オフィステルとは？住居と事務所を兼ねる韓国の住まいを解説

オフィステルとは

オフィステルは、管理の行き届いた高層ビルの中にある多目的な住戸で、法的に住まいとしても、仕事場としても、その両方としても使うことができます。部屋はコンパクトで無駄がなく、ほとんどがワンルームか1ベッドルームです。建物には通常、エレベーター、24時間の警備、駐車場、宅配荷物の受け取り、常駐の管理スタッフがそろっています。オフィステルが韓国で広く普及したのは、まさにこの点、つまり手間がかからず交通の便がよい住まいを、都市の最も人口が密集したエリアに数多く用意できたからです。

名前の由来

「オフィステル」＝ office ＋ hotel です。この名前は、住居と事務所という二つの用途を表しています。同じ住戸を、登記上の事業所の住所としても、住まいとしても使えるのです。住戸がどちらの用途（住居用か業務用か）で登録されているかによって課税の仕方が変わるため、購入前に仲介業者と登録内容を確認しておくことをおすすめします。

オフィステルの室内

• 広さ： 通常16～60㎡（約5～18坪）で、無駄のないワンルームや1ベッドルームが中心です。
• 状態： 一般的に家具付きで、すぐに入居できる状態です。ベッド、デスク、簡易キッチン、洗濯機、エアコンが備わっています。
• 立地： 地下鉄の駅、ビジネス街、大学の周辺に集まっています。
• 建物のサービス： 警備、エレベーター、駐車場、管理が標準で付いています。そのため、オフィステルは多くのマンションより管理費（관리비）が高めです。

オフィステルとマンションの違い

マンション（아파트）は、専用の団地にある広めの家族向け住宅で、スペースに余裕があり、近くに学校や公園もあるため、家族での暮らしに向いています。オフィステルはより小さく、より都心にあり、入居時の負担も少ないため、単身者、カップル、学生、そして職場やキャンパスの近くで手間のかからない住まいを求める方に向いています。ソウルのマンションとオフィステルを見比べてみてください。

オフィステルとワンルームの違い

韓国でいう「スタジオ」、つまりワンルーム（원룸）は、仕切りのない1つの居住空間のことで、さまざまな種類の建物にあります。一方、オフィステルは間取りではなく建物の種類です。オフィステルの住戸もほとんどはワンルーム型ですが、小規模なヴィラ（빌라）にある一般的なワンルームにはないことも多い、管理の行き届いた建物ならではの設備やサービス（警備、エレベーター、駐車場、事業所として登録できること）がそろっています。

メリットとデメリット

メリット： 都心にあり駅に近い、家具付き、安全、外国人でも手続きが簡単、購入も賃貸もできる。 デメリット： 床面積が小さい、管理費（관리비）が高め、マンションに比べて収納や屋外スペースが少ない。

オフィステルの購入と賃貸

外国人は、オフィステルを購入（매매）することも、月払いの条件（월세：保証金＋月々の家賃）やチョンセ（전세：返還される多額の保証金を一括で預け、月々の家賃はなし）で借りることもできます。オフィステルは、ソウルのマンション・一戸建て・ヴィラが対象となる外国人向けの住宅取引許可制度の対象外のため、韓国に住んでいなくても購入できます。ただし、個々の建物がどう分類されているかは仲介業者が確認します。賃貸の形態の比較はチョンセ・ウォルセ・購入の違いを、最新の価格はソウルの住宅価格ガイドをご覧ください。

Seoul Homes でできること

ソウルの売買・賃貸オフィステルを探す。掲載物件はすべて、認定された不動産仲介業者、デベロッパー、または物件オーナーによるもので、決める前に管理費、登録の種類、すべてを含めた費用について説明を受けられます。