ソウルの戸建て住宅の売買・賃貸
最終更新日: 2026-10-14 · Seoul Homes
独立した戸建て住宅は、ソウルで最も数が少なく、最もプライバシーの高い住まいです。このカテゴリーには、一戸建て（단독주택）、多家口住宅（다가구：一人の所有者が複数の賃貸住戸を持つ建物）、田園住宅（전원주택：郊外の住宅）、店舗併用住宅（상가주택）が含まれます。大家族の方、庭や専用駐車場が欲しい方、住まいだけでなく土地も手に入れたい買い手に人気があります。Seoul Homes の戸建て住宅の物件はすべて、認定された不動産仲介業者、デベロッパー、または物件オーナーが掲載しています。
物件
ソウルの戸建て住宅の種類
- 一戸建て（단독주택）：自分の敷地に建つ独立した一軒家です。最も広くプライバシーも確保できますが、ソウル中心部では最も希少です。
- 多家口住宅（다가구）：1つの建物を1人の所有者が持ち、その中に独立した住戸が複数ある住宅です。投資家や大家族に人気があります。
- 田園住宅（전원주택）：郊外や市街地の外れにある庭付きの住宅で、緑のある環境を求める方に向いています。
- 店舗併用住宅（상가주택）：店舗や事務所の上に住居がある建物で、住まいと賃貸収入・事業収入を兼ね備えています。
ソウルで戸建て住宅を買うのはどんな人？
戸建て住宅は、十分な広さが必要なご家族、プライバシーや庭、専用駐車場を重視する買い手、そして多家口住宅の賃貸収入や店舗併用住宅（상가주택）の利回りに魅力を感じる投資家に向いています。通常は土地も付いてくるため、長期的な資産にもなります。
外国人の賃貸と購入
賃貸は許可が不要で、どなたでもチョンセ（전세）またはウォルセ（월세）で借りられます。購入する場合は、2025年のルールが適用されます。現在、ソウルのすべての区が外国人土地取引許可区域となっており、住宅を購入する外国人は、契約に署名する前に許可を取得し、資金調達計画書を提出したうえで、許可を受けてから4か月以内に入居して、少なくとも2年間住まなければなりません。これはビザの種類に関係なく適用されます。手続きは当サイトの不動産仲介業者が一緒に進めます。
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よくある質問
外国人はソウルで戸建て住宅を購入できますか？
はい。ただし、2025年8月末以降、ソウルの全25区が外国人土地取引許可区域になっています。戸建て住宅などの住宅を購入する外国人は、契約に署名する前に土地取引許可を取得して資金調達計画書を提出し、許可を受けてから4か月以内に入居して、少なくとも2年間住む必要があります。これはビザの種類に関係なく適用されます。許可の手続きは、不動産仲介業者がご案内します。
一戸建てと多家口住宅の違いは何ですか？
一戸建て（단독주택）は、自分の敷地に建つ1つの独立した住宅です。多家口住宅（다가구）は、1つの建物を1人の所有者が持ち、その中に独立した住戸が複数ある住宅で、大家族や賃貸収入を求める投資家に人気があります。
ソウルでは一戸建ては一般的ですか？
ソウル中心部では高層マンションが主流のため、一戸建ては比較的希少で、その広さとプライバシーの分だけ価格も高くなります。外側の区や郊外にはより多く、庭付きの田園住宅（전원주택）もあります。
外国人はソウルで戸建て住宅を借りられますか？
はい、許可なしで自由に借りられます。チョンセ（返還される多額の保証金を預け、月々の家賃なし）またはウォルセ（少額の保証金＋月々の家賃）で借りられます。上のフィルターを使って、区や予算ごとに賃貸物件をご覧ください。