Naverで物件情報を見つけた——で、結局何て書いてある？
すでにNaver不動産の使い方ガイドを読んだなら、物件情報を見つけることはもうできるはずです。次の壁はもっと大きいものです——実際の네이버 부동산の物件情報は韓国語の略語だらけです。取引種別のコード、2つの数字が並ぶ価格欄、ブラウザ翻訳では意味が通らない間取りの略語。エージェントはあなたがそれを読めると思い込んでいます。ここでは、実際の物件情報をもとに、各部分が何を意味するのか一つずつ解説します。
ステップ1: 取引種別タグ
すべての物件情報は3つのタグのいずれかから始まり、この一語だけで下に続く価格欄の見方がまったく変わります：
- 매매 (maemae) — 売買、一括購入。
- 전세 (jeonse) — 一括保証金方式。退去時に全額返金され、毎月の家賃はありません。
- 월세 (wolse) — 少額の保証金と毎月の家賃を組み合わせた方式で、欧米型の賃貸契約に近いものです。
これらは互換性のあるラベルではなく、それぞれ計算方法が異なる金融商品です。自分の状況にどちらが合うかまだ決めかねている場合は、jeonse対wolseガイドでトレードオフを詳しく解説しています。
ステップ2: 価格欄の読み方
전세の場合、数字は1つだけ表示されます——これが全額返金される保証金です。월세の場合、スラッシュで区切られた2つの数字、たとえば1000/70のように表示されます。最初の数字は만원（1万ウォン）単位の保証金（つまり1000＝10,000,000ウォン）、2番目の数字は同じ単位での月額家賃です。この単位を読み違えると、「70」という表示が70ウォンに見えてしまい、実際は700,000ウォンだった、という外国人が最もよくやる誤読につながります。
융자 (yungja)と表示された行に注意してください——これは、その物件に家主自身の住宅ローンによる既存の融資（担保権）が設定されていることを意味します。これ自体が即座に危険信号というわけではありませんが、家主が返済不能になった場合の保証金の保護のされ方に影響します。この行を読み飛ばさず、契約を決める前に必ずエージェントに金額の説明を求めてください。
ステップ3: 관리비——表示価格には絶対に含まれていない項目
관리비 (gwallibi)は家賃とは別に請求される月々の管理費で、共用部の電気代、清掃、建物のセキュリティなどをカバーします。これは任意ではなく、表示されている家賃には含まれていません——一見「安い」物件情報でも관리비が高ければ、少し高めでも관리비が低い物件より結局高くつくこともあります。何が含まれているかは必ず確認しましょう。建物によってはインターネットや水道料金が관리비に含まれている場合もあれば、別途請求される場合もあります。
ステップ4: 間取り表記の読み方
通常、1.5룸 · 25㎡ (전용) · 1욕실のような表記を目にします。それぞれの意味は以下の通りです：
- 룸（部屋数） — 「1.5룸」はメインの部屋1つに、小さく仕切られたアルコーブが付いているという意味で、오피스텔（officetel）でよく見られます。
- ㎡（전용면적 と 공급면적） — 外国人が最も混乱しやすいポイントです。전용면적（jeonyong myeonjeok）はユニットの壁の内側だけの専有使用面積です。공급면적（gongeup myeonjeok）は廊下や階段など共用部分の持分を含んだ面積です。同じ物件でも、どちらの数字を使うかによって表示される平米数が大きく変わることがあります——2つの物件を比較する前に、どちらの数字を見ているのか必ず確認してください。
- 욕실（バスルーム数） — 오피스텔やワンルームでは通常1つだけですが、빌라やアパートでは複数あることもあります。
ステップ5: 建物種別タグが教えてくれること
すべての物件情報には建物種別のタグが付いています。内見に行く前に、実際に何を借りようとしているのか知っておく価値があります：
- 오피스텔（officetel） — 住居と事務所の両方の用途で使えるワンルーム/1ベッドルームの複合型物件で、内見なしで借りる場合に最も外国人向きの選択肢です。
- 아파트（アパート） — 大規模な管理付き団地内のユニットで、広さや設備は充実していますが、家主が韓国語を話せる保証人や連帯保証人を求める傾向が強くなります。
- 빌라（ヴィラ） — 低層の複数世帯向け建物で、오피스텔やアパートよりも同じ予算でより広い空間を確保できますが、建物管理の標準化は進んでいません。
ステップ6: エージェントに連絡する前に
内見を決めてしまう前に、物件情報に返信する段階で確認しておくべきことが2つあります：
- その物件が전입신고（住民登録）の対象になるかどうかを確認してください——一部の오피스텔や短期滞在用ユニットは対象外で、これは賃借人としての法的保護に影響します。
- 保証金を送金する前に등기부등본（不動産登記簿謄本）を見せてもらいましょう——既存の担保権が記載されており、実際にやり取りしている相手がその物件の所有者であることを確認できます。詳しくはjeonse詐欺防止チェックリストをご覧ください。
あるいは、解読自体を省略する
Seoul Homesのすべての物件情報はすでに翻訳済みで、전용면적や관리비も韓国語の文章に埋もれることなく個別の項目として明記されています——さらに、すべての物件情報には英語でやり取りできるエージェントが付いています。ソウルの検証済み賃貸物件を見るなら、自分で一行ずつ解読する必要はありません。