首尔商住两用公寓（officetel）出租
最后更新: 2026-10-14 · Seoul Homes
商住两用公寓（officetel）是多数外国人刚到首尔时最实际的租房选择：它位于有物业管理的高层楼宇，多为全配套交付，而且按月租（월세）方式出租，即押金加每月租金，不需要像大多数韩国公寓那样准备动辄上亿韩元的全税（전세）押金。
房源
商住两用公寓的实际租金
截至 2026-10-14，Seoul Homes 上在租的商住两用公寓共 71 套（首尔 62 套，紧邻首尔的京畿道 9 套）：
| 典型值 | |
|---|---|
| 月租（中位数） | ₩1,900,000 |
| 中间 50% 区间 | ₩1,309,000 ~ ₩3,500,000 |
| 押金（中位数） | ₩20,000,000 |
| 面积（中位数） | 44㎡（约 13 坪） |
| 管理费（中位数） | ₩235,000／月 |
最容易被忽略的是管理费。商住两用公寓的管理费本来就定得高：它包含楼宇管理、保安、电梯维护，往往还包括供暖和用水，而且是在月租之外另收。按中位数 ₩235,000 计算，相当于在月租中位数之上再加约 12%，所以请按两者的合计来做预算，而不是只看标价。
各区租金
租金因地区产生的差距，远大于因面积产生的差距。以下是房源数在三套及以上的地区，本站商住两用公寓的月租中位数：
| 地区 | 房源数 | 月租中位数 |
|---|---|---|
| 麻浦区（마포구） | 18 | ₩1,165,000 |
| 江南区（강남구） | 14 | ₩5,000,000 |
| 瑞草区（서초구） | 14 | ₩3,200,000 |
| 衿川区（금천구） | 4 | ₩1,765,000 |
| 城南市寿井区（성남시 수정구） | 4 | ₩1,297,000 |
| 江北区（강북구） | 3 | ₩1,662,000 |
| 华城市东滩区（화성시 동탄구） | 3 | ₩3,000,000 |
同样的房型，江南和瑞草的溢价很高。麻浦（弘大、孔德、上岩）既有直达市中心的地铁线路，同样的预算又能租得最好；在首尔市内，衿川区和江北区是其次便宜的两个区。
是月租，不是全税
本站列出的商住两用公寓全部以月租（월세）方式出租：可退还的押金加每月租金。这对外国人有两方面的意义。
第一，押金比全税（전세）小一个数量级。中位数 ₩20,000,000 的押金并不是小数目，但同类公寓的全税押金动辄数亿韩元。
第二，押金和月租可以互相折算。你提高押金，房东通常愿意降低月租，反之亦然。折算比例可以商量，如果你的情况更适合其中一种，值得直接提出来。
签约之前
- 确认房屋登记为住宅用。 商住两用公寓可能登记为业务用（업무용）或住宅用（주거용）。登记用途决定你能否在该地址办理迁入申报（住址登记），也关系到业主的税务。请问清楚是哪一种。
- 确认押金有保障。 核对登记簿誊本（등기부등본）上的业主是否就是签约人，并向中介咨询确定日期（확정일자）和迁入申报，以确保你对押金的优先受偿权。
- 管理费要书面确认，包括具体包含哪些项目。“包含”的范围每栋楼都不一样。
- 问清楚哪些物品随房保留。 商住两用公寓出租时通常带内置家电，但“全配套”并没有统一标准。
本页所有房源均来自经过认证的房产中介、开发商或业主。
常见问题
首尔商住两用公寓月租多少钱？
以 Seoul Homes 上 71 套在租商住两用公寓（截至 2026-10-14）计算，月租中位数为每月 ₩1,900,000，押金 ₩20,000,000，中间 50% 落在 ₩1,309,000 至 ₩3,500,000 之间。另外还要付管理费，中位数约为每月 ₩235,000。影响最大的是地区：麻浦区中位数为 ₩1,165,000，江南区则为 ₩5,000,000。
外国人可以在首尔租商住两用公寓吗？
可以。租商住两用公寓没有国籍限制。通常需要护照、外国人登录证（ARC，如已办理）以及押金。部分房东会要求提供在职证明或担保人；经常与外国人打交道的中介可以帮你找到没有这类要求的房东。
商住两用公寓和公寓有什么区别？
商住两用公寓是一种混合用途建筑，在韩国建筑法规中登记为可供居住的业务设施，多为单间到一室一厅，位于配有保安和电梯、有物业管理的高层楼内。韩国的公寓（아파트）是专门建造的住宅小区，通常面积更大、更适合家庭，而且以全税方式出租的情况多得多。商住两用公寓面积更小、入住门槛更低，以月租出租的房源也常见得多。
租商住两用公寓需要全税押金吗？
几乎不需要。本站列出的商住两用公寓全部以月租方式出租：可退还的押金加每月租金。押金中位数为 ₩20,000,000，而同类公寓的全税押金通常高达数亿韩元。
管理费包含在月租里吗？
不包含。商住两用公寓的管理费（관리비）单独收取，而且因为包含楼宇管理、保安，往往还有供暖和用水，所以明显偏高。这些房源的管理费中位数约为每月 ₩235,000。签约前务必书面确认金额及其包含的项目。