Officetel in Seoul

Officetel-Miete in Seoul

Stand der bei Seoul Homes inserierten Objekte am 28. Juli 2026.

Hinzu kommen die separat abgerechneten Nebenkosten. Beim Officetel sind sie strukturell hoch: Gebäudeverwaltung, Sicherheitsdienst und Aufzüge, oft auch Heizung und Wasser, sind darin gebündelt. Wer nur mit der Monatsmiete kalkuliert, verrechnet sich genau an dieser Stelle.

Median der Monatsmiete nach Bezirk

Am günstigsten ist Mapo. Gangnam hat das größte Angebot und damit die breiteste Auswahl, zugleich aber die größte Preisspanne.

Officetel und Wohnung

Die koreanische Wohnung (아파트, Apateu) entsteht in großen, rein zu Wohnzwecken errichteten Anlagen, ist großzügiger geschnitten und auf Familien ausgelegt. Das Officetel gilt baurechtlich als gewerbliche Einrichtung mit gemischter Nutzung: überwiegend Ein- bis Zweizimmereinheiten, konzentriert an U-Bahn-Stationen, mit geringeren Einstiegskosten.

Für eine oder zwei Personen in der Nähe von Arbeit oder Hochschule ist das Officetel praktischer; wer Fläche für eine Familie braucht, sollte sich Wohnungen ansehen.

Wohn- und Gewerbenutzung

Officetel werden nach ihrer Eintragung in Wohn- und Gewerbeeinheiten unterschieden. Praktisch wirkt sich das auf zwei Dinge aus.

• Ob eine Anmeldung möglich ist. Bei einem als gewerblich eingetragenen Officetel kann die Anmeldung eingeschränkt sein. Wird die Adresse für Visum, Bankkonto oder Mobilfunkvertrag gebraucht, klären Sie das vorab.
• Die Steuer des Eigentümers. Als Wohnraum deklariert zählt die Einheit zum Wohnungsbestand, was die Berechnung von Erwerbs- und Veräußerungssteuer verändert. Wer einen Kauf erwägt, sollte sich zugleich steuerlich beraten lassen.

Officetel kaufen

Derzeit stehen bei Seoul Homes 6 Officetel zum Verkauf, der Median liegt bei rund ₩872.500.000. Da es wenige sind, führt es schneller zum Ziel, die Kriterien festzulegen und das Maklerbüro direkt zu beauftragen.

Auch Ausländerinnen und Ausländer können kaufen: eine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit besteht nicht, nach dem Erwerb erfolgt die Meldung nach dem Gesetz über die Meldung von Immobiliengeschäften.

Vor der Unterschrift prüfen

• Lassen Sie sich Höhe und Zusammensetzung der Nebenkosten schriftlich geben.
• Gleichen Sie den im Grundbuch eingetragenen Eigentümer mit der unterzeichnenden Person ab.
• Sichern Sie die Kaution über Anmeldung und Datumsbestätigung.
• Lassen Sie sich die Liste der Einbaugeräte bestätigen. Für „möbliert" gibt es keinen Standard.

Alle Objekte werden von einem zugelassenen Partnermaklerbüro von Seoul Homes direkt betreut.