首尔 Officetel（商住两用房）月租行情
最后更新: 2026-08-31 · Seoul Homes
오피스텔（officetel）是在首尔不需要大额现金即可入住的最现实的选择。多为有物业管理的楼宇、全配套交付，准备时间也短。但管理费与登记用途这两点若忽略，签约后会很麻烦。
房源
首尔 오피스텔 月租行情
以下为 2026 年 7 月 28 日 Seoul Homes 오피스텔 房源的数据。
| 数值 | |
|---|---|
| 月租中位数 | ₩1,750,000 |
| 中间 50% 区间 | ₩1,350,000 ~ ₩3,300,000 |
| 最低房源 | ₩850,000 |
| 押金中位数 | ₩10,000,000 |
| 面积中位数 | 36㎡ |
此外还有单独计收的管理费。오피스텔 的管理费通常把楼宇管理、保安、电梯，甚至供暖与用水一并计入，结构性偏高。只看月租做预算，就会在这里出偏差。
各区月租中位数
| 地区 | 房源数 | 月租中位数 |
|---|---|---|
| 江南区 | 33 | ₩1,675,000 |
| 瑞草区 | 19 | ₩2,800,000 |
| 麻浦区 | 19 | ₩1,200,000 |
| 高阳市德阳区 | 9 | ₩5,000,000 |
| 松坡区 | 7 | ₩1,425,000 |
| 东大门区 | 4 | ₩1,790,000 |
| 永登浦区 | 3 | ₩1,950,000 |
| 江北区 | 3 | ₩1,660,000 |
麻浦区最低。江南区房源最多，可选范围广，但价格落差也最大。
오피스텔 与普通公寓
韩国的 아파트（apateu，大型住宅小区）以居住为专门用途，面积较大，适合家庭。오피스텔 在建筑法上归类为业务设施，属混合用途楼宇，多为单间到两居室规模，集中在地铁站周边，入门成本较低。
一两个人在公司或学校附近居住，오피스텔 更实用；需要一家人的居住面积，则应考虑 아파트。
住宅用与业务用
오피스텔 依登记与申报内容分为住宅用与业务用，实际影响如下。
- 能否办理迁入申报。 登记为业务用的 오피스텔 可能无法办理迁入申报。若签证、银行开户、手机入网需要地址，务必事先确认。
- 业主的税务。 申报为住宅用会计入房屋套数，取得税与转让税的判定随之不同。若考虑购买，建议同时咨询税务。
购买 오피스텔
Seoul Homes 目前的 오피스텔 出售房源为 6 套，中位数约 ₩872,500,000。数量不多，建议先定条件再直接向中介提出需求。
外国人同样可以购买，没有国籍限制。取得后依《不动产交易申报等相关法律》完成申报即可。
签约前请确认
- 以书面取得管理费金额与包含项目。
- 核对产权登记簿上的业主与签约人是否一致。
- 办理迁入申报与确定日期以保障押金。
- 确认内置家电清单。「全配套」没有统一标准。
所有房源均来自经过认证的房产中介、开发商或业主。
常见问题
首尔 오피스텔 月租多少钱？
以 2026 年 7 月 28 日 Seoul Homes 房源计算，月租中位数为 ₩1,750,000，中间 50% 在 ₩1,350,000 至 ₩3,300,000 之间，押金中位数 ₩10,000,000，最低房源 ₩850,000。管理费另计。各区中麻浦区 ₩1,200,000、瑞草区 ₩2,800,000。
오피스텔 和普通公寓有什么区别？
아파트（apateu）是大型住宅小区，居住专用、面积较大，适合家庭。오피스텔 在建筑法上归类为业务设施，属混合用途楼宇，多为单间到两居室，集中于地铁站周边，入门成本较低。一两个人在公司或学校附近居住，오피스텔 更实用。
住宅用与业务用 오피스텔 有何不同？
这是登记与申报内容上的区分。对承租人而言关键在于能否办理迁入申报——登记为业务用的可能受限。对业主而言涉及税务：申报为住宅用会计入房屋套数，影响取得税与转让税的判定。
外国人可以购买首尔的 오피스텔 吗？
可以，没有国籍限制。取得后依《不动产交易申报等相关法律》完成申报即可，资金来源与汇款流程通过银行确认。Seoul Homes 合作持牌中介会协助完成整个流程。