Durchschnittliche Hauspreise in Seoul (nach Bezirk)
Stand 2026 Q1 kostet das durchschnittliche Seouler Apartment etwa ₩1.2B (≈ $870K) — ca. ₩45M pro Pyeong (3,3㎡), laut KB부동산. Die Preise schwanken erheblich nach Bezirk: Gangnam, Seocho und Yongsan liegen deutlich über dem Stadtdurchschnitt, während nördliche und äußere Gu erheblich darunter liegen. Die Tabelle unten zeigt aktuelle Medianangebotspreise über 160 aktive Seoul Homes-Angebote, täglich aktualisiert.
Angebotsdaten zuletzt aktualisiert 2026-09-13.
Verfasst von James Chae — Mitgründer, Expert Sapiens
Plattform-Expertise: Immobilienberatung · Geprüft September 2026
Seouler Markt auf einen Blick
Seouler Apartment — durchschnittlicher Kaufpreis
₩1.2B
≈ $870K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q1 (approx.)
Seouler Apartment — durchschnittliches Jeonse-Deposit (Pauschale)
₩620M
≈ $449K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q1 (approx.)
Seouler Apartment — durchschnittlicher Preis pro Pyeong (3,3㎡)
₩45M
≈ $33K
한국부동산원 / KB부동산 · 2026 Q1 (approx.)
Ungefähre stadtweite Zahlen aus öffentlichen Quellen zur Orientierung. Bitte gegen die neueste Veröffentlichung prüfen.
Seouler Hauspreise nach Bezirk
Medianwerte von 17 aktiven Seoul Homes-Angeboten. Die Preise sind Angebotspreise, nicht Daten aus abgeschlossenen Transaktionen. Dies ist eine kleinere, aktuelle Stichprobe unseres eigenen Inventars und wird sich von dem stadtweiten KB부동산-Benchmark oben unterscheiden — betrachten Sie es als Momentaufnahme dessen, was gerade bei Seoul Homes verfügbar ist, nicht als Ersatz für die stadtweite Zahl.
| Bezirk | Median ₩/Pyeong (Kauf) | Medianverkaufspreis | Medianmonatsmiete | Verkaufsangebote |
|---|---|---|---|---|
| Ganz Seoul | ₩97M | ₩2.3B | ₩2M | 17 |
| Gangnam-gu | ₩128M | ₩1.9B | ₩2M | 8 |
| Yongsan-gu | ₩109M | ₩2B | ₩4M | 2 |
| Mapo-gu | ₩94M | ₩1.4B | ₩1M | 1 |
| Seocho-gu | ₩85M | ₩4.3B | ₩3M | 4 |
| Guro-gu | ₩64M | ₩4B | ₩7M | 1 |
| Jongno-gu | — | ₩3.6B | ₩5M | 1 |
| Gangdong-gu | — | — | ₩4M | 0 |
| Jung-gu | — | — | ₩3M | 0 |
| Seodaemun-gu | — | — | ₩4M | 0 |
| Songpa-gu | — | — | ₩1M | 0 |
| Seongdong-gu | — | — | ₩13M | 0 |
| Gangbuk-gu | — | — | ₩2M | 0 |
| Dongdaemun-gu | — | — | ₩4M | 0 |
| Eunpyeong-gu | — | — | ₩3M | 0 |
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet durchschnittlich ein Haus in Seoul?
Das hängt stark vom Bezirk und Immobilientyp ab. Über aktuelle Seoul Homes Kaufangebote hinweg zeigen der Medianverkaufspreis und der Medianpreis pro Pyeong (3,3㎡) die folgende Tabelle, aufgeschlüsselt nach Gu (Bezirk). Zum stadtweiten Kontext: KB부동산 gibt den durchschnittlichen Seouler Apartmentverkaufspreis für Anfang 2026 auf etwa ₩1,2 Milliarden an. Zentrale und südliche Bezirke wie Gangnam-gu, Seocho-gu und Yongsan-gu liegen deutlich über diesem Durchschnitt, während nördliche und äußere Bezirke erheblich niedriger sind.
Wie viel kostet ein Haus oder eine Wohnung in Seoul?
Für einen Vergleich ähnlicher Objekte ist der Preis pro Pyeong die nützlichste Kennzahl, da die Einheitsgrößen unterschiedlich sind. Die Tabelle unten zeigt den Medianpreis pro Pyeong für jeden Seouler Bezirk aus aktuellen Angeboten. Als ungefähre Orientierung kann eine mittelgroße Wohnung in einem erstklassigen Bezirk wie Gangnam über ₩2–3 Milliarden kosten, während eine vergleichbare Einheit in einem äußeren Bezirk nur ein Bruchteil davon kostet. Officetels und kleinere Studio-Einheiten starten erheblich niedriger.
Wie viel kostet die Miete in Seoul?
Seoul hat zwei wichtige Mietmodelle. Wolse (월세) ist Monatsmiete, normalerweise mit einem kleineren Deposit gepaart — die Medianmonatsmiete über aktuelle Seoul Homes-Angebote wird unten angezeigt. Jeonse (전세) ist ein großes Pauschaldepot (oft 50–70 % des Immobilienwerts) mit wenig oder gar keiner Monatsmiete, vollständig am Ende des Mietvertrags erstattet. Ausländer nutzen am häufigsten Wolse, da Jeonse eine sehr große Kapitalanlage bindet.
Was ist ein Pyeong und wie rechne ich um?
Ein Pyeong (평) ist die traditionelle koreanische Maßeinheit für Grundfläche. Ein Pyeong entspricht etwa 3,3 Quadratmetern (3,305785㎡). Koreanische Angebote und Preisstatistiken werden normalerweise pro Pyeong angegeben, also ein Preis von ₩45.000.000 pro Pyeong entspricht etwa ₩13.600.000 pro Quadratmeter. Die Preistabelle auf dieser Seite zeigt sowohl die Pro-Pyeong-Zahl als auch den Mediangesamtpreis.
Können Ausländer Eigentum in Seoul kaufen?
Ja. Südkorea hat keine allgemeine Einschränkung für Ausländer beim Kauf von Grundstücken, einschließlich Apartments, Officetels und Häuser. Nicht-resident Käufer müssen eine Devisenmeldung einreichen und den Kauf registrieren, und die Finanzierungsmöglichkeiten unterscheiden sich von denen für Einwohner. Seoul Homes listet englischsprachige Makler auf, die Ausländertransaktionen von Anfang bis Ende abwickeln.
Wie viel kostet die Miete in Seoul?
Seoul hat zwei Hauptmietsysteme. Wolse (월세) ist Monatsmiete, meist verbunden mit einer kleineren Kaution — die mediane Monatsmiete über aktuelle Seoul Homes-Angebote wird unten angezeigt. Jeonse (전세) ist eine große Einmalkaution (oft 50–70 % des Immobilienwerts) mit wenig oder keiner monatlichen Zahlung, die am Ende der Mietzeit vollständig zurückerstattet wird. Ausländer nutzen meist Wolse, da Jeonse sehr viel Kapital bindet.
Was ist ein Pyeong und wie rechne ich um?
Ein Pyeong (평) ist die traditionelle koreanische Flächeneinheit. Ein Pyeong entspricht etwa 3,3 Quadratmetern (3,305785㎡). Koreanische Angebote und Preisstatistiken werden meist pro Pyeong angegeben, sodass ein Preis von ₩45.000.000 pro Pyeong etwa ₩13.600.000 pro Quadratmeter entspricht. Die Preistabelle auf dieser Seite zeigt sowohl den Pyeong-Preis als auch den medianen Gesamtpreis.
Können Ausländer Eigentum in Seoul kaufen?
Ja. Südkorea schränkt Ausländer beim Kauf von Immobilien, einschließlich Apartments, Officetels und Häusern, generell nicht ein. Nicht-ansässige Käufer müssen einen Devisenerwerbsbericht einreichen und den Kauf registrieren lassen, und die Finanzierungsmöglichkeiten unterscheiden sich von denen für Ansässige. Seoul Homes listet englischsprachige Makler, die Transaktionen für ausländische Käufer vollständig abwickeln.
Wie viel kostet eine 1-Zimmer-Wohnung in Seoul?
Eine kleine 1-Zimmer-Wohnung oder ein Studio (etwa 7–10 Pyeong / 23–33㎡) kostet beim Kauf typischerweise etwa ₩300–450 Millionen, basierend auf dem stadtweiten Durchschnitt von ₩45 Millionen pro Pyeong — variiert jedoch stark je nach Bezirk (genaue Mediane siehe Tabelle oben). Für die Miete derselben Größe rechnen Sie mit etwa ₩600.000–₩1.200.000 Monatsmiete (Wolse) zuzüglich Kaution, oder einer Jeonse-Kaution im Bereich von ₩150–250 Millionen.
Wie viel kostet eine Wohnung in Gangnam?
Gangnam-gu ist durchgehend Seouls teuerster Bezirk. Die Live-Tabelle oben zeigt den aktuellen medianen Preis und den Preis pro Pyeong für Gangnam-gu basierend auf aktiven Seoul Homes-Angeboten, täglich aktualisiert. Als grobe Orientierung: Eine mittelgroße Wohnung in Gangnam wurde zuletzt für ₩2–3 Milliarden oder mehr verkauft, etwa das Doppelte des stadtweiten Durchschnitts.