ソウルのオフィステル
最終更新日: 2026-10-14 · Seoul Homes
オフィステル（오피스텔）は、ソウルでまとまった資金を用意しなくても入居できる、最も現実的な選択肢です。管理の行き届いた建物の家具付きの部屋であることが多く、入居までの準備も短く済みます。ただし、管理費と登記上の用途という二つの点を見落とすと、契約後に困ることになります。
物件
ソウルのオフィステル家賃相場
2026年7月28日時点で Seoul Homes に掲載されているオフィステル物件のデータです。
| 値 | |
|---|---|
| 月額家賃の中央値 | ₩1,750,000 |
| 中間50%の範囲 | ₩1,350,000 ~ ₩3,300,000 |
| 最安物件 | ₩850,000 |
| 保証金の中央値 | ₩10,000,000 |
| 面積の中央値 | 36㎡ |
これとは別に管理費がかかります。オフィステルの管理費には、建物管理・警備・エレベーターに加えて、暖房費や水道代まで含まれることが多く、仕組みのうえで高めになっています。月額家賃だけで予算を立てると、ここで見込みがずれてしまいます。
区ごとの月額家賃の中央値
| 地域 | 物件数 | 月額家賃の中央値 |
|---|---|---|
| 江南区 | 33 | ₩1,675,000 |
| 瑞草区 | 19 | ₩2,800,000 |
| 麻浦区 | 19 | ₩1,200,000 |
| 高陽市徳陽区 | 9 | ₩5,000,000 |
| 松坡区 | 7 | ₩1,425,000 |
| 東大門区 | 4 | ₩1,790,000 |
| 永登浦区 | 3 | ₩1,950,000 |
| 江北区 | 3 | ₩1,660,000 |
最も手頃なのは麻浦区です。江南区は物件数が最も多く選択肢が豊富な一方、価格の幅も大きくなっています。
オフィステルとマンションの違い
韓国のマンション（아파트）は大規模な団地にある住居専用の建物で、部屋が広く、家族向けです。オフィステルは建築法上「業務施設」に分類される複合用途の建物で、ワンルームから2部屋程度の部屋がほとんどです。地下鉄の駅の周辺に多く、初期費用を低く抑えられます。
職場や学校の近くに一人または二人で住むならオフィステルが実用的で、家族で暮らす広さが必要ならマンションを検討するべきです。
住居用と業務用
オフィステルは、登記と申告の内容によって住居用と業務用に分かれます。実際に影響するのは、次の二点です。
- 転入届ができるかどうか。 業務用として登記されたオフィステルでは、転入届が制限されることがあります。ビザ、銀行口座、携帯電話の契約に住所が必要な場合は、必ず事前に確認してください。
- 所有者の税金。 住居用として申告すると所有住宅の数に算入され、取得税や譲渡所得税の判定が変わります。購入を検討している場合は、あわせて税務の相談もしてください。
オフィステルの購入
Seoul Homes に掲載中のオフィステルの売買物件は現在6件で、価格の中央値は ₩872,500,000 前後です。件数が多くないため、条件を決めて仲介士に直接依頼するほうが早く進みます。
外国人も購入できます。国籍による制限はなく、取得後に「不動産取引申告等に関する法律」にもとづく申告を行います。
契約前の確認事項
- 管理費の金額と含まれる項目を書面でもらってください。
- 登記簿謄本上の所有者と契約相手が一致しているか確認してください。
- 転入届と確定日付で保証金を守ってください。
- ビルトイン家電のリストを確認してください。「家具付き」の範囲に決まった基準はありません。
掲載物件はすべて、認定された公認仲介士、デベロッパー、または物件オーナーが直接掲載しています。
よくある質問
ソウルのオフィステルの家賃はいくらですか？
2026年7月28日時点の Seoul Homes 掲載物件では、月額家賃の中央値は ₩1,750,000 で、中間50%は ₩1,350,000 から ₩3,300,000 の間です。保証金の中央値は ₩10,000,000、最安物件は ₩850,000 です。管理費は別途かかります。区ごとの中央値は、麻浦区が ₩1,200,000、瑞草区が ₩2,800,000 です。
オフィステルとマンションの違いは何ですか？
マンションは大規模な団地にある住居専用の建物で、部屋が広く、家族向けです。オフィステルは建築法上「業務施設」に分類される複合用途の建物で、ワンルームから2部屋程度の部屋がほとんどです。地下鉄の駅の周辺に多く、初期費用を低く抑えられます。一人か二人で職場や学校の近くに住むなら、オフィステルが実用的です。
住居用オフィステルと業務用オフィステルの違いは何ですか？
登記と申告の内容による区分です。借りる人にとって重要なのは転入届ができるかどうかで、業務用として登記されている場合は制限されることがあります。所有者にとっては税金に関わり、住居用として申告すると所有住宅の数に算入され、取得税や譲渡所得税の判定が変わります。
外国人でもソウルのオフィステルを購入できますか？
できます。国籍による制限はありません。取得後に「不動産取引申告等に関する法律」にもとづく申告を行い、資金の出所と送金の手続きは銀行を通じて確認します。提携している公認仲介士が、手続きを最後までサポートします。