Immobilien in Yongsan, Seoul, kaufen und mieten
Zuletzt aktualisiert: 2026-09-25 · Seoul Homes
Yongsan (용산구) ist der internationalste Bezirk Seouls – mit Itaewon, Hannam-dong, UN Village, Ichon und Haebangchon (HBC) sowie vielen Botschaften und ausländischen Einwohnern der Stadt. Das Angebot reicht von Luxuswohnungen der Spitzenklasse am Hang in Hannam über Wohnungen am Fluss in Ichon bis zu kompakten Officetels rund um Itaewon. Die Yongsan International School of Seoul (YISS) liegt in Hannam-dong, und dank seiner zentralen Lage ist der Bezirk für umziehende Fachkräfte und Diplomaten die erste Wahl. Jedes Angebot von Seoul Homes in Yongsan stammt von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer.
Immobilien
Voll möbliertes Officetel mit separatem Schlafbereich und Han-Blick, Yongsan
Eine moderne 2-Zimmer-Villa in Itaewon nahe dem Grand Hyatt Hotel
Eine komplett möblierte Wohnung in bester Lage in Yongsan
In der Nähe des Grand Hyatt, eine geräumige Villa mit großartigem Ausblick
Leben in Yongsan
Yongsan liegt im geografischen Zentrum Seouls, zwischen dem Han-Fluss und dem Namsan, mit den U-Bahn-Linien 1, 4 und 6, der Gyeongui–Jungang-Linie und der Bundang-Linie sowie der Seoul Station und dem im Umbau befindlichen Yongsan International Business District direkt vor der Tür.
- Hannam-dong & UN Village – Seouls angesehenstes Wohnviertel, mit Luxuswohnungen am Hang (UN Village, Nine One Hannam, Hannam The Hill), Botschaften und Flussblick.
- Itaewon & Haebangchon (HBC) – das multikulturellste Viertel der Stadt: internationale Restaurants, Nachtleben und ein großes Angebot an Officetels und Lofts, die bei Ausländern beliebt sind.
- Ichon-dong – ein ruhiges Viertel am Fluss mit einer seit Langem ansässigen japanischen Gemeinschaft und familiengerechten Wohnungen nahe dem Yongsan Family Park.
- Hangangno & Yongsan IBD – neue Hochhauswohnungen und Büros rund um den im Umbau befindlichen internationalen Geschäftsbezirk.
Schulen und Familien
Die Yongsan International School of Seoul (YISS) – eine amerikanische Schule mit IB-Programm – liegt in Hannam-dong, ein Hauptgrund, warum sich Familien hier ansiedeln. Hannam und Ichon sind die beliebtesten Familienviertel; Itaewon und HBC passen zu Singles und Paaren, die mitten im Geschehen wohnen wollen.
Als Ausländer in Yongsan mieten
Mieten steht allen ohne Genehmigung offen. Sie wählen zwischen Jeonse (전세) – einer hohen, vollständig rückzahlbaren Kaution als Einmalbetrag ohne Monatsmiete – und Wolse (월세) – einer kleineren Kaution plus Monatsmiete. Officetels und Lofts rund um Itaewon und HBC sind der leichteste Einstieg; Familienwohnungen konzentrieren sich in Ichon und Hannam.
Als Ausländer in Yongsan kaufen (Regeln seit 2025)
Seit Ende August 2025 sind alle 25 Bezirke Seouls – Yongsan eingeschlossen – als Genehmigungszonen für Grundstücksgeschäfte von Ausländern ausgewiesen. Um Wohneigentum (Wohnung oder Haus) zu kaufen, muss ein ausländischer Käufer vor der Vertragsunterzeichnung eine Genehmigung für das Grundstücksgeschäft beim Bezirksamt Yongsan-gu einholen, einen Finanzierungsplan vorlegen und nach der Genehmigung innerhalb von vier Monaten einziehen und mindestens zwei Jahre dort wohnen. Das gilt unabhängig vom Visum, auch für Inhaber einer ARC (Ausländerregistrierungskarte) und Personen mit F-2- oder F-5-Aufenthaltstitel. Officetels – rechtlich eine gewerblich genutzte Immobilienart – fallen in der Regel nicht unter diese Genehmigungspflicht für Wohnimmobilien; klären Sie die Lage für eine konkrete Einheit mit Ihrem Makler. Mieten ist davon nicht betroffen.
Mit den Preisfiltern oben sehen Sie aktuelle Angebotspreise; für eine individuelle Einschätzung eines Gebäudes oder einer Einheit sprechen Sie mit einem Makler von Seoul Homes.
Häufig gestellte Fragen
Warum leben die meisten Ausländer in Yongsan?
Yongsan ist das internationale Herz Seouls: Hier liegen die multikulturelle Gemeinschaft von Itaewon und Haebangchon, die Luxusviertel Hannam-dong und UN Village, viele Botschaften und die Yongsan International School of Seoul (YISS) in Hannam. Der Bezirk liegt zentral und ist hervorragend angebunden, daher ist er seit Jahrzehnten die erste Wahl für Diplomaten und umziehende Fachkräfte.
Dürfen Ausländer 2026 in Yongsan Immobilien kaufen?
Ja, aber die Regeln wurden 2025 verschärft. Seit Ende August 2025 ist jeder Bezirk Seouls, auch Yongsan, eine Genehmigungszone für Grundstücksgeschäfte von Ausländern. Ausländische Käufer müssen vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags für Wohneigentum eine Genehmigung für das Grundstücksgeschäft beim Bezirksamt Yongsan-gu einholen, einen Finanzierungsplan vorlegen und nach der Genehmigung innerhalb von vier Monaten einziehen und mindestens zwei Jahre dort wohnen. Das gilt für alle Ausländer, auch für Personen mit ARC, F-2 oder F-5. Unsere Makler begleiten Sie durch Genehmigung und Vertrag.
Welcher Teil von Yongsan eignet sich am besten für Familien mit Kindern?
Hannam-dong und Ichon-dong sind die beliebtesten Familienviertel. Die Yongsan International School of Seoul (YISS) liegt in Hannam, und Ichon bietet ruhigere Wohnungen am Fluss nahe dem Yongsan Family Park mit einer seit Langem ansässigen internationalen Gemeinschaft.
Dürfen Ausländer in Itaewon oder Hannam mieten?
Ja, frei und ohne Genehmigung. Sie können per Jeonse (hohe, rückzahlbare Kaution ohne Monatsmiete) oder Wolse (kleinere Kaution plus Monatsmiete) mieten. Officetels und Lofts rund um Itaewon und Haebangchon sind der leichteste Einstieg; Familienwohnungen konzentrieren sich in Ichon und Hannam.
Wie kann ich eine Immobilie in Yongsan auf Englisch oder aus dem Ausland besichtigen?
Jedes Angebot von Seoul Homes in Yongsan stammt von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer. Unsere Makler können Video-Besichtigungen organisieren, Jeonse und Wolse erklären und ausländische Käufer durch das Genehmigungsverfahren nach den Regeln von 2025 führen. Senden Sie zu einem beliebigen Angebot eine Anfrage, um zu starten.