Geschäftshäuser in Seoul kaufen
Zuletzt aktualisiert: 2026-09-25 · Seoul Homes
Der Kauf eines ganzen Gebäudes in Seoul – vom kleinen Wohn- und Geschäftshaus (꼬마빌딩) bis zum größeren Gewerbeobjekt – ist eine der beliebtesten Kapitalanlagen in Korea. Ausländer können ohne Wohnsitz in Korea direkt kaufen (매매). Unten finden Sie Gebäude, die jeweils von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer stammen.
Immobilien
Kleinbüro in Südkorea Nähe Samsung Semiconductor
Kleinbüro im Süden Gyeonggi, nahe Samsung Semiconductor
Kleinbüro in der Nähe von Samsung Halbleiter, Südkorea
Industriegebiet in der Innenstadt) Herstellbar, Double Stationen Seodongtan, Sema
![🚆[Neubau] 2 Zimmer, 1 Bad, 5 Minuten vom Bahnhof Byeongjeom, voll ausgestattet - Foto 1](/cdn-cgi/image/width=2560,quality=70,format=webp,fit=scale-down,onerror=redirect/https://data.expertsapiens.com/storage/v1/object/public/property-images/70384e1e-8a23-42d5-a4e4-bc4815b3b465/properties/1786677532300-b6b78a8d-56a4-4a7d-a474-08f2168b0301.png?t=1786677533294)
🚆[Neubau] 2 Zimmer, 1 Bad, 5 Minuten vom Bahnhof Byeongjeom, voll ausgestattet
🚆 Neubau Officetel) 3 Zimmer, 2 Bäder, 5 Minuten von der Bahnhof Byeongjeom.
Kleine Büros) 1 Minute zu Fuß vom Bahnhof Byeongjeom, neu gebaut, sauber, FCU, bequeme Parkplätze.
Kleinbüro) 1 Minute zu Fuß vom Bahnhof Byeongjeom, Neubau, sauber, FCU, einfache Parkmöglichkeiten.
Geeignet für Lebensmittelunternehmen, interne Containerbüros, in der Nähe des Bahnhofs Suwon
Lage an der Gyeongsu-Daero, die Seoul Si-heung und Pyeongtaek verbindet
5 Minuten mit dem Auto von Samsung Semiconductor, genehmigter Loftraum ist ein Bonus
Gewerbeimmobilie an bedeutendem Wohnkomplex in Dongtan | Einfache Personalfindung
3 Minuten von Samsung Semiconductor entfernt, kostengünstiges Lager
5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Dongtan, 2-Zimmer Wohnung mit vollständiger Ausstattung, Parken möglich
Was bedeutet ein „Gebäudekauf“ in Seoul?
Sie kaufen das gesamte Gebäude, nicht eine einzelne Einheit – in der Regel eine gemischt genutzte oder gewerbliche Immobilie mit Mieteinnahmen. Kleine Wohn- und Geschäftshäuser (꼬마빌딩) in guten Lagen sind bei Investoren besonders gefragt, weil sie Mietrendite und Grundstückswert verbinden.
Worauf Investoren achten
- Mietrendite – aktuelle und erzielbare Mieten im Verhältnis zum Preis.
- Lage und Grundstückswert – das Grundstück bestimmt die langfristige Rendite oft ebenso stark wie das Gebäude selbst.
- Zustand und Mietverhältnisse – laufende Mietverträge, Belegung und notwendige Investitionen.
Dürfen Ausländer in Korea ein Gebäude kaufen?
Ja – für den Kauf eines ganzen Gebäudes brauchen Sie keinen Wohnsitz in Korea. Die Genehmigungspflicht für ausländische Käufer gilt für Wohnimmobilien, nicht für Gewerbegebäude; manche Gebiete in Seoul sind jedoch Genehmigungszonen für Grundstücksgeschäfte, in denen jeder Käufer eine Genehmigung braucht – Ihr Makler prüft deshalb zuerst die Adresse. Für Nichtansässige gelten andere Finanzierungsbedingungen, klären Sie die Finanzierung daher frühzeitig. Zu Kaufnebenkosten und Steuern lesen Sie Kosten eines Immobilienkaufs in Seoul und den Ratgeber zu Immobilienpreisen in Seoul.
So hilft Seoul Homes
Jedes Gebäude oben stammt von einem geprüften Makler, Bauträger oder Eigentümer, der vor Ihrer Entscheidung Mietaufstellung, Bewertung, Grundbucheintrag und Gesamtkosten mit Ihnen durchgeht.
Häufig gestellte Fragen
Dürfen Ausländer in Seoul ein ganzes Gebäude kaufen?
Ja. Für den Kauf eines ganzen Gebäudes brauchen Sie keinen Wohnsitz in Korea: Die Genehmigungspflicht für ausländische Käufer gilt für Wohnimmobilien, nicht für Gewerbegebäude, auch wenn manche Gebiete Genehmigungszonen für Grundstücksgeschäfte sind, in denen jeder Käufer eine Genehmigung braucht. Für Nichtansässige gelten andere Finanzierungsbedingungen, daher lohnt es sich, die Finanzierung frühzeitig mit Ihrem Makler zu klären.
Was ist ein Kkoma-Building (꼬마빌딩)?
Ein 꼬마빌딩 ist ein kleines, gemischt genutztes Gebäude – meist einige Etagen mit Läden sowie Wohnungen oder Büros. In Seoul ist es eine beliebte Kapitalanlage, weil es in zentraler Lage Mieteinnahmen mit langfristigem Grundstückswert verbindet.
Wie bewerte ich einen Gebäudekauf in Seoul?
Investoren wägen die Mietrendite (Mieten im Verhältnis zum Preis), den zugrunde liegenden Grundstückswert und die Lage sowie den Zustand des Gebäudes und die laufenden Mietverhältnisse ab. Ein geprüfter Makler legt die Mietaufstellung und den Grundbucheintrag vor, damit Sie die Gesamtrendite beurteilen können.