首尔房屋租金
最后更新: 2026-10-14 · Seoul Homes
在首尔找房，第一个绕不开的问题就是“这个区到底要多少钱”。条件相同的房子，不同自治区的月租可能相差三四倍，只看一个平均值根本没法做预算。以下是基于真实房源的行情。
房源
首尔租金行情
以下数据来自 2026 年 7 月 28 日 Seoul Homes 上的在租房源。
| 数值 | |
|---|---|
| 月租中位数 | ₩3,000,000 |
| 中间 50% 区间 | ₩1,500,000 ~ ₩4,600,000 |
| 最低房源 | ₩850,000 |
| 押金中位数 | ₩20,000,000 |
| 面积中位数 | 57㎡ |
中位数偏高，是因为江南、瑞草、龙山的房源占比较大；实际上 ₩850,000 的单间也有。预算固定的话，先缩小自治区范围，比先定金额更有效率。
各区月租中位数
| 地区 | 房源数 | 月租中位数 |
|---|---|---|
| 瑞草区 | 24 | ₩3,600,000 |
| 麻浦区 | 22 | ₩1,200,000 |
| 江南区 | 18 | ₩4,500,000 |
| 龙山区 | 8 | ₩4,250,000 |
| 高阳市德阳区 | 8 | ₩5,500,000 |
| 西大门区 | 4 | ₩3,890,000 |
| 东大门区 | 4 | ₩1,790,000 |
| 中区 | 3 | ₩2,600,000 |
| 永登浦区 | 3 | ₩1,950,000 |
| 江北区 | 3 | ₩1,660,000 |
麻浦区明显偏低：既能保留孔德、上岩、弘大一带的生活圈，预算又比江南一带低出一大截。
全税与月租
韩国有两种租赁方式。全税（전세）是一次性交付一大笔押金，租期内不付月租，退租时全额退还；月租（월세）是较少的押金加每月租金。
Seoul Homes 的房源基本全部是月租。如果您要找的是全税房源，专做全税的平台会更合适。在月租合同中，押金与月租可以互相调整：提高押金、降低月租，或者反过来，都可以直接向中介提出。
签约前请确认
- 管理费另计。 尤其是商住两用公寓（officetel），管理费偏高，而且每栋楼包含的项目不同。
- 查验登记簿誊本（등기부등본）。 确认签约人与产权人是否一致，并查看是否设有抵押。
- 及时办理迁入申报和确定日期（전입신고·확정일자）。 押金的对抗力和优先受偿权正是由此产生。
所有房源均来自经过认证的房产中介、开发商或业主，持证房产中介可以协助办理外国人所需的各项文件。
常见问题
首尔租金一般多少钱？
以 2026 年 7 月 28 日 Seoul Homes 的房源计算，月租中位数为 ₩3,000,000，押金中位数为 ₩20,000,000，中间 50% 落在 ₩1,500,000 至 ₩4,600,000 之间，最低房源为 ₩850,000。地区差异最大：麻浦区中位数为 ₩1,200,000，江南区则为 ₩4,500,000。
首尔哪个区租金比较便宜？
在房源数量足够的自治区中，麻浦区最低，中位数为 ₩1,200,000，其次是城南市寿井区 ₩1,300,000、江北区 ₩1,660,000 和东大门区 ₩1,790,000。在麻浦区，既能保留孔德、上岩、弘大一带的生活圈，预算又明显低于江南一带。
有全税房源吗？
几乎没有。Seoul Homes 的房源基本全部是月租。如果您要找全税房源，建议使用专做全税的平台。不过在月租合同中，提高押金、降低月租的调整通常是可以协商的。
外国人可以签租约吗？
可以，没有国籍限制。通常需要护照、外国人登录证以及押金；部分房东会要求提供在职证明或担保人。Seoul Homes 合作的持证房产中介会协助处理合同和文件。