ソウルで不動産を購入するには、どのくらいのコストがかかりますか？

実際の住宅価格

ソウルの住宅価格は地区と物件タイプによって大きく異なりますが、都市全体の基準(KB不動産、2026年第1四半期、概算)としては以下の通りです:

• 平均マンション売却価格: 約₩1.2B(約87万ドル)
• 坪(3.3㎡)あたりの平均価格: 約₩45M
• 平均チョンセ(一括賃貸)保証金: 約₩620M

これらは都市全体の平均です——郊外の小さなオフィステルはこれよりずっと安く、江南の大きなマンションはこれの数倍することもあります。全地区のリアルタイムの中央値はソウル住宅価格ガイドをご覧ください。

一度きりのコスト一覧

単一家庭購入者向けに、購入価格の上に以下をご予算ください：

• 取得税（취득세）+ 追加税金 ―― 価格の約1.1%（₩600M まで）で、₩900M 以上で約3.3～3.5%に上昇。
• エージェント/仲介手数料（중개보수） ―― 価格帯による0.4～0.7%上限。
• 登録申請 + 司法書士（법무사） ―― 数十万ウォン（任意だが通常）。
• 国家住宅債（국민주택채권） ―― 小さい額で、ほとんどの買い手がすぐ売却します。
• 印紙税（인지세） ―― ₩100M～1B 契約で₩150,000；₩100M 以下の家は免除。

注意 ―― 数字は 2026 年現在です。取得税追加税金と閾値はポリシーで変わるため、コミットする前にあなたの価格帯と所有している家の数について正確なレートを仲介者または 법무사 に確認してください。

取得税（취득세） ―― あなたの最大費目

韓国は購入時に一度きりの取得税を課します。2011 年からは既に古い登録税を含んでいるため、この単一支払いは獲得とタイトル登録の両方をカバーします。単一家庭の場合、基本レートは：

• 1% 最大 ₩600 百万（6억）の価格の家に対して、
• ₩600～900 百万（6억～9억）間でのスライディング 1% → 3%、
• 3% ₩900 百万以上の家に対して（9억）。

基本の上に 2 つの小さな追加税金があります―― 地方教育税（지방교육세）と、85㎡ より大きい家に対して、農村開発税（농어촌특별세）。これらを合わせると、複合 レートはおおよそ1.1%（小さい家）、₩900M 以上で約3.3%、大きい（>85㎡）高価値家で約3.5% に上昇します。複数家購入者と特定の規制（「조정대상지역」）地域は物質的により高いレートを支払います ―― 正確にいくらかはポリシーに依存するため、購入前に確認してください。

エージェント手数料（중개보수） ―― 法律で上限設定

仲介手数料は一度きりのコストで令状で上限設定されます。ソウルの家購入の場合、最大レートは価格で上昇します：

• ₩50M 未満 ―― 0.6%
• ₩50M～₩200M ―― 0.5%
• ₩200M～₩900M ―― 0.4%
• ₩900M～₩1.2B ―― 0.5%
• ₩1.2B～₩1.5B ―― 0.6%
• ₩1.5B 以上 ―― 0.7%

数字は上限内で交渉され、買い手と売り手はそれぞれ自分の代理人を支払います。署名する前にエージェントに正確な数字を尋ねてください。

登録、司法書士、債券、印紙税

• 登録： タイトル登録のコストは上記取得税に含まれます；あなたはもし小さな裁判所申請手数料だけを支払います。
• 司法書士（법무사）： ほとんどの買い手は登録を処理するために 1 人を雇用します―― 数十万ウォンの手数料。これは任意ですが、外国人に推奨されます。
• 国家住宅債（국민주택채권）： 登録時に政府債を購入する必要があります；ほとんどの買い手はすぐ売却します。実際のコストは債の顔面価値ではなく、小さい割引です。
• 印紙税（인지세）： ₩100M～1B 契約で₩150,000（それ以上はもっと）。₩100 百万以下の価格の家は免除。

外国人の購入：許可ルールと手続き

はい。ただし、ソウルで住宅を購入するには事前の許可が必要です。2025年8月からソウル全域と京畿道・仁川市の大部分が外国人土地取引許可区域に指定され、2026年に指定期間が延長されました。この区域で外国人が住宅を購入する場合：

• 契約前の許可。 物件所在地の区役所（구청）で許可を受けます。許可なしに結んだ契約は効力がありません。
• 対象の住宅。 マンション（아파트）、一戸建て（단독주택）、多世帯住宅（다가구）、ヴィラ（연립・다세대）。
• 実居住の義務。 許可日から4か月以内に入居し、2年間実際に住む必要があります。賃貸目的や空き家にしておく目的の購入は認められません。
• 資金とビザの申告。 海外から持ち込む資金を含む資金の出所と、ビザの種類を申告します。

賃貸は対象外です。外国人も許可なしでチョンセ（전세）やウォルセ（월세）で借りられます。規則は毎年見直されるため、購入を申し込む前に不動産業者が現在の適用内容を確認します。

詳しくは： 外国人はソウルで不動産を買えるか？

上記の費用は標準税率に基づいています。適用される税率は契約前に법무사（司法書士）が確認します。残りは書類手続きです：

• お金を持ち込む： 外国為替取引法の下で受け取る資金を報告してください（あなたの銀行がこれを処理します）。
• 取引報告： 購入は地元の시군구 オフィスに報告されます（約30日以内）―― すべての買い手向け標準。
• タイトル登録： 非居住外国人はタイトル所有権を登録するために부동산등기용등록번호（不動産登録番号）を取得します；住民は外国人登録番号を使用します。

あなたの認定済み英語対応仲介者と 법무사 がそれぞれを処理します。

購入後 ―― 継続的なコスト

• 資産税（재산세）： 家の評価額に対する控えめな年税、7 月と 9 月に請求されます。
• 総合不動産税（종합부동산세）： 高価値保有に対してのみ追加国税（単一家庭は高い評価値閾値まで免除）、ほとんどの単一家庭所有者は決して支払いません。
• 管理費（관리비）： 月額ビル管理料金―― 通常、アパートよりオフィステルに対してより高い。ソウルでの賃貸コストで 관리비 の動作方法を参照してください。

Seoul Homes はどう手助けするか

すべてのリストは価格を表示し、あなたの認定済み仲介者は決定する前にすべての数字―― 取得税、上限手数料、登録、外国人書類手続き―― を提供します。ソウルで外国人として不動産を購入できますか？を読むか、チョンセ、ウォルセ、購入を比較するか、売却用住宅を参照してください。