ソウルのオフィステル賃貸
最終更新日: 2026-10-14 · Seoul Homes
オフィステル（오피스텔）は、ソウルに来たばかりの外国人にとって最も現実的な賃貸物件です。管理の行き届いた高層ビルの中にあり、家具付きのことも多く、多くの韓国のマンションを手の届かないものにしている高額なチョンセ（전세）保証金ではなく、保証金＋月額家賃のウォルセ（월세）で借りられます。
物件
オフィステルの実際の家賃
2026年10月14日時点で Seoul Homes に掲載されている賃貸オフィステル71件（ソウル市内62件、ソウルに隣接する京畿道9件）のデータです。
| 目安 | |
|---|---|
| 月額家賃（中央値） | ₩1,900,000 |
| 中間50%の範囲 | ₩1,309,000 ~ ₩3,500,000 |
| 保証金（中央値） | ₩20,000,000 |
| 面積（中央値） | 44㎡（約13坪） |
| 管理費（中央値） | ₩235,000／月 |
最も見落とされやすいのが管理費です。オフィステルの管理費は、仕組みのうえで高くなっています。建物管理・警備・エレベーターの保守に加え、暖房費や水道代まで含まれることが多く、しかも月額家賃とは別に請求されます。中央値の ₩235,000 は家賃の中央値の約12%にあたるため、表示されている家賃ではなく、合計額で予算を立ててください。
区ごとの家賃
家賃の差は、部屋の広さよりも区によってはるかに大きく開きます。以下は、掲載物件が3件以上ある区のオフィステル月額家賃の中央値です。
| 地域 | 物件数 | 家賃の中央値 |
|---|---|---|
| 麻浦区（마포구） | 18 | ₩1,165,000 |
| 江南区（강남구） | 14 | ₩5,000,000 |
| 瑞草区（서초구） | 14 | ₩3,200,000 |
| 衿川区（금천구） | 4 | ₩1,765,000 |
| 城南市 寿井区（성남시 수정구） | 4 | ₩1,297,000 |
| 江北区（강북구） | 3 | ₩1,662,000 |
| 華城市 東灘区（화성시 동탄구） | 3 | ₩3,000,000 |
江南と瑞草は、同じタイプの部屋でも家賃がかなり割高です。麻浦（弘大・孔徳・上岩）は、都心への直通の地下鉄路線がありながら、同じ予算で最も多くの選択肢が得られるエリアです。ソウル市内では、衿川区と江北区がそれに次いで手頃です。
チョンセではなくウォルセ
ここに掲載されているオフィステルは、すべてウォルセ（월세）、つまり返還される保証金＋月額家賃という条件で貸し出されています。これは外国人にとって、二つの点で大きな意味があります。
一つ目は、保証金がチョンセ（전세）より一桁少ないことです。中央値 ₩20,000,000 の保証金も決して小さな金額ではありませんが、同程度のマンションのチョンセ保証金は数億ウォンに達するのが普通です。
二つ目は、保証金と家賃を互いに調整できることです。保証金を増やせば月額家賃を下げてくれる貸主は多く、その逆も可能です。換算の条件は交渉次第なので、どちらを重視したいかご自身の状況に合わせて、直接相談してみる価値があります。
契約の前に
- 住居用として登録された部屋か確認してください。 オフィステルは、業務用（업무용）か住居用（주거용）のどちらかで登録されています。登録の種類によって、その住所で住民登録（転入届）ができるかどうかが変わり、所有者の税金にも影響します。どちらで登録されているか、必ず確認してください。
- 保証金が守られるか確認してください。 登記簿謄本（등기부등본）上の所有者が契約する本人と一致しているかを確かめ、保証金に対する権利を確保するための確定日付（확정일자）と転入届について、仲介業者に相談してください。
- 管理費は書面で確認してください。 何が含まれているかまで正確に確認します。「管理費込み」の範囲は建物ごとに異なります。
- 何が備え付けで残るか確認してください。 オフィステルはビルトイン家電付きで貸し出されることが多いものの、「家具付き」の内容に決まった基準はありません。
このページの物件はすべて、認定された不動産仲介業者、デベロッパー、または物件オーナーが掲載しています。
よくある質問
ソウルのオフィステルの家賃はいくらですか？
Seoul Homes に掲載中の賃貸オフィステル71件（2026年10月14日時点）では、中央値は保証金 ₩20,000,000、月額家賃 ₩1,900,000 で、中間50%は ₩1,309,000 から ₩3,500,000 の間です。これに加えて管理費がかかり、その中央値は月約 ₩235,000 です。家賃を最も大きく左右するのは地域で、中央値は麻浦区が ₩1,165,000、江南区が ₩5,000,000 です。
外国人でもソウルでオフィステルを借りられますか？
借りられます。オフィステルの賃貸に国籍による制限はありません。通常は、パスポート、すでに取得していれば外国人登録証（ARC）、そして保証金が必要です。在職証明書や保証人を求める貸主もいますが、外国人との取引に慣れた仲介業者であれば、そうした条件を求めない貸主を紹介してもらえます。
オフィステルとマンションの違いは何ですか？
オフィステルは、韓国の建築法上「居住も可能な業務施設」として登録された複合用途の建物です。ワンルームから1LDK程度の部屋が多く、警備やエレベーターを備えた管理の行き届いた高層ビルに入っています。一方、韓国のマンション（아파트）は住居専用に建てられた団地で、一般に部屋が広く家族向けで、チョンセで貸し出されることがはるかに多くなります。オフィステルは部屋が小さめで、入居時の負担が少なく、ウォルセの物件がずっと多いのが特徴です。
オフィステルを借りるのにチョンセ保証金は必要ですか？
ほとんど必要ありません。ここに掲載されているオフィステルは、すべてウォルセ、つまり返還される保証金＋月額家賃という条件です。保証金の中央値は ₩20,000,000 で、同程度のマンションのチョンセ保証金が一般に数億ウォンに達するのとは大きく異なります。
管理費は家賃に含まれますか？
含まれていません。オフィステルの管理費（관리비）は別途請求され、建物管理や警備に加えて暖房費や水道代まで含むことが多いため、かなり高めです。これらの物件の中央値は月約 ₩235,000 です。契約前に必ず、金額と含まれる項目を書面で確認してください。