2026 Q1現在、ソウルのアパート平均売却価格は約₩1.2B（₩≈ $870K）— 坪（3.3㎡）あたり約₩45Mです（KB부동산による）。区別に大きな価格差があります：江南、瑞草、龍山などの中心・南部地区は市全体の平均を大きく上回っていますが、北部および郊外の区は著しく低くなっています。以下の表は、Seoul Homesに登録されている115件のアクティブなリスティングから得た、ソウル全区のリアルタイム相場査定価格を毎日更新で表示しています。
リスティングデータ最終更新日 2026-07-04
ソウルアパート — 平均売却価格
₩1.2B
≈ $870K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q1 (approx.)
ソウルアパート — 平均チョンセ（一括保証金）
₩620M
≈ $449K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q1 (approx.)
ソウルアパート — 平均坪あたり価格（3.3㎡）
₩45M
≈ $33K
한국부동산원 / KB부동산 · 2026 Q1 (approx.)
公開データから算出した概算値です。参考情報です。最新データで確認してください。
Seoul Homesに掲載中の6件の物件の中央値。価格は希望価格であり、実際の成約価格ではありません。
| 区 |
|---|
| 中央₩/坪（売却） |
|---|
| 中央売却価格 |
|---|
| 中央月額家賃 |
|---|
| 売却掲載物件 |
|---|
| ソウル全体 | ₩59M | ₩1.2B | ₩2M | 6 |
| 麻浦区 | ₩94M | ₩1.4B | ₩1M | 1 |
| 九老区 | ₩64M | ₩4B | ₩7M | 1 |
| 江南区 | ₩55M | ₩660M | ₩2M | 2 |
| 瑞草区 | ₩53M | ₩1.9B | ₩2M | 2 |
| 永登浦区 | — | — | ₩2M | 0 |
| 松坡区 | — | — | ₩2M | 0 |
| 西大門区 | — | — | ₩1M | 0 |
| 広津区 | — | — | ₩1M | 0 |
| 龍山区 | — | — | ₩5M | 0 |
| 城東区 | — | — | ₩13M | 0 |
| 江北区 | — | — | ₩2M | 0 |
| 東大門区 | — | — | ₩2M | 0 |
| 中区 | — | — | ₩2M | 0 |
区と物件タイプによって大きく異なります。現在のSeoul Homesの売却リスティングでは、下の表に、中央希望売却価格と中央坪あたり価格（3.3㎡）を区（gu）別に示しています。全市的な参考として、KB부동산によると2026年初頭のソウルアパート平均売却価格はおおよそ12億ウォンです。江南区、瑞草区、龍山区などの中心・南部の区は平均を大きく上回っていますが、北部および外部の区は顕著に低くなっています。
同等の比較には、坪あたり価格が最も有用な指標です。ユニットサイズが異なるためです。下の表は、ライブリスティングから各ソウル区の中央坪あたり価格を示しています。目安として、江南などのプレミアム区の中型アパートは20億～30億ウォンを超えることもありますが、外部の区の同等ユニットはその数分の一です。オフィステルや小型スタジオはかなり低い価格から始まります。
ソウルには2つの主な賃貸システムがあります。月セ（월세）は月額家賃で、通常はより小さい保証金とセットです — 現在のSeoul Homesリスティング全体の中央月額家賃は下に示されています。チョンセ（전세）は大きな一括保証金（通常は物件価値の50～70%）で、月額支払いがほとんどまたは全くなく、リース終了時に全額返還されます。外国人はウォルセを使うことが多いです。チョンセは非常に大きな資本を拘束するためです。
坪（평）は伝統的な韓国の床面積単位です。1坪は約3.3平方メートル（3.305785㎡）に相当します。韓国のリスティングと価格統計は通常1坪あたりで引用されるため、坪あたり45,000,000ウォンの価格はおおよそ1平方メートルあたり13,600,000ウォンです。このページの価格表には、坪あたりの数字と中央総価格の両方が表示されます。
はい。韓国は外国人による不動産購入に一般的な制限を設けていません。アパート、オフィステル、一戸建てを含みます。非居住者の購入者は外国為替取得報告書を提出して購入を登録する必要があり、資金調達オプションは居住者向けのオプションと異なります。Seoul Homesは、外国人購入者の取引を最初から最後まで処理する英語対応エージェントを掲載しています。
ソウルには2つの主な賃貸制度があります。月々の家賃で、より小さいデポジットが通常付属します。ソウルホームズの現在の掲載物件全体の中央月額家賃は以下の通りです。ジョンセ（전세）は物件価値の50～70％の大型一括デポジット（月払いほぼなし）で、リース終了時に全額返金されます。外国人は月々の資金と大資本を必要とするジョンセではなく、月借のウォルセを利用することが多いです
ピョン（평）は床面積の韓国の従来の単位です。1平は約3.3平方メートル（3.305785㎡）に相当します。韓国の物件掲載と価格統計は通常、1平当たりで表示されるため、₩45,000,000/平は大約₩13,600,000/㎡。このページの価格表は、1平当たり図と中央総額の両方を示します
はい。韓国はマンション、オフィステル、住宅を含む不動産の購入に外国人に対する一般的な制限を課しません。非居住者購入者は外国為替取得報告書の提出と登記が必要で、居住者向けとは異なる融資オプションが利用できます。ソウルホームズは外国人買収を始めから終わりまで対応する英語話者エージェントをリストアップしています
