Wohnungen mieten in Seoul
Die erste Frage bei der Wohnungssuche in Seoul lautet immer, was genau dieser Bezirk kostet. Bei gleichen Bedingungen liegt die Monatsmiete zwischen den Bezirken um das Drei- bis Vierfache auseinander, ein einzelner Durchschnittswert taugt also nicht zur Budgetplanung. Die folgenden Zahlen stammen aus tatsächlichen Inseraten.
Immobilien
Mietpreise in Seoul
Stand der bei Seoul Homes inserierten Objekte am 28. Juli 2026.
| Wert | |
|---|---|
| Median der Monatsmiete | ₩3.000.000 |
| Mittlere 50% der Inserate | ₩1.500.000 – ₩4.600.000 |
| Günstigstes Inserat | ₩850.000 |
| Median der Kaution | ₩20.000.000 |
| Median der Fläche | 57 m² |
Der Median liegt hoch, weil Gangnam, Seocho und Yongsan stark ins Gewicht fallen; tatsächlich gibt es Einzimmerwohnungen ab ₩850.000. Steht das Budget bereits fest, kommt man schneller voran, wenn man zuerst den Bezirk eingrenzt und nicht den Betrag.
Median der Monatsmiete nach Bezirk
| Bezirk | Inserate | Median |
|---|---|---|
| Seocho-gu | 24 | ₩3.600.000 |
| Mapo-gu | 22 | ₩1.200.000 |
| Gangnam-gu | 18 | ₩4.500.000 |
| Yongsan-gu | 8 | ₩4.250.000 |
| Goyang (Deogyang-gu) | 8 | ₩5.500.000 |
| Seodaemun-gu | 4 | ₩3.890.000 |
| Dongdaemun-gu | 4 | ₩1.790.000 |
| Jung-gu | 3 | ₩2.600.000 |
| Yeongdeungpo-gu | 3 | ₩1.950.000 |
| Gangbuk-gu | 3 | ₩1.660.000 |
Mapo fällt deutlich günstiger aus. Der Bezirk behält die Anbindung an Gongdeok, Sangam und Hongdae, liegt im Budget aber klar unter der Gangnam-Gegend.
Jeonse und Wolse
In Korea gibt es zwei Mietformen. Beim Jeonse (전세) hinterlegt man eine sehr hohe Kaution, zahlt keine monatliche Miete und erhält den Betrag beim Auszug vollständig zurück. Beim Wolse (월세) kommt zu einer kleineren Kaution eine monatliche Zahlung.
Praktisch alle Inserate bei Seoul Homes sind Wolse. Wer gezielt Jeonse sucht, ist auf einer darauf spezialisierten Plattform besser aufgehoben. Im Wolse-Vertrag lassen sich Kaution und Monatsmiete gegeneinander verschieben — höhere Kaution gegen niedrigere Miete oder umgekehrt —, das lässt sich direkt mit der Maklerin oder dem Makler besprechen.
Vor der Unterschrift prüfen
- Die Nebenkosten kommen separat. Besonders beim 오피스텔 (Officetel) sind sie hoch, und was sie abdecken, unterscheidet sich je Gebäude.
- Sehen Sie den Grundbuchauszug (등기부등본) ein. Eigentümer und unterzeichnende Person müssen übereinstimmen; prüfen Sie zugleich, ob Belastungen eingetragen sind.
- Schieben Sie Anmeldung und Datumsbestätigung (전입신고, 확정일자) nicht auf. Erst daraus ergibt sich der Schutz Ihrer Kaution.
Alle Objekte werden von einem zugelassenen Partnermaklerbüro von Seoul Homes direkt betreut, das auch die Unterlagen für ausländische Mieterinnen und Mieter übernimmt.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet Miete in Seoul?
Nach den Inseraten bei Seoul Homes vom 28. Juli 2026 liegt der Median bei ₩20.000.000 Kaution und ₩3.000.000 monatlich, die mittleren 50% zwischen ₩1.500.000 und ₩4.600.000, das günstigste Inserat bei ₩850.000. Der Unterschied nach Bezirk ist am größten: Mapo hat einen Median von ₩1.200.000, Gangnam von ₩4.500.000.
In welchen Bezirken Seouls ist die Miete günstiger?
Unter den Bezirken mit ausreichend Angebot ist Mapo-gu mit einem Median von ₩1.200.000 am günstigsten, gefolgt von Gangbuk-gu mit ₩1.660.000 und Dongdaemun-gu mit ₩1.790.000. Mapo behält die Anbindung an Gongdeok, Sangam und Hongdae bei deutlich geringerem Budget.
Gibt es Objekte auf Jeonse-Basis?
So gut wie keine. Die Inserate bei Seoul Homes sind praktisch durchweg Wolse. Wer Jeonse sucht, sollte eine spezialisierte Plattform nutzen. Im Wolse-Vertrag lässt sich allerdings meist aushandeln, die Kaution zu erhöhen und die Monatsmiete zu senken.
Können Ausländerinnen und Ausländer einen Mietvertrag abschließen?
Ja, eine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit gibt es nicht. In der Regel werden Reisepass, Ausländerausweis und die Kaution benötigt; manche Eigentümer verlangen eine Arbeitsbescheinigung oder eine Bürgschaft. Das zugelassene Partnerbüro übernimmt Vertrag und Unterlagen.