外国人は2026年にソウルで不動産を購入できますか?

はい。外国人は法的にソウルで不動産を所有でき、完全な所有権を持ちます。2025年8月末以降、しかし、ソウルのほとんどの住宅購入は契約に署名する前に地元の地区事務所から土地取引許可を取得する必要があり、4か月以内に引っ越し、少なくとも2年間そこに住む義務があります。

ARCまたはF-5ビザを持っている場合、購入するために許可が必要ですか?

はい。許可要件はビザではなく、物件の場所に依存しています。ソウルの許可区域内では、ARC所有者とF-2 / F-5住民は誰もが同じように扱われ、依然として許可が必要です。

オフィステルは許可から免除されていますか?

一般的にはい。オフィステルは法的に住宅ではなくビジネス使用施設なので、彼らは通常居住許可体制の外です — ソウルの外国人買い手にとって実用的な選択肢です。あなたの不動産仲介業者で特定の機器の分類を確認してください。

4か月/ 2年ルールは何ですか?

買い手の許可が承認された後、4か月以内に物件に引っ越し、少なくとも2年間そこに住む必要があります。ルールはオーナーオキュパイアーを対象としており、投資家を対象としていません。

外国人はソウルの外でより簡単に不動産を購入できますか?

はい。許可区域外 — 例えば釜山、大邱、済州島で — 古いシステムはまだ適用されます:事前許可なし、しかし署名後60日以内に地元の地区事務所に購入を報告する必要があります。

不動産を所有するために韓国に住む必要がありますか?

不動産を所有するための一般的な居住要件はなく、非居住者も購入できます。しかし、ソウルの許可区域内では、許可の転居および2年の居住義務は実質的にあなたが買う家に住む必要があります。

外国人にとって賃貸は購入より簡単ですか?

より簡単。賃貸は許可や居住義務を必要としません。ほとんどの外国人はチョンセ(返金可能な一括デポジット)またはウォルセ(より小さなデポジットと月額家賃)で賃貸します。

外国人がソウルで不動産を購入できますか?(2025年許可ルール)

はい — 外国人はまだソウルで不動産を購入できますが、ルールは2025年に大きく変わりました。2025年8月末以降、都市全体は外国人土地取引許可区域であり、ほとんどの外国人の買い手は契約に署名する前に政府の許可が必要になります。このガイドは、影響を受ける者、居住義務、重要なオフィステル例外、およびプレーン英語でのプロセスが機能する方法を説明しています。

短い答え

外国人は南コリアを含むソウルで法的に不動産を所有でき、完全な所有権を持ちます。2025年に変わったのはソウルで家を購入する方法です:ほとんどの住宅購入は現在、契約に署名する前に地域の地区(gu)事務所から土地取引許可が必要であり、許可は実際にその物件に住む義務が伴います。賃貸は影響を受けず、オフィステルは主に新しいルールの外です。

2025年8月に変わったもの

投機を冷やすために、韓国の土地、インフラ、交通省(MOLIT)はソウルの全25地区 — ギャンガム州の23都市と郡、およびインチョンの7地区とともに — を外国人土地取引許可区域に指定しました。2025年8月下旬に有効です。

これらの地域内で、外国人の買い手は地元の地区事務所から土地取引許可を申請して受け取る必要があります。出願の一部として、例えば海外ローン、外国銀行預金、および関連する金融機関からお金が来ている資金計画を提出する必要があります。

許可が適用される者

要件はビザに基づいており、物件が位置するwhereに基づいています。許可ゾーンでは、家を購入している誰もが同じように扱われます — 韓国市民、ARCを持つ外国の住民、非居住外国人、および外国企業。F-2(居住)またはF-5(永住権)ビザを保持しても、あなたを免除しません。ソウルのどこかで家を買っているなら、許可を計画してください。

居住義務(4か月/ 2年)

ソウルで家を購入する許可はuse許可です:承認後、4か月以内に物件に引っ越し、少なくとも2年間そこに住む必要があります。実際には、ルールは実際に家に住む人を対象としており、賃貸-賃貸投資家を対象としていません。4か月の転居と居住義務を満たすことができない場合、ソウルの標準的なアパートまたは家は現在現実的な購入ではないかもしれません。

オフィステル例外

これはソウルの外国人買い手にとって最も重要な例外です。オフィステル(오피스텔)は法的にはビジネス使用施設(업무시설)、住宅ではなく — オフィステルは一般的に居住外国人買い手許可体制の外です。これは、外国人がまだ許可と2年の居住義務なしで首都で購入できる数少ない住宅スタイルの特性の一つです。分類は特定のユニットがどのように登録され、使用されるかに依存することができるので、コミットする前に、特定のオフィステルについて不動産仲介業者で立場を確認してください。

他に何が免除されていますか

許可ゾーン外の物件 — 釜山、大邱、済州島などの都市では、古いシステムが適用されます:事前許可なし、しかし署名後60日以内に地元の地区事務所に購入を報告する必要があります。
相続、ギフト、裁判所オークション購入は一般的に許可要件から免除されます。
賃貸 — チョンセおよびウォルセリースは影響を受けません。

外国人として家をソウルで購入する方法 — ステップバイステップ

書類を準備する — パスポート、持っている場合は外国登録カード、および韓国銀行口座。非居住者も購入できますが、地元のアカウントは支払いと税のステップを簡単にします。
物件を探して不動産仲介業者(公認中介者、공인중개사)を通じて売り手と利用条件に同意します。
土地取引許可に申し込む地元の地区(gu)事務所で、資金計画を含める。あなたの代理人または法的専門家は通常これを処理します。
許可が与えられたら契約に署名し、デポジットを支払う(通常約10%)。
不動産取引報告法に基づいて取引を報告し、必要に応じて外国人取得レポートを完了します。
取得税を支払い、レジストリオフィスで登録してください、その後、終了日にバランスを完了してください。
4か月以内に引っ越し、許可が必要なように、少なくとも2年間その物件をあなたの住居として保ってください。

予算する費用

購入価格を超えて、取得税、登録および司法書士手数料、仲介手数料、および進行中の保有税(財産税)を予算してください。料金は価格、物件タイプ、および所有する家の数に依存するので、特定の購入を与える不動産仲介業者または税務専門家に数字を求めてください。

賃貸したいですか?

居住義務があなたの計画に適合しない場合、賃貸は簡単です。ほとんどの外国人はチョンセ(大きな、完全に返金可能な一括デポジットと月額家賃なし)またはウォルセ(より小さなデポジットと月額家賃)で始まります。

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