在首尔租房的成本：押金、各项费用及每月开支

一次性费用与持续费用

租房时，有些费用只付一次，有些则每月支付：

• 一次性：押金、第一个月房租和中介费。
• 持续：月租、管理费和水电燃气网费。

押金（보증금）

押金在租约结束时全额退还。押金多少取决于租赁类型：月租押金较少（通常为几百万到几千万韩元），另付月租；全税则需要一笔非常大的押金（通常为房产价值的50-60%），完全不用付月租。无论选择哪种，入住时都要办理迁入申报并取得确定日期，以保护押金（见我们的全税与月租指南）。

月租和管理费

这是两笔各自独立的月费。房租之外，你还要支付管理费，即楼宇管理费，用于日常维护，有时也包括水费、网费、暖气费或保洁费。商住两用公寓的管理费通常高于公寓，因为有共用设施和安保，所以签约前一定要问清楚具体包含哪些项目。

中介费（중개보수）

一次性支付给持证中介的费用，依照公认中介师法设有法定上限。租赁的上限为交易金额的0.3-0.6%，购买为0.4-0.7%，视金额而定。具体金额在法定上限内商定，签约前请先向中介问清楚。

水电燃气网费

电、燃气、水和网络：有些可能已包含在管理费中，有些则单独计费。先确认管理费涵盖哪些项目，再为其余部分预留每月预算。

简单预算清单

• 押金（可退还）
• 第一个月房租
• 中介费（一次性，有上限）
• 每月：房租 + 管理费 + 水电燃气网费
• 全税租房：可考虑购买全税保证保险

买房呢？

买房还会增加取得税、登记费和司法书士费、（有上限的）中介费，以及每年的房产税；在首尔，外国人还须申请土地交易许可。请参阅我们的外国人在首尔购房指南。

Seoul Homes如何帮助

每个房源都标明价格，如有管理费也会一并列出；经过认证的房产中介会在你做决定前给出全部费用合计：押金、房租和各项费用。浏览房源或发送咨询即可开始。