ソウルの賃貸相場
ソウルで部屋を探すとき最初にぶつかるのが「この地域はいくらなのか」です。同じ条件でも区によって月額が三倍四倍と開くため、平均値ひとつでは予算を立てられません。以下は実際の物件に基づく相場です。
物件
ソウルの家賃相場
2026年7月28日時点、Seoul Homes に掲載中の賃貸物件のデータです。
| 値 | |
|---|---|
| 月額の中央値 | ₩3,000,000 |
| 中間50%の範囲 | ₩1,500,000 ~ ₩4,600,000 |
| 最安物件 | ₩850,000 |
| 保証金の中央値 | ₩20,000,000 |
| 面積の中央値 | 57㎡ |
中央値が高めなのは江南・瑞草・龍山の比率が大きいためで、実際には ₩850,000 のワンルームからあります。予算が決まっているなら、金額より先に区を絞るほうが早く進みます。
区ごとの月額中央値
| 地域 | 物件数 | 月額中央値 |
|---|---|---|
| 瑞草区 | 24 | ₩3,600,000 |
| 麻浦区 | 22 | ₩1,200,000 |
| 江南区 | 18 | ₩4,500,000 |
| 龍山区 | 8 | ₩4,250,000 |
| 高陽市徳陽区 | 8 | ₩5,500,000 |
| 西大門区 | 4 | ₩3,890,000 |
| 東大門区 | 4 | ₩1,790,000 |
| 中区 | 3 | ₩2,600,000 |
| 永登浦区 | 3 | ₩1,950,000 |
| 江北区 | 3 | ₩1,660,000 |
麻浦区が目立って低めです。孔徳・上岩・弘大の生活圏を保ちながら、江南エリアに比べ予算が大きく下がる区間です。
チョンセと月額賃貸
韓国の賃貸には二種類あります。チョンセ（전세） はまとまった保証金を預けて月々の家賃を払わず、退去時に全額返還される方式。ウォルセ（월세） は比較的少額の保証金に毎月の家賃を加える方式です。
Seoul Homes が扱う物件は事実上すべてウォルセです。チョンセ物件をお探しの場合は、チョンセを専門に扱うプラットフォームのほうが適しています。ウォルセ契約では保証金と月額を相互に調整できるため、初期資金の事情に応じて仲介士に相談してください。
契約前の確認事項
- 管理費は別途です。 特に오피스텔（オフィステル）は管理費が高く、含まれる項目が建物ごとに異なります。
- 登記簿謄本（등기부등본）を確認してください。 所有者と契約者が一致するか、抵当権の設定がないかを見ます。
- 転入届と確定日付（전입신고・확정일자）を先延ばしにしないでください。 保証金に対する対抗力と優先弁済権はここで発生します。
物件はすべて Seoul Homes 提携の公認仲介士が直接管理し、外国人の契約書類も併せて対応します。
よくある質問
ソウルの家賃はどのくらいですか？
2026年7月28日時点の Seoul Homes 掲載物件では、保証金 ₩20,000,000・月額 ₩3,000,000 が中央値で、中間50%は ₩1,500,000 から ₩4,600,000 の間です。最安物件は ₩850,000。区による差が最も大きく、麻浦区は ₩1,200,000、江南区は ₩4,500,000 が中央値です。
ソウルで家賃が安い地域はどこですか？
物件数が十分な区では麻浦区が ₩1,200,000 で最も低く、江北区 ₩1,660,000、東大門区 ₩1,790,000 が続きます。麻浦区は孔徳・上岩・弘大の生活圏を保ちつつ、江南エリアより予算が大きく下がります。
チョンセ物件もありますか？
ほとんどありません。Seoul Homes が扱う物件は事実上すべてウォルセです。チョンセをお探しなら専門のプラットフォームをご覧ください。ただしウォルセ契約でも、保証金を上げて月額を下げる調整は一般的に可能です。
外国人でも賃貸契約できますか？
できます。国籍による制限はありません。パスポートと外国人登録証、保証金があれば手続き可能で、貸主によっては在職証明書や保証人を求められる場合があります。提携の公認仲介士が契約書と書類を併せて対応します。