ソウルでの賃貸コスト:保証金、手数料、月額費用
最終更新日: 2026-10-14 · Seoul Homes
ソウルでオフィステルやマンションを借りる場合、通常は月額₩500,000～₩1,500,000（ウォルセ／月貰）の家賃に加えて500万～5,000万ウォンの保証金がかかります。または、月々の家賃が一切かからない代わりに、全額返還される高額のチョンセ保証金（1億～5億ウォン以上）を預ける方法もあります。家賃とは別に、管理費（月額₩80,000～₩250,000）と、取引額の0.3～0.7%（金額によって異なる）を法律上の上限とする一度きりの仲介手数料がかかります。外国人が部屋を借りるのに許可は必要ありません。この相場の根拠となる市場平均は、連立・多世帯住宅のワンルームが月約₩640,000（Dabang、2026年6月、実取引ベース・保証金1,000万ウォン換算）、オフィステルが₩930,000（韓国不動産院、2025年第4四半期）、マンションが₩1,500,000（韓国不動産院、2026年1月）です。Seoul Homesに掲載されているソウルの長期賃貸物件は広い住宅が多いため、2026年10月8日時点の月額家賃の中央値は₩4,000,000と、これより高くなっています。
執筆者 James Chae — Seoul Homes 創業者
プラットフォームの専門分野： 不動産アドバイザリー · レビュー済み 10月 2026
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初期費用と毎月の費用
賃貸では、一度だけ払う費用と毎月払う費用があります。
- 初期費用： 保証金、初月の家賃、仲介手数料。
- 毎月の費用： 家賃、管理費（관리비）、光熱費。
保証金（보증금）
保証金は契約終了時に全額返還されます。金額は契約の種類によって異なります。ウォルセは保証金が比較的少なく（数百万～数千万ウォンが一般的）、月々の家賃を払います。一方、チョンセは非常に高額な保証金（住宅価格の50-60%程度が多い）を預け、月々の家賃はかかりません。どちらの場合も、入居時に転入届（전입신고）を出して確定日付を受け、保証金を守りましょう（チョンセとウォルセのガイドをご覧ください）。
月々の家賃と管理費（관리비）
家賃と管理費は、それぞれ別に請求される2つの月額費用です。家賃とは別に支払う管理費は建物の管理費用で、維持・修繕のほか、水道、インターネット、暖房、清掃が含まれることもあります。オフィステルはマンションより管理費が高いことが多いため、契約前に何が含まれているかを必ず確認しましょう。
仲介手数料（중개보수）
公認仲介士に1回だけ支払う手数料で、公認仲介士法で上限が定められています。上限は、賃貸の場合は取引額の0.3-0.6%、購入の場合は0.4-0.7%で、金額によって異なります。実際の金額は法律上の上限の範囲内で合意して決まるため、決める前に仲介業者に金額を確認しましょう。
光熱費
電気、ガス、水道、インターネットのうち、一部はすでに管理費に含まれていることがあり、一部は別途請求されます。管理費に何が含まれているかを確認したうえで、残りの費用を毎月の予算に入れておきましょう。
かんたん予算チェックリスト
- 保証金（返還されます）
- 初月の家賃
- 仲介手数料（1回のみ、上限あり）
- 毎月：家賃＋管理費＋光熱費
- チョンセの場合：チョンセ保証保険への加入を検討
購入する場合は？
購入の場合は、取得税、登記・司法書士の手数料、（上限付きの）仲介手数料、毎年の不動産関連の税金がかかり、ソウルでは外国人向けの土地取引許可も必要です。詳しくは外国人がソウルで不動産を購入するためのガイドをご覧ください。
Seoul Homesのサポート
すべての掲載物件に価格が表示され、わかる場合は管理費も記載しています。認定を受けた不動産業者が、保証金、家賃、手数料を含めた総額を、決める前にお伝えします。物件を探すか、お問い合わせからお気軽にご相談ください。
認定された仲介業者・デベロッパー、そして物件オーナーが直接掲載するソウルの物件をご覧ください。
物件よくある質問
ソウルで部屋を借りるときの初期費用は何ですか？
初期費用として、保証金、初月の家賃、公認仲介士への1回限りの仲介手数料（法律で上限あり）を支払います。その後は、家賃、管理費、光熱費が毎月かかります。
管理費とは何ですか？家賃に含まれていますか？
管理費は家賃の一部ではなく、別途毎月かかる建物の管理費用です。建物の維持費のほか、水道、インターネット、暖房が含まれることもあります。オフィステルはマンションより管理費が高いことが多いため、何が含まれているかを必ず確認しましょう。
仲介手数料はいくらですか？
仲介手数料（중개보수）は、公認仲介士に1回だけ支払う手数料で、法律で上限が定められています。上限は、賃貸の場合は取引額の0.3-0.6%、購入の場合は0.4-0.7%で、金額によって異なります。実際の金額は上限の範囲内で合意して決まるため、決める前に仲介業者にご確認ください。
賃貸の保証金は返ってきますか？
はい。保証金（보증금）は契約終了時に全額返還されます。入居時に転入届（전입신고）を出して確定日付を受けておくと、保証金に法的な優先順位が認められ、保護されます。
チョンセとウォルセでは費用はどう違いますか？
チョンセは非常に高額な返還される保証金（住宅価格の50-60%程度が多い）が必要ですが、月々の家賃はかかりません。ウォルセは保証金が少ない代わりに、月々の家賃を払います。チョンセは最初に多くの資金が必要になり、ウォルセは費用を毎月に分散できます。
賃貸ではなく購入する場合、どんな費用が追加でかかりますか？
購入の場合は、取得税、登記・司法書士の手数料、上限付きの仲介手数料、毎年の不動産関連の税金がかかり、さらにソウルでは外国人向けの土地取引許可も必要です。全体像は購入ガイドをご覧ください。