ソウルの賃貸相場
最終更新日: 2026-10-14 · Seoul Homes
ソウルで部屋を探すとき、最初に気になるのは「このエリアの家賃はいくらなのか」ではないでしょうか。同じ条件の部屋でも、区によって月額家賃が三倍、四倍と開くため、平均値ひとつでは予算を立てられません。以下は実際の掲載物件にもとづく相場です。
物件
ソウルの家賃相場
2026年7月28日時点で Seoul Homes に掲載されている賃貸物件のデータです。
| 値 | |
|---|---|
| 月額家賃の中央値 | ₩3,000,000 |
| 中間50%の範囲 | ₩1,500,000 ~ ₩4,600,000 |
| 最安物件 | ₩850,000 |
| 保証金の中央値 | ₩20,000,000 |
| 面積の中央値 | 57㎡ |
中央値が高めに出ているのは、江南・瑞草・龍山の物件が多くを占めているためです。実際には ₩850,000 のワンルームから見つかります。予算が決まっている場合は、金額より先に区を絞り込むほうが効率的です。
区ごとの月額家賃の中央値
| 地域 | 物件数 | 月額家賃の中央値 |
|---|---|---|
| 瑞草区 | 24 | ₩3,600,000 |
| 麻浦区 | 22 | ₩1,200,000 |
| 江南区 | 18 | ₩4,500,000 |
| 龍山区 | 8 | ₩4,250,000 |
| 高陽市徳陽区 | 8 | ₩5,500,000 |
| 西大門区 | 4 | ₩3,890,000 |
| 東大門区 | 4 | ₩1,790,000 |
| 中区 | 3 | ₩2,600,000 |
| 永登浦区 | 3 | ₩1,950,000 |
| 江北区 | 3 | ₩1,660,000 |
麻浦区の安さが際立っています。孔徳・上岩・弘大といった便利な生活圏にありながら、江南エリアと比べて予算を大きく抑えられる区です。
チョンセとウォルセ
韓国の賃貸には二つの方式があります。チョンセ（전세） はまとまった保証金を預ける代わりに毎月の家賃を払わずに住む方式です。ウォルセ（월세） は比較的少額の保証金に加えて、毎月家賃を支払う方式です。
Seoul Homes で扱っている物件は、ほぼすべてがウォルセです。チョンセ物件をお探しの場合は、チョンセを専門に扱うプラットフォームのほうが適しています。ウォルセ契約では保証金と月額家賃のバランスを調整できるので、初期費用の事情に合わせて仲介士にご相談ください。
契約前の確認事項
- 管理費は家賃とは別にかかります。 特にオフィステル（오피스텔）は管理費が高めで、何が含まれるかも建物ごとに異なります。
- 登記簿謄本（등기부등본）を確認してください。 所有者と契約相手が一致しているか、抵当権が設定されていないかを確かめます。
- 転入届と確定日付（전입신고・확정일자）は早めに済ませてください。 保証金に対する対抗力と優先弁済権は、この手続きによって生じます。
掲載物件はすべて、認定された公認仲介士、デベロッパー、または物件オーナーが直接掲載しています。外国人の方の契約書類も、公認仲介士があわせて対応します。
よくある質問
ソウルの家賃はどのくらいですか？
2026年7月28日時点の Seoul Homes 掲載物件では、中央値は保証金 ₩20,000,000、月額家賃 ₩3,000,000 で、中間50%は ₩1,500,000 から ₩4,600,000 の間です。最安物件は ₩850,000 です。差が最も大きいのは区による違いで、中央値は麻浦区が ₩1,200,000、江南区が ₩4,500,000 です。
ソウルで家賃が安い地域はどこですか？
物件数がある程度そろっている区では、麻浦区が ₩1,200,000 で最も安く、城南市寿井区（₩1,300,000）、江北区（₩1,660,000）、東大門区（₩1,790,000）が続きます。麻浦区は孔徳・上岩・弘大の生活圏にありながら、江南エリアより予算を大きく抑えられます。
チョンセ物件もありますか？
ほとんどありません。Seoul Homes で扱っている物件は、ほぼすべてがウォルセです。チョンセをお探しの場合は、専門のプラットフォームをご覧ください。なお、ウォルセ契約でも保証金を多めに入れて月額家賃を下げる調整は、一般的に可能です。
外国人でも賃貸契約できますか？
できます。国籍による制限はありません。パスポート、外国人登録証、保証金があれば手続きできます。貸主によっては在職証明書や保証人を求められることもあります。提携している公認仲介士が、契約書と必要書類の準備をあわせてサポートします。