Immobilien in Gangnam, Seoul, kaufen und mieten
Zuletzt aktualisiert: 2026-09-25 · Seoul Homes
Gangnam (강남구) ist der angesehenste Bezirk Seouls – das Zentrum der koreanischen Wirtschaft, des Luxushandels und des gehobenen Wohnens, mit Apgujeong, Cheongdam, Yeoksam, Daechi, Gaepo und der Gegend um die Gangnam Station. Führungskräfte, Diplomaten und internationale Fachkräfte wählen ihn besonders gern: Er bietet hochwertige Wohnungen, moderne Officetels und einige der besten Verkehrsverbindungen der Stadt. Jedes Angebot von Seoul Homes in Gangnam stammt von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer; unsere Makler begleiten Ausländer sowohl beim Mieten als auch durch die neuen Genehmigungsregeln beim Kauf.
Immobilien
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Leben in Gangnam
Gangnam verbindet die beste Verkehrsanbindung Seouls – die U-Bahn-Linien 2, 3, 7 und 9, die Sinbundang-Linie und den Hochgeschwindigkeitszug GTX-A in Suseo – mit Krankenhäusern, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten auf internationalem Niveau. Jedes Viertel hat seinen eigenen Charakter:
- Apgujeong & Cheongdam – das Herz des Luxus, bekannt für Designerboutiquen, Galerien und die teuersten Wohnungen der Stadt.
- Yeoksam & Gangnam Station – dicht mit Büros und Officetels bebaut, ideal für Berufstätige, die nah am Arbeitsplatz wohnen wollen.
- Daechi – Koreas bekanntestes Viertel für private Nachhilfeschulen (Hagwon), bei bildungsorientierten Familien sehr gefragt.
- Gaepo & Dogok – neuere Wohnanlagen und ruhigere, familienfreundliche Straßen.
- Samseong – Standort des COEX, des City Airport Terminals und großer Konzernzentralen.
Schulen und Familien
Die Korea International School (KIS) betreibt in Gaepo-dong einen Campus von den Early Years bis Klasse 5, und dank der Verkehrsanbindung Gangnams erreichen Sie auch andere internationale Schulen in der ganzen Stadt gut. Beachten Sie: Die berühmten Akademien in Daechi-dong sind koreanische Paukschulen (Hagwon), keine internationalen Schulen – ein Zeichen für den starken Bildungsfokus des Viertels, nicht für ein Angebot mit englischsprachigem Lehrplan.
Als Ausländer in Gangnam mieten
Mieten steht allen offen, ohne besondere Genehmigung. Sie wählen zwischen Jeonse (전세) – einer hohen, vollständig rückzahlbaren Kaution als Einmalbetrag ohne Monatsmiete – und Wolse (월세) – einer kleineren Kaution plus Monatsmiete. Officetels und Studios nahe den Stationen Gangnam und Yeoksam sind der leichteste Einstieg; familiengerechte Wohnungen konzentrieren sich in Gaepo, Dogok und Daechi.
Als Ausländer in Gangnam kaufen (Regeln seit 2025)
Die Regeln haben sich 2025 geändert. Seit Ende August 2025 sind alle 25 Bezirke Seouls – Gangnam eingeschlossen – als Genehmigungszonen für Grundstücksgeschäfte von Ausländern ausgewiesen. Um Wohneigentum (Wohnung oder Haus) zu kaufen, muss ein ausländischer Käufer vor der Vertragsunterzeichnung eine Genehmigung für das Grundstücksgeschäft beim Bezirksamt Gangnam-gu einholen, einen Finanzierungsplan vorlegen und nach der Genehmigung innerhalb von vier Monaten einziehen und mindestens zwei Jahre dort wohnen. Das gilt unabhängig vom Visum, auch für Inhaber einer ARC (Ausländerregistrierungskarte) und Personen mit F-2- oder F-5-Aufenthaltstitel. Officetels – rechtlich eine gewerblich genutzte Immobilienart – fallen in der Regel nicht unter diese Genehmigungspflicht für Wohnimmobilien; das ist ein Grund, warum sie bei ausländischen Käufern in Seoul beliebt bleiben. Klären Sie die Lage für eine konkrete Einheit mit Ihrem Makler. Mieten ist davon nicht betroffen.
Mit den Preisfiltern oben sehen Sie aktuelle Angebotspreise; für eine individuelle Einschätzung eines Gebäudes oder einer Einheit sprechen Sie mit einem Makler von Seoul Homes.
Häufig gestellte Fragen
Dürfen Ausländer 2026 in Gangnam Immobilien kaufen?
Ja, aber die Regeln wurden 2025 verschärft. Seit Ende August 2025 ist jeder Bezirk Seouls, auch Gangnam, eine Genehmigungszone für Grundstücksgeschäfte von Ausländern. Ausländische Käufer müssen vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags für Wohneigentum eine Genehmigung für das Grundstücksgeschäft beim Bezirksamt einholen, einen Finanzierungsplan vorlegen und nach der Genehmigung innerhalb von vier Monaten einziehen und mindestens zwei Jahre dort wohnen. Das gilt für alle Ausländer, auch für Inhaber einer ARC und Personen mit F-2- oder F-5-Aufenthaltstitel. Unsere Makler begleiten Sie durch Genehmigung und Vertrag.
Gelten die neuen Genehmigungsregeln auch für Officetels?
Officetels gelten rechtlich als gewerblich genutzte Einrichtungen und nicht als Wohnraum. Daher fallen sie in der Regel nicht unter die Genehmigungspflicht für ausländische Käufer von Wohnimmobilien – ein Grund, warum sie für ausländische Käufer in Seoul eine praktische Option bleiben. Die Behandlung kann davon abhängen, wie eine Einheit eingetragen ist; klären Sie das daher mit Ihrem Makler, bevor Sie sich festlegen.
Dürfen Ausländer in Gangnam mieten?
Ja, frei und ohne Genehmigung. Sie können per Jeonse (hohe, rückzahlbare Kaution ohne Monatsmiete) oder Wolse (kleinere Kaution plus Monatsmiete) mieten. Studios und Officetels nahe den Stationen Gangnam und Yeoksam sind der leichteste Einstieg.
Welche Teile von Gangnam eignen sich am besten für Ausländer?
Apgujeong und Cheongdam für luxuriöses Wohnen, Yeoksam und die Gegend um die Gangnam Station für kurze Wege und Officetels, Gaepo, Dogok und Daechi für Familien, denen Platz und Schulen am wichtigsten sind. Der Campus der Korea International School für die unteren Klassen liegt in Gaepo-dong.
Ist Gangnam teuer?
Gangnam hat einige der höchsten Preise Koreas, besonders in Apgujeong und Cheongdam. Officetels und kleinere Einheiten nahe der Gangnam Station sind deutlich erschwinglicher. Aktuelle Preise sehen Sie mit den Filtern oben.
Wie kann ich eine Immobilie in Gangnam auf Englisch oder aus dem Ausland besichtigen?
Jedes Angebot von Seoul Homes in Gangnam stammt von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer. Unsere Makler können Video-Besichtigungen organisieren, Jeonse und Wolse erklären und ausländische Käufer durch das Genehmigungsverfahren nach den Regeln von 2025 führen. Senden Sie zu einem beliebigen Angebot eine Anfrage, um zu starten.