Durchschnittliche Hauspreise in Seoul (nach Bezirk)
Stand 2026 Q3 kostet das durchschnittliche Seouler Apartment etwa ₩1.6B (≈ $1.2M), laut KB부동산. Die Preise schwanken erheblich nach Bezirk: Gangnam, Seocho und Yongsan liegen deutlich über dem Stadtdurchschnitt, während nördliche und äußere Gu erheblich darunter liegen. Die Tabelle unten zeigt aktuelle Medianangebotspreise über 236 aktive Seoul Homes-Angebote, täglich aktualisiert.
Angebotsdaten zuletzt aktualisiert 2026-10-23.
Verfasst von James Chae — Gründer von Seoul Homes
Plattform-Expertise: Immobilienberatung · Geprüft Oktober 2026
Seouler Markt auf einen Blick
Seouler Apartment — durchschnittlicher Kaufpreis
₩1.6B
≈ $1.2M
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q3 (approx.)
Seouler Apartment — durchschnittliches Jeonse-Deposit (Pauschale)
₩720M
≈ $544K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q3 (approx.)
Ungefähre stadtweite Zahlen aus öffentlichen Quellen zur Orientierung. Bitte gegen die neueste Veröffentlichung prüfen.
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Medianwerte von 23 Verkaufsangeboten (von 236 aktiven Seoul Homes-Angeboten). Die Preise sind Angebotspreise, nicht Daten aus abgeschlossenen Transaktionen. Dies ist eine kleinere, aktuelle Stichprobe unseres eigenen Inventars und wird sich von dem stadtweiten KB부동산-Benchmark oben unterscheiden — betrachten Sie es als Momentaufnahme dessen, was gerade bei Seoul Homes verfügbar ist, nicht als Ersatz für die stadtweite Zahl.
| Bezirk | Median ₩/Pyeong (Kauf) | Medianverkaufspreis | Medianmonatsmiete | Median-Kurzzeitmiete | Verkaufsangebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Ganz Seoul | ₩105M | ₩1.8B | ₩4M | ₩2.3M | 23 |
| Gangnam-gu | ₩128M | ₩1.9B | ₩5M | ₩1.6M | 8 |
| Yongsan-gu | ₩109M | ₩2B | ₩7.3M | ₩6M | 2 |
| Seocho-gu | ₩102M | ₩1.8B | ₩3.8M | ₩2M | 10 |
| Mapo-gu | ₩94M | ₩1.4B | ₩1.3M | — | 1 |
| Dongdaemun-gu | ₩70M | ₩1.8B | ₩4M | — | 1 |
| Seongdong-gu | — | — | ₩8.5M | — | 0 |
| Seodaemun-gu | — | — | ₩6M | — | 0 |
| Jongno-gu | — | ₩3.6B | ₩5M | — | 1 |
| Geumcheon-gu | — | — | ₩1.8M | ₩2M | 0 |
| Jung-gu | — | — | ₩2.6M | ₩2.9M | 0 |
| Songpa-gu | — | — | ₩35M | ₩1.8M | 0 |
| Gangbuk-gu | — | — | ₩1.7M | — | 0 |
| Gangdong-gu | — | — | ₩3.5M | — | 0 |
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet durchschnittlich ein Haus in Seoul?
Das hängt stark vom Bezirk und Immobilientyp ab. Über aktuelle Seoul Homes Kaufangebote hinweg zeigen der Medianverkaufspreis und der Medianpreis pro Pyeong (3,3㎡) die folgende Tabelle, aufgeschlüsselt nach Gu (Bezirk). Zum stadtweiten Kontext: KB부동산 gibt den durchschnittlichen Seouler Apartmentverkaufspreis für September 2026 auf etwa ₩1,6 Milliarden an. Zentrale und südliche Bezirke wie Gangnam-gu, Seocho-gu und Yongsan-gu liegen deutlich über diesem Durchschnitt, während nördliche und äußere Bezirke erheblich niedriger sind.
Wie viel kostet ein Haus oder eine Wohnung in Seoul?
Für einen Vergleich ähnlicher Objekte ist der Preis pro Pyeong die nützlichste Kennzahl, da die Einheitsgrößen unterschiedlich sind. Die Tabelle unten zeigt den Medianpreis pro Pyeong für jeden Seouler Bezirk aus aktuellen Angeboten. Als ungefähre Orientierung kann eine mittelgroße Wohnung in einem erstklassigen Bezirk wie Gangnam über ₩2–3 Milliarden kosten, während eine vergleichbare Einheit in einem äußeren Bezirk nur ein Bruchteil davon kostet. Officetels und kleinere Studio-Einheiten starten erheblich niedriger.
Wie viel kostet ein Haus in Südkorea (außerhalb von Seoul)?
Deutlich weniger als in Seoul, und außerhalb der großen Ballungsräume sinken die Preise noch weiter. Beachten Sie: Für die meisten Käufer bedeutet „Haus“ in Korea eine Wohnung (아파트); freistehende Häuser (단독주택) sind seltener und haben eigene Preise. Diese Seite behandelt Seoul. Aktuelle Zahlen für eine bestimmte Stadt oder Provinz erfragen Sie bei einem Makler auf Seoul Homes.
Warum zeigen Angebote für „Häuser in Korea“ Wohnungen?
In Korea sind die meisten Wohnungen Apartments (아파트) in verwalteten Hochhausanlagen, daher liefert eine Suche nach „Häusern“ meist Apartments. Die wichtigsten Typen sind 아파트 (Apartment), 오피스텔 (Officetel: ein kompaktes Studio oder Ein-Zimmer-Apartment), 빌라/연립 (niedriges Mehrfamilienhaus) und 단독주택 (freistehendes Haus). Ausländer kaufen am häufigsten Apartments und Officetels; freistehende Häuser sind seltener und in gleicher Lage meist teurer.
Wo kauft man in Seoul am günstigsten?
Innerhalb Seouls ist der Preis pro Pyeong in den nördlichen und äußeren Bezirken am niedrigsten; vergleichen Sie in der Bezirkstabelle. Officetels und Studios sind in jedem Bezirk der günstigste Einstieg. Ein Hinweis für Käufer aus dem Ausland: Für 100 Millionen Won (rund 72.000 US-Dollar) bekommt man in Seoul sehr wenig, in kleineren Städten und im ländlichen Korea dagegen deutlich mehr. Die Gesamtkosten eines Kaufs über den Preis hinaus finden Sie in unserem Leitfaden zu den Kaufkosten.
Wie viel kostet die Miete in Seoul?
Seoul hat zwei Hauptmietsysteme. Wolse (월세) ist Monatsmiete, meist verbunden mit einer kleineren Kaution — die mediane Monatsmiete über aktuelle Seoul Homes-Angebote wird unten angezeigt. Jeonse (전세) ist eine große Einmalkaution (oft 50–70 % des Immobilienwerts) mit wenig oder keiner monatlichen Zahlung, die am Ende der Mietzeit vollständig zurückerstattet wird. Ausländer nutzen meist Wolse, da Jeonse sehr viel Kapital bindet.
Was ist ein Pyeong und wie rechne ich um?
Ein Pyeong (평) ist die traditionelle koreanische Flächeneinheit. Ein Pyeong entspricht etwa 3,3 Quadratmetern (3,305785㎡). Koreanische Angebote und Preisstatistiken werden meist pro Pyeong angegeben, sodass ein Preis von ₩50.000.000 pro Pyeong etwa ₩15.100.000 pro Quadratmeter entspricht. Die Preistabelle auf dieser Seite zeigt sowohl den Pyeong-Preis als auch den medianen Gesamtpreis.
Können Ausländer Eigentum in Seoul kaufen?
Ja. Südkorea schränkt Ausländer beim Kauf von Immobilien, einschließlich Apartments, Officetels und Häusern, generell nicht ein. Nicht-ansässige Käufer müssen einen Devisenerwerbsbericht einreichen und den Kauf registrieren lassen, und die Finanzierungsmöglichkeiten unterscheiden sich von denen für Ansässige. Viele Makler auf Seoul Homes sprechen Englisch und können den Kauf für ausländische Käufer vollständig abwickeln.
Wie viel kostet eine 1-Zimmer-Wohnung in Seoul?
Der Kaufpreis einer kleinen 1-Zimmer-Wohnung oder eines Studios (etwa 7–10 Pyeong / 23–33㎡) hängt stark vom Bezirk ab: Für einen groben Richtwert multiplizieren Sie die Größe in Pyeong mit dem Medianpreis pro Pyeong des Bezirks aus der Tabelle oben. Für die Miete derselben Größe rechnen Sie mit etwa ₩600.000–₩1.200.000 Monatsmiete (Wolse) zuzüglich Kaution, oder einer Jeonse-Kaution im Bereich von ₩150–250 Millionen.
Wie viel kostet eine Wohnung in Gangnam?
Gangnam-gu ist durchgehend Seouls teuerster Bezirk. Die Live-Tabelle oben zeigt den aktuellen medianen Preis und den Preis pro Pyeong für Gangnam-gu basierend auf aktiven Seoul Homes-Angeboten, täglich aktualisiert. Als grobe Orientierung: Eine mittelgroße Wohnung in Gangnam wurde zuletzt für ₩2–3 Milliarden oder mehr verkauft, deutlich über dem stadtweiten Durchschnitt.