Immobilien in Songpa, Seoul, kaufen und mieten
Zuletzt aktualisiert: 2026-09-25 · Seoul Homes
Songpa (송파구) ist ein weitläufiger, familienfreundlicher Bezirk im Südosten Seouls, geprägt von Jamsil, dem Lotte World Tower, dem Olympiapark und dem Seokchon-See. Er ist bekannt für große, moderne Wohnanlagen (etwa Helio City), großzügige Grünflächen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten – deshalb ist er bei internationalen Familien beliebt, die Platz zum Durchatmen suchen, ohne die Stadt zu verlassen. Jedes Angebot von Seoul Homes in Songpa stammt von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer.
Immobilien
Kleine Kaution und voll möbliertes Haus in Seoul
Leben in Songpa
Songpa verbindet dichte Infrastruktur rund um Jamsil mit den offenen Parkflächen des Olympiaparks und des Han-Flusses. Der Bezirk ist an die U-Bahn-Linien 2, 8 und 9 angebunden, sodass Gangnam, das Stadtzentrum (CBD) und der Flughafen Gimpo gut erreichbar sind.
- Jamsil – das Zentrum des Bezirks, mit dem Lotte World Tower (dem höchsten Gebäude Koreas), Lotte World, Kaufhäusern und dem Seokchon-See.
- Helio City & Garak – eine der größten Wohnanlagen Seouls, mit modernen Familienwohnungen und Ausstattung nahe dem Garak-Markt.
- Olympiapark & Bangi – Wohnungen im Grünen neben dem Park, beliebt bei Familien und Läufern.
- Munjeong – ein neueres Geschäfts- und Wohnviertel mit Büros, Officetels und der Munjeong Law Town.
Schulen und Familien
Songpa gehört zu den beliebtesten Bezirken Seouls für Familien: Der Olympiapark und der Seokchon-See bieten seltene Freiflächen, die Wohnanlagen sind groß und modern, und es gibt reichlich Einkaufszentren, Krankenhäuser und weitere Einrichtungen. Über die Verkehrsanbindung sind auch internationale Schulen im Südosten der Stadt gut erreichbar.
Als Ausländer in Songpa mieten
Mieten steht allen ohne Genehmigung offen. Sie wählen zwischen Jeonse (전세) – einer hohen, vollständig rückzahlbaren Kaution als Einmalbetrag ohne Monatsmiete – und Wolse (월세) – einer kleineren Kaution plus Monatsmiete. Officetels rund um Jamsil und Munjeong sind der leichteste Einstieg; Familienwohnungen finden sich in den großen Wohnanlagen in Jamsil, Garak und nahe dem Olympiapark.
Als Ausländer in Songpa kaufen (Regeln seit 2025)
Seit Ende August 2025 sind alle 25 Bezirke Seouls – Songpa eingeschlossen – als Genehmigungszonen für Grundstücksgeschäfte von Ausländern ausgewiesen. Um Wohneigentum (Wohnung oder Haus) zu kaufen, muss ein ausländischer Käufer vor der Vertragsunterzeichnung eine Genehmigung für das Grundstücksgeschäft beim Bezirksamt Songpa-gu einholen, einen Finanzierungsplan vorlegen und nach der Genehmigung innerhalb von vier Monaten einziehen und mindestens zwei Jahre dort wohnen. Das gilt unabhängig vom Visum, auch für Inhaber einer ARC (Ausländerregistrierungskarte) und Personen mit F-2- oder F-5-Aufenthaltstitel. Officetels – rechtlich eine gewerblich genutzte Immobilienart – fallen in der Regel nicht unter diese Genehmigungspflicht für Wohnimmobilien; klären Sie die Lage für eine konkrete Einheit mit Ihrem Makler. Mieten ist davon nicht betroffen.
Mit den Preisfiltern oben sehen Sie aktuelle Angebotspreise; für eine individuelle Einschätzung eines Gebäudes oder einer Einheit sprechen Sie mit einem Makler von Seoul Homes.
Häufig gestellte Fragen
Ist Songpa eine gute Gegend für Familien?
Ja – es ist einer der familienfreundlichsten Bezirke Seouls. Songpa bietet große, moderne Wohnanlagen (etwa Helio City), seltene Freiflächen am Olympiapark und am Seokchon-See sowie reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und Einrichtungen rund um Jamsil – alles mit sehr guter U-Bahn-Anbindung.
Dürfen Ausländer 2026 in Songpa Immobilien kaufen?
Ja, aber die Regeln wurden 2025 verschärft. Seit Ende August 2025 ist jeder Bezirk Seouls, auch Songpa, eine Genehmigungszone für Grundstücksgeschäfte von Ausländern. Ausländische Käufer müssen vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags für Wohneigentum eine Genehmigung für das Grundstücksgeschäft beim Bezirksamt Songpa-gu einholen, einen Finanzierungsplan vorlegen und nach der Genehmigung innerhalb von vier Monaten einziehen und mindestens zwei Jahre dort wohnen. Das gilt für alle Ausländer, auch für Personen mit ARC, F-2 oder F-5.
Wofür ist Jamsil bekannt?
Jamsil ist das Zentrum Songpas und eine der bekanntesten Gegenden Seouls: mit dem Lotte World Tower (dem höchsten Gebäude Koreas), dem Freizeitpark Lotte World, großen Kaufhäusern und dem Seokchon-See. Das Viertel ist belebt, gut an den Nahverkehr angebunden und von großen Wohnanlagen umgeben.
Dürfen Ausländer in Songpa mieten?
Ja, frei und ohne Genehmigung. Sie können per Jeonse (hohe, rückzahlbare Kaution ohne Monatsmiete) oder Wolse (kleinere Kaution plus Monatsmiete) mieten. Officetels nahe Jamsil und Munjeong sind der leichteste Einstieg; Familienwohnungen finden sich in den großen Wohnanlagen nahe dem Olympiapark und in Garak.
Wie kann ich eine Immobilie in Songpa auf Englisch oder aus dem Ausland besichtigen?
Jedes Angebot von Seoul Homes in Songpa stammt von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer; unsere Makler können Video-Besichtigungen organisieren, Jeonse und Wolse erklären und ausländische Käufer durch das Genehmigungsverfahren nach den Regeln von 2025 führen. Senden Sie zu einem beliebigen Angebot eine Anfrage, um zu starten.