Häuser zum Kauf und zur Miete in Seoul
Zuletzt aktualisiert: 2026-09-24 · Seoul Homes
Freistehende Häuser sind die seltenste und privateste Art, in Seoul zu wohnen. Die Kategorie umfasst Einfamilienhäuser (단독주택), Mehrfamilienhäuser (다가구, ein Eigentümer mit mehreren Mietwohnungen), Landhäuser am Stadtrand (전원주택) und Wohn- und Geschäftshäuser (상가주택). Sie sprechen größere Familien an, alle, die einen Garten oder eigenen Parkplatz wollen, und Käufer, die neben dem Haus auch Grund und Boden suchen. Jedes Haus auf Seoul Homes stammt von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer.
Immobilien
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Hausarten in Seoul
- Einfamilienhaus (단독주택) – ein eigenes Haus auf eigenem Grundstück; am meisten Platz und Privatsphäre, im Zentrum von Seoul am seltensten.
- Mehrfamilienhaus (다가구) – ein Gebäude, ein Eigentümer, mehrere abgeschlossene Wohnungen; beliebt bei Investoren und großen Haushalten.
- Landhaus (전원주택) – Häuser am Stadtrand oder im Umland mit Garten, für alle, die Grün suchen.
- Wohn- und Geschäftshaus (상가주택) – eine Wohnung über Läden oder Büros, die Wohnen mit Miet- oder Geschäftseinnahmen verbindet.
Wer kauft in Seoul ein Haus?
Häuser passen zu Familien, die wirklich Platz brauchen, zu Käufern, denen Privatsphäre, ein Garten oder ein eigener Parkplatz wichtig sind, und zu Investoren, die Mieteinnahmen aus einem 다가구 oder die gemischte Rendite eines 상가주택 suchen. Da zu einem Haus meist das Grundstück gehört, ist es auch eine langfristige Anlage.
Als Ausländer ein Haus mieten oder kaufen
Mieten kann jeder ohne Genehmigung, per Jeonse (전세) oder Wolse (월세). Für den Kauf gelten die Regeln von 2025: Alle Bezirke Seouls sind Genehmigungszonen für Grundstücksgeschäfte von Ausländern. Ausländische Käufer von Wohneigentum brauchen vor der Vertragsunterzeichnung eine Genehmigung, müssen einen Finanzierungsplan vorlegen und nach der Genehmigung innerhalb von vier Monaten einziehen und mindestens zwei Jahre dort wohnen – unabhängig vom Visum. Unsere Makler erledigen die Formalitäten mit Ihnen.
Mit den Filtern oben sehen Sie aktuelle Preise, Angebotsarten und Bezirke.
Häufig gestellte Fragen
Dürfen Ausländer in Seoul ein Haus kaufen?
Ja, aber seit Ende August 2025 ist jeder Bezirk Seouls eine Genehmigungszone für Grundstücksgeschäfte von Ausländern. Ausländische Käufer eines Hauses oder einer anderen Wohnimmobilie brauchen vor Vertragsunterzeichnung eine Genehmigung, müssen einen Finanzierungsplan vorlegen und nach der Genehmigung innerhalb von vier Monaten einziehen und mindestens zwei Jahre dort wohnen – unabhängig vom Visum. Unsere Makler begleiten Sie durch die Genehmigung.
Was ist der Unterschied zwischen 단독- und 다가구-Häusern?
Ein 단독주택 (Einfamilienhaus) ist ein eigenes Haus auf eigenem Grundstück. Ein 다가구 (Mehrfamilienhaus) ist ein Gebäude mit einem Eigentümer, aufgeteilt in mehrere abgeschlossene Wohnungen – beliebt bei großen Haushalten und bei Investoren, die Mieteinnahmen suchen.
Sind Häuser in Seoul verbreitet?
Freistehende Häuser sind im Zentrum Seouls, wo Hochhauswohnungen dominieren, relativ selten und deshalb für ihren Platz und ihre Privatsphäre teurer. In den äußeren Bezirken und im Umland gibt es mehr, darunter Landhäuser (전원주택) mit Garten.
Dürfen Ausländer in Seoul ein Haus mieten?
Ja, frei und ohne Genehmigung, per Jeonse (eine hohe, rückzahlbare Kaution ohne Monatsmiete) oder Wolse (eine kleinere Kaution plus Monatsmiete). Mit den Filtern oben sehen Sie Häuser zur Miete nach Bezirk und Budget.