首尔城东区（Seongdong）房产出租与出售
最后更新: 2026-10-14 · Seoul Homes
城东区（성동구）是首尔发展最快的区之一，位于汉江北岸，距江南和汉南仅一步之遥。该区以圣水洞和首尔森林最为知名：圣水洞因改造厂房、设计工作室和咖啡文化，常被称为“首尔的布鲁克林”；首尔森林是首尔主要的公园之一，四周新建了多座豪华高楼（Galleria Foret、Acro Seoul Forest）。这里时尚、适合步行、交通便利，越来越受年轻专业人士和创意工作者欢迎。Seoul Homes在城东区的每一个房源都来自经过认证的房产中介、开发商或业主。
房源
在城东区生活
城东区既有河滨公园，又有首尔最有活力的街区之一，交通也非常便利：地铁2、3、5号线、京义·中央线和水仁·盆唐线都经过这里，往十里更是四线换乘的超级枢纽。
- 圣水洞 — “首尔的布鲁克林”：改造仓库、设计工作室、品牌旗舰咖啡馆，还有大量Loft公寓和商住两用公寓。
- 首尔森林一带 — 紧邻公园的豪华河滨高楼（Galleria Foret、Acro Seoul Forest）。
- 往十里 — 主要交通枢纽，车站上方有新建公寓和商场。
- 玉水及金湖 — 山坡上的公寓，汉江景观出色，紧邻汉南。
学校与家庭
城东区对家庭最大的吸引力是首尔森林——一座有树林、鹿群和自行车道的大型河滨公园，此外还有纛岛汉江公园。该区地处中心，又有往十里四线枢纽，前往全市各地的国际学校都很方便；圣水洞和首尔森林一带则吸引着年轻专业人士和创意家庭。
外国人在城东区租房
租房对所有人开放，无需许可。可选择全税（전세）——一次性缴纳一大笔押金，期满全额退还，无需月租；或月租（월세）——押金较少，另付月租。圣水洞的Loft公寓和商住两用公寓最有特色，适合作为入门选择；家庭公寓集中在首尔森林、玉水和金湖一带。
外国人在城东区购房（2025年规则）
自2025年8月下旬起，首尔全部25个区（包括城东区）均被指定为外国人土地交易许可区域。外国买家购买住宅（公寓或独栋房屋）须在签订合同前向城东区厅申请土地交易许可并提交资金计划，获批后须在四个月内入住，并在该房产至少居住两年。无论签证类型如何，所有外国人均适用，包括持外国人登录证（ARC）者和F-2/F-5居民。商住两用公寓在法律上属于商业用途类型，一般不受这一住宅许可规定约束；具体单位的情况请向房产中介确认。租房不受影响。
可使用上方的价格筛选器查看当前挂牌价，也可联系Seoul Homes房产中介，获取针对具体楼盘或单位的建议。
常见问题
城东区为什么越来越受欢迎？
城东区是首尔发展最快的区之一。圣水洞（“首尔的布鲁克林”）遍布改造工厂、设计工作室和咖啡馆，首尔森林和汉江公园又带来了难得的绿地。这里时尚、适合步行、交通便利，过江即到江南，并紧邻汉南。
2026年外国人能在城东区购买房产吗？
能，但2025年起规定收紧了。自2025年8月下旬起，首尔每个区（包括城东区）都是外国人土地交易许可区域。外国买家在签订住宅购买合同前，须向城东区厅申请土地交易许可并提交资金计划，获批后须在四个月内入住，并至少居住两年。所有外国人均适用，包括持外国人登录证（ARC）者及F-2、F-5居民。
圣水洞以什么闻名？
圣水洞常被称为“首尔的布鲁克林”。旧工厂和仓库被改造成咖啡馆、品牌旗舰店、设计工作室和画廊，区内Loft公寓和商住两用公寓供应充足，深受年轻专业人士和创意工作者欢迎。
外国人能在圣水洞或首尔森林附近租房吗？
能，完全自由，无需许可。可以选择全税（一大笔可退还的押金，无需月租）或月租（押金较少，另付月租）。圣水洞的Loft公寓和商住两用公寓最有特色，适合作为入门选择；家庭公寓集中在首尔森林、玉水和金湖一带。
如何用英语或从海外看城东区的房源？
Seoul Homes在城东区的每一个房源都来自经过认证的房产中介、开发商或业主。中介可以安排视频看房，讲解全税和月租，并指导外国买家完成2025年许可流程。在任意房源页面发送咨询即可开始。