在首尔购买房产需要多少钱？

房子实际要多少钱

首尔房价因地区和房产类型差异很大，但可以参考以下全市基准（据KB不动产月度调查，2026年8月）：

• 公寓平均售价：约₩1.6B
• 公寓售价中位数：约₩1.29B

这些是全市数据：外围区的小户型商住两用公寓只需其中一小部分，而江南的大户型公寓则可能是它的好几倍。各区基于实时挂牌的中位数请见首尔房价指南。

一次性费用一览

只购买一套住宅的买家，除房价外请预留以下费用：

• 取得税（취득세）+ 附加税 — 房价₩600M及以下约为1.1%，₩900M以上升至~3.3–3.5%。
• 中介费（중개보수） — 按价格区间设有0.4–0.7%的上限（见下文）。
• 登记申请 + 司法书士（법무사） — 几十万韩元（非必需，但很常见）。
• 国民住宅债券（국민주택채권） — 金额不大；大多数买家会立即转售，损失很小。
• 印花税（인지세） — ₩100M–1B的合同为₩150,000；₩100M及以下的住宅免征。

注意：以上为截至2026年的数据。取得税的加征税率和门槛会随政策调整，签约前请向房产中介或司法书士（법무사）确认适用于你的价格区间和持有住宅套数的确切税率。

取得税（취득세）——最大的一笔支出

韩国在购房时征收一次性取得税。自2011年起，原来的登记税已并入取得税，因此这一笔税款同时涵盖取得和登记产权。单套住宅的基础税率为：

• 房价₩600M（6억）及以下：1%；
• ₩600–900M（6억–9억）之间：从1%逐步升至3%；
• ₩900M（9억）以上：3%。

基础税率之外还有两项小额附加税：地方教育税（지방교육세），以及仅对85㎡以上住宅征收的农渔村特别税（농어촌특별세）。合计后的综合税率大致为：普通住宅约1.1%，₩900M以上约3.3%，大面积（>85㎡）高价住宅约3.5%。拥有多套住宅的买家，以及部分调整对象地区（조정대상지역）的买家，税率明显更高，具体取决于现行政策，购买前请查询。

中介费（중개보수）——法律规定上限

中介费为一次性费用，由条例规定上限。在首尔购买住宅时，最高费率随价格上升：

• ₩50M以下 — 0.6%
• ₩50M – ₩200M — 0.5%
• ₩200M – ₩900M — 0.4%
• ₩900M – ₩1.2B — 0.5%
• ₩1.2B – ₩1.5B — 0.6%
• ₩1.5B及以上 — 0.7%

具体金额在上限范围内协商确定，买卖双方各自向自己的中介支付。签约前请向中介确认确切金额。

登记、司法书士、债券和印花税

• 登记：产权登记的费用已包含在上述取得税中，你只需支付少量法院申请费。
• 司法书士（법무사）：大多数买家会委托司法书士办理登记，费用为几十万韩元。这不是必需的，但建议外国人使用。
• 国民住宅债券（국민주택채권）：登记时必须购买政府债券；大多数买家会立即转售，因此实际成本只是少量折价，而不是债券面值。
• 印花税（인지세）：₩100M–1B的合同为₩150,000（金额更高的合同税额更高）。售价₩100M及以下的住宅免征。

外国人购房：许可规定与手续

可以，但在首尔购买住宅须先取得许可。自2025年8月起，首尔全境以及京畿道、仁川市的大部分地区被指定为外国人土地交易许可区域，2026年该指定期限又获延长。外国人在这些地区购买住宅时：

• 签约前取得许可。 向房产所在地的区厅（구청）提出申请。未取得许可签订的合同不具法律效力。
• 适用的住宅类型。 公寓（아파트）、独栋住宅（단독주택）、多家口住宅（다가구），以及低层公寓，即联立·多世带住宅（연립·다세대）。
• 必须本人居住。 须在取得许可后4个月内入住，并实际居住满2年。仅为出租或空置而购房不被允许。
• 申报资金来源与签证。 申请时须说明资金来源（包括从海外汇入的资金）及签证类型。

租房不受影响：外国人无需许可，即可以全税（전세）或月租（월세）方式租房。相关规定每年复审，出价前中介会为你确认当前适用的规则。

详细内容：外国人可以在首尔买房吗？

上述费用均按标准税率计算；签约前，司法书士会为你确认适用的税率。其余是文书手续：

• 汇入资金：依照外汇交易法申报汇入的资金（由你的银行办理）。
• 交易申报：须在约30天内向当地市·郡·区厅申报购房交易，所有买家均须办理。
• 产权登记：非居民外国人须申领不动产登记用登记号码以登记所有权；居民则使用外国人登录号码。

经过认证的房产中介和司法书士会为你逐项办理。

购买后的持续费用

• 财产税（재산세）：按住宅评估价值征收的年税，金额不高，每年7月和9月缴纳。
• 综合房地产税（종합부동산세）：仅针对持有高价值房产者加征的国税（单套住宅在较高的评估价值门槛以下免征），因此大多数单套住宅业主无需缴纳。
• 管理费：每月缴纳的楼宇管理费，商住两用公寓通常高于普通公寓。管理费如何计算，请参见首尔租房费用。

Seoul Homes如何帮助

每个房源都标明价格，经过认证的房产中介会在你做决定前给出全部费用合计：取得税、有上限的中介费、登记费和外国人手续。阅读外国人可以在首尔购买房产吗？，比较全税、月租与购房，或浏览待售房源。