如何作为外国人在首尔租公寓

外国人能在首尔租房吗?

是的,完全自由 — 没有许可及无居住要求租房。您能租房是否您已持有ARC(外国人登记卡)或刚到达,虽然ARC和韩国银行账户使一些步骤更容易。家具的客房型公寓及工作室是新来者最简单的入场点。

首先,选择您的租赁类型

大多数外国人租月租(월세) — 小押金加月租 — 因为它需要比全租(전세)(大可退还一次性押金加无月租)远更少的现金。我们的全租对月租指南详细解释两个及如何保护您的押金。

您需要什么

• 您的护照(及ARC,如果您有的话)。
• 韩国银行账户,这使押金和租金转账容易得多。
• 押金、第一月及代理费的资金。
• 一些房东问关于您的签证或就业;英语流利的代理使这变得光滑。

租房分步

1. 设置您的预算 — 不仅租金和押金,还有月维护费、一次性经纪费及水电设置。
2. 搜索和短列 — 使用Seoul Homes过滤器;每一处房产用英语，且来自经过认证的房产经纪人、开发商或业主。
3. 用持证代理(공인중개사)看房。 问관리비(维护费)覆盖什么,租赁长度及单位是否是풀옵션(全选项/完全家具)。
4. 检查注册(등기부등본)已存在抵押 — 特别是在支付大笔押金之前。
5. 签订合同(계약서)并支付首付(gyeyakgeum, 계약금,通常约10%)。将每项条款写下来。
6. 搬入:支付余额,然后完成전입신고(居民注册)和확정일자(固定日期盖章) — 这做在搬入约两周内,因为这是您的关键保护如果任何事发生到房产。
7. 设置水电并确认确切您的관리비包含什么。

超过租金的成本

• 押金(보증금) — 在租赁结束时完全可退还。
• 维护费(관리비) — 单独的月建筑维护费,覆盖维护,有时水、网络或供暖。客房型公寓通常比公寓携带更高的관리비。
• 经纪费(중개보수) — 一次性代理费,由当地条例限制上限在交易价值的小百分比。
• 水电 — 电、气、水和网络,不已绑定到관리비。

家具或不?

许多客房型公寓及工作室是풀옵션(全选项):内建冰箱、洗衣机、感应灶及空调,有时床和书桌 — 理想对想用手提箱搬入的新来者。较大公寓更经常不家具超过固定电器。

非韩文使用者提示

• 使用英语流利、经过认证的代理 — 每一处Seoul Homes房产都来自经过认证的房产经纪人、开发商或业主。
• 获取所有条款写下来并澄清관리비、租赁长度及更新。
• 总是完成전입신고及확정일자 — 您的单个最重要的押金保护。
• 在交付大笔押金之前检查注册。

抵达韩国前租房

您可以在登机前就安排好住处,但能推进到哪一步,取决于租赁类型。

• 从海外最容易的方式:带家具的短租。 短租客房型公寓按月出租、押金较少,很多可以接受一到三个月的入住。为最初几周预订一处,您抵达时就有了地址,也有时间在签一年的租约之前亲自去看看各个街区。
• 标准租约也可以,但远程办理更难。 请代理用视频带您看实际要租的那套房,而不是类似的房子,并问清您不在韩国时如何签约。有些房东只当面签约,或要等您持有ARC后才签。
• 分阶段付款。 抵达前只支付定金(계약금,通常约10%),并且只汇入不动产登记簿(등기부등본)和合同上所列业主名下的账户。尾款在入住当天、亲眼看过房子后再付。
• 登记地址之前,您的押金不受保护。 전입신고和확정일자为押金带来的优先权,只有在您入住并登记地址后才开始生效,这也是首笔付款要少的又一个理由。
• 提前规划ARC。 如果停留超过90天,您必须在入境后90天内办理ARC登记。能登记地址的短租会让这一步更容易,所以预订前请向房源发布者询问居民登记的事宜。

Seoul Homes如何帮助

每一处房产来自经过认证的房产经纪人、开发商或业主,房产经纪人能安排看房(包括海外视频旅游)、解释合同和관리비,及确保您的注册和押金保护进行正确。浏览房产或发送咨询即可开始。