Officetels in Mapo, Seoul
Zuletzt aktualisiert: 2026-09-25 · Seoul Homes
Mapo – Hongdae, Sangam, Gongdeok, Mangwon – ist Seouls preiswerter Officetel-Markt für Ausländer, die U-Bahn-Anbindung und ein lebendiges Viertel ohne das Preisschild von Gangnam suchen. Der Bezirk ist von Studierenden und jungen Berufstätigen geprägt, und das spiegelt der Officetel-Bestand wider: kompakte Einheiten, vorwiegend Wolse und Mieten, die spürbar unter dem Seouler Durchschnitt liegen.
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Was ein Officetel in Mapo tatsächlich kostet
Stand 2026-08-24, über alle Officetels, die derzeit auf Seoul Homes in Mapo-gu zur Miete angeboten werden:
| Typisch | |
|---|---|
| Angebote | 16 |
| Median Monatsmiete | ₩1.165.000 |
| Median Kaution | ₩7.500.000 |
| Median Größe | 24,59㎡ (etwa 7,4 Pyeong) |
Kaufangebote gibt es hier auch, aber selten – der Officetel-Bestand in Mapo ist überwiegend ein Mietmarkt, kein Markt für Anlagekäufe. Wenn Sie ein Officetel direkt kaufen möchten, haben Gangnam und andere zentrale Bezirke weit mehr Kaufangebote zum Vergleich.
Warum die Kaution höher ausfällt, als die Miete vermuten lässt
Die Median-Kaution in Mapo (₩7.500.000) ist im Verhältnis zur Miete größer als in Gangnam – Vermieter in Mapo verlangen häufiger eine höhere Kaution im Gegenzug für eine niedrigere Monatsmiete. Das passt zu Neuankömmlingen, die mehr Kapital vorstrecken können, aber geringere monatliche Ausgaben wollen. Verhandelbar ist das in beide Richtungen; fragen Sie direkt nach, wenn Ihre Situation das eine oder das andere begünstigt.
Wo in Mapo
Hongdae und Sangam stellen den Großteil des Officetel-Bestands – Hongdae wegen des Nachtlebens und der Nähe zu den Universitäten, Sangam (DMC) wegen der Büros von Medienunternehmen und des ruhigeren, neueren Gebäudebestands. Gongdeok und Mangwon sind noch etwas günstiger und tauschen ein paar Minuten U-Bahn-Fahrt gegen eine niedrigere Miete.
Vor der Unterschrift
- Klären Sie, ob gewerbliche oder Wohnnutzung eingetragen ist – in Mapo gibt es beides, und davon hängt ab, ob Sie Ihren Wohnsitz hier anmelden können.
- Lassen Sie sich die Verwaltungsgebühr schriftlich geben, samt den enthaltenen Leistungen – bei den älteren Gebäuden in Mapo unterscheidet sich das stark.
- Prüfen Sie, ob die Kaution geschützt ist: Der Eigentümer laut Grundbuchauszug (등기부등본) muss mit der unterzeichnenden Person übereinstimmen, dazu kommen ein bestätigtes Datum (확정일자) und die Wohnsitzanmeldung beim Einzug.
Jedes Angebot hier stammt von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet die Miete für ein Officetel in Mapo?
Über alle Officetels, die derzeit auf Seoul Homes in Mapo-gu zur Miete angeboten werden (16 Angebote, Stand 2026-08-24), liegt der Median bei ₩1.165.000 pro Monat bei einer Kaution von ₩7.500.000 und einer Mediangröße von 24,59㎡ (etwa 7,4 Pyeong).
Ist ein Officetel in Mapo günstiger als in Gangnam?
Ja – die Median-Officetel-Miete in Mapo liegt spürbar unter der in Gangnam, auch wenn die typische Kaution in Mapo im Verhältnis größer ist. Sie wägen die Nähe zum Bürobezirk an der Teheran-ro in Gangnam gegen das Umfeld von Hongdae/Sangam und die U-Bahn-Anbindung in Mapo zu geringeren monatlichen Kosten ab.
Wo in Mapo gibt es die meisten Officetels?
Hongdae und Sangam stellen den Großteil des Officetel-Bestands im Bezirk – Hongdae wegen des Nachtlebens und der Nähe zu den Universitäten, Sangam (DMC) wegen der Büros von Medienunternehmen und neuerer Gebäude. Gongdeok und Mangwon in der Nähe sind etwas günstigere Alternativen.