オフィステルとは？韓国のハイブリッドホーム解説

オフィステルとは

オフィステルは、管理型の高層ビル内にあり、法的に自宅、職場、またはその両方として使用できる多目的ユニットです。ユニットは小型で効率的です―――ほとんどはスタジオまたは1ベッドルーム―――ビルは通常、エレベータ、24時間セキュリティ、駐車場、荷物処理、現地管理を備えています。オフィステルが韓国で人気が出たのは、正にこのような理由です。メンテナンスが少なくて済み、公共交通機関に繋がった家を都市の最も密集した地域に詰め込めるからです。

名前の由来

「オフィステル」= office + hotel。ハイブリッド名は二重ゾーニングを反映しています。同じユニットは登録された事務所住所または住宅として機能することができます。ユニットの登録方法（住宅対事務所使用）は税金の計算方法に影響するため、購入前に仲介者と登録内容を確認する価値があります。

オフィステル内部の様子

• サイズ： 通常 16～60㎡（ほぼ 5～18 坪）―――効率的なスタジオと1ベッドルーム。
• 状態： 一般的に家具付きで入居準備が整っています―――ベッド、デスク、簡易キッチン、洗濯機、エアコン。
• 場所： 地下鉄駅、ビジネス地区、大学周辺に集中しています。
• ビルサービス： セキュリティ、エレベータ、駐車場、管理は標準装備です。これが、オフィステルが多くのアパートより高い 관리비（管理費）を負担する理由です。

オフィステル対アパート

アパート（아파트）はより大きなファミリーホームで、専用団地にあり、より広いスペース、近くに学校や公園があります―――ファミリー向けに適しています。オフィステルは、より小型、より中心部、より安い入居料金です―――独身者、カップル、学生、仕事やキャンパスの近くにメンテナンスが少ない家を求める誰しもに適しています。ソウルのアパートとオフィステルを並べて見てください。

オフィステル対スタジオ（ワンルーム）

韓国の「スタジオ」またはワンルーム（원룸）は単に1つのオープンな居住スペースで、多くのビルタイプに位置することができます。オフィステルは建物クラスであり、レイアウトではありません―――ほとんどのオフィステルユニットはスタジオスタイルですが、小さなビラ（빌라）の単純なワンルームが提供していないかもしれない完全な管理型ビルパッケージ（セキュリティ、エレベータ、駐車場、事務所登録オプション）が付いています。

メリットとデメリット

メリット： 中心地、公共交通機関に隣接、家具付き、安全、外国人向けの簡単な書類手続き、売却または賃貸が可能。 デメリット： より小さい床面積、より高い 관리비、アパートより少ない保管スペース/屋外スペース。

オフィステルの購入または賃貸

外国人は、オフィステルを購入（매매）するか、月払い条件で賃貸（월세―――保証金プラス月額賃料）、またはチョンセ（전세―――大きく、完全に返金可能な一括保証金、月額賃料なし）で借りることができます。購入するための居住要件はありません。リース形態を比較するには、チョンセ対ウォルセ対購入を参照してください。現在の価格については、ソウルホーム価格ガイドを参照してください。

Seoul Homes はどう手助けするか

ソウルで売却および賃貸オフィステルを閲覧―――すべてのリストは、管理費、登録タイプ、および決定する前にすべてのコストを説明できる認定済み英語対応仲介者が処理します。