ソウル平均住宅価格（区別）
2026 Q3現在、ソウルのアパート平均売却価格は約₩1.6B（≈ $1.2M）です（KB부동산による）。区別に大きな価格差があります：江南、瑞草、龍山などの中心・南部地区は市全体の平均を大きく上回っていますが、北部および郊外の区は著しく低くなっています。以下の表は、Seoul Homesに登録されている233件のアクティブなリスティングから得た、ソウル全区のリアルタイム相場査定価格を毎日更新で表示しています。
リスティングデータ最終更新日 2026-10-13
執筆者 James Chae — エキスパート・サピエンス共同創業者
プラットフォームの専門分野： 不動産アドバイザリー · レビュー済み 10月 2026
ソウル市場の概況
ソウルアパート — 平均売却価格
₩1.6B
≈ $1.2M
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q3 (approx.)
ソウルアパート — 平均チョンセ（一括保証金）
₩720M
≈ $537K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q3 (approx.)
公開データから算出した概算値です。参考情報です。最新データで確認してください。
ウォンの金額を自分の通貨に換算するソウル区別住宅価格
22件の売買物件（Seoul Homesの有効な掲載233件のうち）に基づく中央値です。価格は提示価格であり、取引完了データではありません。これは当社の在庫の小規模なライブサンプルであり、上記の都市全体のKB부동산ベンチマークとは異なります。現在のソウルホームにおける状況を示すスナップショットとして扱ってください。
よくある質問
ソウルの平均住宅価格はいくらですか？
区と物件タイプによって大きく異なります。現在のSeoul Homesの売却リスティングでは、下の表に、中央希望売却価格と中央坪あたり価格（3.3㎡）を区（gu）別に示しています。全市的な参考として、KB부동산によると2026年9月時点のソウルアパート平均売却価格はおおよそ16億ウォンです。江南区、瑞草区、龍山区などの中心・南部の区は平均を大きく上回っていますが、北部および外部の区は顕著に低くなっています。
ソウルの家またはアパートはいくらですか？
同等の比較には、坪あたり価格が最も有用な指標です。ユニットサイズが異なるためです。下の表は、ライブリスティングから各ソウル区の中央坪あたり価格を示しています。目安として、江南などのプレミアム区の中型アパートは20億～30億ウォンを超えることもありますが、外部の区の同等ユニットはその数分の一です。オフィステルや小型スタジオはかなり低い価格から始まります。
韓国（ソウル以外）の住宅価格はいくらですか？
ソウルよりはるかに安く、大都市圏を離れるとさらに下がります。なお、韓国で「家」といえば多くの場合アパート（아파트）を指し、一戸建て（단독주택）は数が少なく、価格も別に形成されます。このページはソウルを対象としているため、特定の都市や地方の現在の相場はソウルホームスの仲介業者にお問い合わせください。
「韓国の家」で検索するとアパートが表示されるのはなぜですか？
韓国では住宅の大半が管理された高層団地のアパート（아파트）のため、「家」で検索してもアパートが中心に表示されます。主な種類はアパート（아파트）、オフィステル（오피스텔、コンパクトなワンルームや1LDK）、ヴィラ・連立住宅（빌라/연립、低層の集合住宅）、一戸建て（단독주택）です。外国人が最も多く購入するのはアパートとオフィステルで、一戸建ては少なく、同じ立地なら一般的に割高です。
ソウルで住宅を最も安く買えるのはどこですか？
ソウル市内では、北部と外縁の区で坪単価が最も低くなります。区別の表で比較してください。どの区でも、オフィステルとワンルームが最も手の届きやすい価格帯です。海外の購入者への注意点として、1億ウォン（約7万2千ドル）ではソウルで買える物件はごくわずかですが、地方の中小都市や農村部でははるかに選択肢が広がります。物件価格以外にかかる費用の全体は、購入費用ガイドをご覧ください。
ソウルの家賃はいくらですか？
ソウルには2つの主な賃貸制度があります。月々の家賃で、より小さいデポジットが通常付属します。ソウルホームズの現在の掲載物件全体の中央月額家賃は以下の通りです。ジョンセ（전세）は物件価値の50～70％の大型一括デポジット（月払いほぼなし）で、リース終了時に全額返金されます。外国人は月々の資金と大資本を必要とするジョンセではなく、月借のウォルセを利用することが多いです
坪（평）とは何で、どのように変換しますか？
坪（평）は伝統的な韓国の床面積単位です。1坪は約3.3平方メートル（3.305785㎡）に相当します。韓国のリスティングと価格統計は通常1坪あたりで引用されるため、坪あたり50,000,000ウォンの価格はおおよそ1平方メートルあたり15,100,000ウォンです。このページの価格表には、坪あたりの数字と中央総価格の両方が表示されます。
外国人はソウルで不動産を購入できますか？
はい。韓国はマンション、オフィステル、住宅を含む不動産の購入に外国人に対する一般的な制限を課しません。非居住者購入者は外国為替取得報告書の提出と登記が必要で、居住者向けとは異なる融資オプションが利用できます。ソウルホームズには、外国人の購入を最初から最後までサポートできる英語対応の仲介業者も多数います。
ソウルの1LDK（ワンルーム）アパートはいくらですか？
約7〜10坪（23〜33㎡）の小さなワンルームまたはスタジオの購入価格は、区によって大きく異なります。上の表にある区ごとの坪あたり中央価格に坪数を掛けると、おおよその金額が分かります。同じ広さを賃貸する場合、月々の家賃（月セ）は約60万〜120万ウォンにデポジットが加わり、チョンセの場合は保証金がおおよそ1億5000万〜2億5000万ウォンの範囲になります。
江南（カンナム）区のアパートはいくらですか？
江南区は常にソウルで最も高額な区です。上のリアルタイムの表は、Seoul Homesの現在の掲載物件を基に、江南区の現在の中央価格と坪あたり価格を毎日更新して示しています。おおよその目安として、江南の中規模のアパートは最近約20億〜30億ウォン以上で売却されており、これは全市平均を大きく上回る水準です。