城南市（盆唐・板橋・水井）の物件
城南市はソウルのすぐ南にあり、韓国でIT産業に最も近い住宅市場です。板橋テクノバレーがソフトウェア・ゲーム業界の雇用を市内に引き込み、盆唐がその周辺の成熟したニュータウン住宅を支えています。北側の古い水井区は江南に近く、ソウル通勤の拠点としても使われます。このページでは城南全域の物件をご覧いただけます。
盆唐・板橋・水井の違い
盆唐区は第一世代ニュータウンです。大規模マンション団地、良好な学区、亭子と書峴という商業中心を備え、物件数も市内で最も多い地域です。盆唐の南端にある板橋はテクノバレーを中心につくられた、より新しく高価なエリアです。水井区と中院区は北側の古い半分で、ソウルにより近く、築年数の幅が広く、入りやすい価格帯です。
通勤
新盆唐線が江南から亭子までつながっているため、江南に勤務先があっても城南に住むという選択が成り立ちます。盆唐線と8号線が残りの地域をカバーします。板橋で働かれる場合、盆唐に住めば通勤は1時間ではなく数分単位になることが多く、ソウルからこちらへ移られる最大の理由になっています。
住宅タイプと価格に対する価値
大規模団地のマンションが中心で、板橋・亭子のオフィス街周辺には単身・二人世帯向けのオフィステルも豊富です。同程度の江南の予算と比べると、築浅で面積も広いのが利点です。通勤の観点は板橋周辺の住まいページに、他の京畿地域との比較は京畿道の住まいガイドにまとめています。
契約で確認すること
盆唐のチョンセ保証金は京畿基準では高めですが江南よりは低く、チョンセと月세のどちらも見つけやすいです。ですから形式的に決めるより実際に計算してみる価値があります。チョンセ・月세・購入ガイドをご参照のうえ、管理費は別途確認し、契約手続きは外国人のためのソウル賃貸ガイドをご覧ください。
よくある質問
盆唐・板橋・水井の違いは何ですか？
盆唐区は物件が最も多い成熟した第一世代ニュータウンです。その南端の板橋はテクノバレーを中心につくられた、より新しく高価なエリアです。水井区と中院区は北側の古い半分で、ソウルにより近く価格帯も入りやすいです。
城南から江南へ通勤できますか？
できます。新盆唐線が江南から亭子までつながっているため、江南に勤務先があっても城南に住む選択が成り立ちます。盆唐線と8号線が残りの地域をカバーします。
板橋勤務なら城南が良いですか？
一般的にはそうです。盆唐に住めば板橋までの通勤は1時間ではなく数分単位になることが多く、ソウルからこちらへ移られる理由にもなっています。
城南は江南より安いですか？
総じてそうで、同じ予算なら築浅で面積も広めになる傾向です。城南の中では盆唐が高い側、水井区が入りやすい側です。
城南にはどんな物件が多いですか？
大規模団地のマンションが大半で、板橋・亭子のオフィス街周辺には単身・二人世帯向けのオフィステルも豊富です。