Geschäftshäuser in Seoul kaufen

Was bedeutet ein „Gebäudekauf“ in Seoul?

Sie kaufen das gesamte Gebäude, nicht eine einzelne Einheit – in der Regel eine gemischt genutzte oder gewerbliche Immobilie mit Mieteinnahmen. Kleine Wohn- und Geschäftshäuser (꼬마빌딩) in guten Lagen sind bei Investoren besonders gefragt, weil sie Mietrendite und Grundstückswert verbinden.

Worauf Investoren achten

• Mietrendite – aktuelle und erzielbare Mieten im Verhältnis zum Preis.
• Lage und Grundstückswert – das Grundstück bestimmt die langfristige Rendite oft ebenso stark wie das Gebäude selbst.
• Zustand und Mietverhältnisse – laufende Mietverträge, Belegung und notwendige Investitionen.

Dürfen Ausländer in Korea ein Gebäude kaufen?

Ja – für den Kauf eines ganzen Gebäudes brauchen Sie keinen Wohnsitz in Korea. Die Genehmigungspflicht für ausländische Käufer gilt für Wohnimmobilien, nicht für Gewerbegebäude; manche Gebiete in Seoul sind jedoch Genehmigungszonen für Grundstücksgeschäfte, in denen jeder Käufer eine Genehmigung braucht – Ihr Makler prüft deshalb zuerst die Adresse. Für Nichtansässige gelten andere Finanzierungsbedingungen, klären Sie die Finanzierung daher frühzeitig. Zu Kaufnebenkosten und Steuern lesen Sie Kosten eines Immobilienkaufs in Seoul und den Ratgeber zu Immobilienpreisen in Seoul.

So hilft Seoul Homes

Jedes Gebäude oben betreut ein geprüfter, englischsprachiger Makler, der vor Ihrer Entscheidung Mietaufstellung, Bewertung, Grundbucheintrag und Gesamtkosten mit Ihnen durchgeht.