ソウルの短期賃貸
最終更新日: 2026-07-28 · Seoul Homes
出張や駐在、学期単位の滞在、引っ越しの合間の空白期間——一年契約が合わない期間があります。短期賃貸はその区間を埋める契約で、通常の賃貸との最大の違いは月額ではなく保証金にあります。
物件
ソウルの短期賃貸相場
2026年7月28日時点、Seoul Homes に掲載中の短期賃貸物件のデータです。
| 値 | |
|---|---|
| 月額の中央値 | ₩1,625,000 |
| 中間50%の範囲 | ₩1,350,000 ~ ₩2,700,000 |
| 最安物件 | ₩750,000 |
| 保証金の中央値 | ₩2,500,000 |
| 面積の中央値 | 30㎡ |
同じサイトの通常の賃貸は保証金の中央値が ₩20,000,000 ですが、短期は ₩2,500,000。約8分の1です。その代わり面積は小さく、㎡あたりの月額は高くなります。まとまった資金を寝かせない対価を月額で払う構造と考えると正確です。
区ごとの物件
短期賃貸は通常の賃貸より地域の偏りがはるかに強く出ます。
| 地域 | 物件数 | 月額中央値 |
|---|---|---|
| 江南区 | 36 | ₩1,925,000 |
| 瑞草区 | 8 | ₩2,075,000 |
| 松坡区 | 6 | ₩1,425,000 |
| 麻浦区 | 4 | ₩1,025,000 |
| 龍山区 | 2 | ₩5,490,000 |
| 東大門区 | 1 | ₩1,480,000 |
江南・瑞草・松坡に集中しているのは、短期需要そのものが駐在と出張から出ているためです。麻浦区はこの中で最も安い選択肢です。
物件の種類
短期物件のかなりの割合が오피스텔（オフィステル）です。この種別だけを見る場合は、ソウルのオフィステル短期賃貸 に最低契約期間とオフィステル基準の相場をまとめています。ほかにアパートとヴィラが一部あります。
契約前の確認事項
- 最低契約期間を先に確認してください。 実務上は3ヶ月が基準で、1ヶ月の物件は多くありません。
- 家具付きの範囲をリストで受け取ってください。 ベッド・机・冷蔵庫・洗濯機・エアコンが基本ですが、標準はありません。
- 管理費と光熱費が含まれるか確認してください。 短期は月額に含めるケースが比較的多いものの、常にそうとは限りません。
- 延長条件を入居前に決めてください。 短期滞在は予想より延びることがよくあります。
物件はプラットフォームの転貸ではなく、認定された不動産仲介業者、デベロッパー、または物件オーナーが直接掲載しています。
よくある質問
ソウルの短期賃貸は一ヶ月いくらですか？
2026年7月28日時点の Seoul Homes 掲載物件では月額の中央値が ₩1,625,000、中間50%は ₩1,350,000 から ₩2,700,000 の間です。最安物件は ₩750,000、保証金の中央値は ₩2,500,000。麻浦区が ₩1,025,000 で最も安めです。
短期賃貸の保証金はいくらですか？
₩2,500,000 程度が一般的です。同じサイトの通常賃貸の保証金中央値 ₩20,000,000 の約8分の1にあたります。まとまった初期資金を寝かせずに済むことが、短期賃貸を選ぶ最大の理由です。
最短で何ヶ月から契約できますか？
実務上は3ヶ月が基準です。1ヶ月契約もありますが非常に少ないため、一ヶ月だけ必要な場合は選択肢が狭いと考えて早めに動くほうが確実です。一ヶ月未満ならレジデンスやホテルのほうが現実的です。
短期賃貸はどの地域に多いですか？
江南区が最も多く（36件）、瑞草区と松坡区が続きます。短期需要そのものが駐在・出張から出ているため江南エリアに偏っています。予算を優先するなら麻浦区が中央値 ₩1,025,000 で最も安価です。