ソウルの賃貸相場

ソウルの家賃相場

2026年7月28日時点、Seoul Homes に掲載中の賃貸物件のデータです。

中央値が高めなのは江南・瑞草・龍山の比率が大きいためで、実際には ₩850,000 のワンルームからあります。予算が決まっているなら、金額より先に区を絞るほうが早く進みます。

区ごとの月額中央値

麻浦区が目立って低めです。孔徳・上岩・弘大の生活圏を保ちながら、江南エリアに比べ予算が大きく下がる区間です。

チョンセと月額賃貸

韓国の賃貸には二種類あります。チョンセ（전세） はまとまった保証金を預けて月々の家賃を払わず、退去時に全額返還される方式。ウォルセ（월세） は比較的少額の保証金に毎月の家賃を加える方式です。

Seoul Homes が扱う物件は事実上すべてウォルセです。チョンセ物件をお探しの場合は、チョンセを専門に扱うプラットフォームのほうが適しています。ウォルセ契約では保証金と月額を相互に調整できるため、初期資金の事情に応じて仲介士に相談してください。

契約前の確認事項

• 管理費は別途です。 特に오피스텔（オフィステル）は管理費が高く、含まれる項目が建物ごとに異なります。
• 登記簿謄本（등기부등본）を確認してください。 所有者と契約者が一致するか、抵当権の設定がないかを見ます。
• 転入届と確定日付（전입신고・확정일자）を先延ばしにしないでください。 保証金に対する対抗力と優先弁済権はここで発生します。

物件はすべて Seoul Homes 提携の公認仲介士が直接管理し、外国人の契約書類も併せて対応します。