titel übertragen werden.
Deunggibu-deungbon (등기부등본) — Grundbuchauszug
Das offizielle Grundbuch, das das Eigentum und eventuelle Hypotheken oder Pfandrechte zeigt.
Bunyang (분양) — Neubaukauf
Der Vorverkauf neu gebauter Wohnungen, oft bevor der Bau abgeschlossen ist.
Taxes & Fees(2)
Agents & Paperwork(3)
Beopmusa (법무사) — Rechtsanwalt
Ein lizenzierter Spezialist, der die Unterlagen zur Titelregistrierung beim Abschluss abwickelt.
Gongin-junggaesa (공인중개사) — lizensierter Makler
Ein staatlich lizenzierter Immobilienmakler, der rechtlich befugt ist, Immobiliengeschäfte zu vermitteln.
Budongsan (부동산) — Immobilien / Agentur
Das Wort für 'Immobilien' — auch umgangssprachlich für ein Büro eines örtlichen Maklers verwendet.
Property Types & Measurements(6)
Apateu (아파트) — Wohnung
Eine Einheit in einem großen verwalteten Wohnkomplex — die häufigste Familienwohnung in Korea.
Officetel (오피스텔)
Ein kompaktes Studio/ein Schlafzimmer in einem verwalteten Hochhaus, registriert für Wohn- oder Bürozwecke.
Villa (빌라 / 연립·다세대)
Ein mehrstöckiges Mehrfamilienhaus — günstiger als ein Wohnkomplex.
Danokjutaek (단독주택) — freistehendes Haus
Ein freistehendes Haus mit einem Eigentümer — relativ selten und teurer für die gleiche Lage.
One-room (원룸) — Studio
Ein einzelner offener Wohnraum, der Schlafzimmer, Küche und Bad kombiniert — der günstigste Einstieg.
Pyeong (평)
Die traditionelle koreanische Einheit für die Fläche; ein pyeong ≈ 3,3 Quadratmeter.