Immobilien in Gangnam, Seoul, kaufen und mieten

Leben in Gangnam

Gangnam verbindet die beste Verkehrsanbindung Seouls – die U-Bahn-Linien 2, 3, 7 und 9, die Sinbundang-Linie und den Hochgeschwindigkeitszug GTX-A in Suseo – mit Krankenhäusern, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten auf internationalem Niveau. Jedes Viertel hat seinen eigenen Charakter:

• Apgujeong & Cheongdam – das Herz des Luxus, bekannt für Designerboutiquen, Galerien und die teuersten Wohnungen der Stadt.
• Yeoksam & Gangnam Station – dicht mit Büros und Officetels bebaut, ideal für Berufstätige, die nah am Arbeitsplatz wohnen wollen.
• Daechi – Koreas bekanntestes Viertel für private Nachhilfeschulen (Hagwon), bei bildungsorientierten Familien sehr gefragt.
• Gaepo & Dogok – neuere Wohnanlagen und ruhigere, familienfreundliche Straßen.
• Samseong – Standort des COEX, des City Airport Terminals und großer Konzernzentralen.

Schulen und Familien

Die Korea International School (KIS) betreibt in Gaepo-dong einen Campus von den Early Years bis Klasse 5, und dank der Verkehrsanbindung Gangnams erreichen Sie auch andere internationale Schulen in der ganzen Stadt gut. Beachten Sie: Die berühmten Akademien in Daechi-dong sind koreanische Paukschulen (Hagwon), keine internationalen Schulen – ein Zeichen für den starken Bildungsfokus des Viertels, nicht für ein Angebot mit englischsprachigem Lehrplan.

Als Ausländer in Gangnam mieten

Mieten steht allen offen, ohne besondere Genehmigung. Sie wählen zwischen Jeonse (전세) – einer hohen, vollständig rückzahlbaren Kaution als Einmalbetrag ohne Monatsmiete – und Wolse (월세) – einer kleineren Kaution plus Monatsmiete. Officetels und Studios nahe den Stationen Gangnam und Yeoksam sind der leichteste Einstieg; familiengerechte Wohnungen konzentrieren sich in Gaepo, Dogok und Daechi.

Als Ausländer in Gangnam kaufen (Regeln seit 2025)

Die Regeln haben sich 2025 geändert. Seit Ende August 2025 sind alle 25 Bezirke Seouls – Gangnam eingeschlossen – als Genehmigungszonen für Grundstücksgeschäfte von Ausländern ausgewiesen. Um Wohneigentum (Wohnung oder Haus) zu kaufen, muss ein ausländischer Käufer vor der Vertragsunterzeichnung eine Genehmigung für das Grundstücksgeschäft beim Bezirksamt Gangnam-gu einholen, einen Finanzierungsplan vorlegen und nach der Genehmigung innerhalb von vier Monaten einziehen und mindestens zwei Jahre dort wohnen. Das gilt unabhängig vom Visum, auch für Inhaber einer ARC (Ausländerregistrierungskarte) und Personen mit F-2- oder F-5-Aufenthaltstitel. Officetels – rechtlich eine gewerblich genutzte Immobilienart – fallen in der Regel nicht unter diese Genehmigungspflicht für Wohnimmobilien; das ist ein Grund, warum sie bei ausländischen Käufern in Seoul beliebt bleiben. Klären Sie die Lage für eine konkrete Einheit mit Ihrem Makler. Mieten ist davon nicht betroffen.

Mit den Preisfiltern oben sehen Sie aktuelle Angebotspreise; für eine individuelle Einschätzung eines Gebäudes oder einer Einheit sprechen Sie mit einem Makler von Seoul Homes.