首尔平均房价（按区）
截至 2026 Q3，首尔平均公寓售价约为 ₩1.6B（约 ≈ $1.2M），根据 KB부동산。房价因地区差异很大：江南、瑞草和龙山等地远高于城市平均水平，而北部和外围地区则明显较低。下表显示了来自 223 个活跃 Seoul Homes 房源的实时中位数挂牌价格，每日更新。
房源数据最后更新于 2026-10-12。
作者 詹姆斯·蔡 — Expert Sapiens联合创始人
平台专业领域： 房地产咨询 · 已审阅 十月 2026
首尔市场一览
首尔公寓 — 平均销售价格
₩1.6B
≈ $1.2M
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q3 (approx.)
首尔公寓 — 平均全租（一次性租赁）保证金
₩720M
≈ $540K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q3 (approx.)
来自公共来源的近似城市范围数据，仅供参考。请对照最新发布版本。
把韩元金额换算成你的货币按区的首尔房价
中位数取自 22 套出售房源（Seoul Homes 共 223 套有效房源）。价格为要价，而非已成交数据。这是我们自己库存中的一个较小、实时样本，会与上面的全市 KB부동산 基准有所不同 — 把它当作现在首尔房源的快照，而非全市数据的替代品。
常见问题
首尔的平均房价是多少？
这取决于区域和房产类型。在Seoul Homes当前销售房源中，按区（gu）分列的中位数要价和每坪（3.3㎡）中位数价格如下表所示。从城市范围来看，KB부동산 2026年9月首尔公寓平均销售价格约为₩16亿。江南区、瑞草区和龙山区等中心南部地区远高于该平均水平，而北部和外围地区明显较低。
首尔的房屋或公寓费用是多少？
为了进行同等比较，每坪价格是最有用的指标，因为房源大小各不相同。下表列出了Seoul Homes当前房源中每个首尔区的每坪中位数价格。根据粗略估计，江南等优质区域的中等大小公寓可能超过₩20-30亿，而外围区的同等房源可能只是其中的一部分。小型办公住宅和单间房源起价要低得多。
韩国（首尔以外）的房子多少钱？
比首尔低得多，离开大都市圈后还会更低。需要注意的是，在韩国说“房子”，多数情况下指公寓（아파트）；独栋住宅（단독주택）较少，价格也另成体系。本页面以首尔为主，如需了解某个城市或地区的最新行情，请咨询 Seoul Homes 上的中介。
为什么搜索“韩国的房子”出来的都是公寓？
在韩国，大多数住宅是统一管理的高层小区公寓（아파트），所以搜索“房子”时出现的通常是公寓。主要类型有公寓（아파트）、商住公寓（오피스텔，紧凑的单间或一居室）、低层多户住宅（빌라/연립）和独栋住宅（단독주택）。外国人最常购买的是公寓和商住公寓；独栋住宅较少，同一地段通常更贵。
在首尔买房最便宜的地方是哪里？
在首尔市内，北部和外围各区的每坪单价最低，可在分区表格中比较。无论在哪个区，商住公寓和单间都是门槛最低的选择。海外买家需要注意：1亿韩元（约7.2万美元）在首尔几乎买不到房子，但在中小城市和农村地区则宽裕得多。除房价之外的全部购房成本，请参阅我们的购房费用指南。
首尔的租金是多少？
首尔有两种主要的租赁系统。月租（월세）是月租金，通常伴随较小的保证金——当前 Seoul Homes 房产的中位月租如下所示。传租（전세）是大额一次性保证金（通常为房产价值的 50-70%），很少或没有月付款，租期结束时全额退还。外国人最常使用月租，因为传租需要投入大量资金。
什么是坪，我如何转换？
坪（평）是传统的韩国面积单位。一坪约等于3.3平方米（3.305785㎡）。韩国房源清单和价格统计通常以每坪计价，所以每坪₩50,000,000的价格约等于每平方米₩15,100,000。本页的价格表同时显示了每坪数字和中位数总价。
外国人可以在首尔购买房产吗？
可以。韩国对外国人购买房地产（包括公寓、officetels 和房屋）没有一般限制。非居民购房者必须提交外汇获取报告并登记购买，融资选择与向居民提供的选择不同。Seoul Homes 上许多经纪人会说英语，可从头到尾协助外国买家完成交易。
首尔的一居室公寓要多少钱？
一套约7-10坪（23-33㎡）的小型一居室或开间公寓，购买价格因区而异，差别很大：用上表中该区的每坪中位数价格乘以坪数，即可得出大致金额。若租赁同等大小的房源，月租（월세）大约为60万-120万韩元外加押金，或全租（전세）押金约在1.5亿-2.5亿韩元之间。
江南的公寓要多少钱？
江南区一直是首尔最贵的地区。上方的实时表格根据Seoul Homes当前房源，每天更新江南区的中位数房价和每坪价格排名。粗略来看，江南的中等规模公寓近期成交价约为20亿-30亿韩元甚至更高，远高于全市平均水平。