首尔平均房价（按区）
截至 2026 Q1，首尔平均公寓售价约为 ₩1.2B（约 ≈ $870K）— 每坪约 ₩45M（3.3㎡），根据 KB부동산。房价因地区差异很大：江南、瑞草和龙山等地远高于城市平均水平，而北部和外围地区则明显较低。下表显示了来自 171 个活跃 Seoul Homes 房源的实时中位数挂牌价格，每日更新。
房源数据最后更新于 2026-08-13。
首尔市场一览
首尔公寓 — 平均销售价格
₩1.2B
≈ $870K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q1 (approx.)
首尔公寓 — 平均全租（一次性租赁）保证金
₩620M
≈ $449K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q1 (approx.)
首尔公寓 — 每坪（3.3㎡）平均价格
₩45M
≈ $33K
한국부동산원 / KB부동산 · 2026 Q1 (approx.)
来自公共来源的近似城市范围数据，仅供参考。请对照最新发布版本。
按区的首尔房价
17 个Seoul Homes在售房源的中位数。价格为要价，非成交价。
| 区 | 中位数₩/坪（销售） | 中位数销售价格 | 中位数月租 | 销售房源数 |
|---|---|---|---|---|
| 全首尔 | ₩94M | ₩2.4B | ₩2M | 17 |
| 江南区 | ₩119M | ₩2B | ₩2M | 6 |
| 龙山区 | ₩109M | ₩2B | ₩5M | 2 |
| 麻浦区 | ₩94M | ₩1.4B | ₩1M | 1 |
| 瑞草区 | ₩73M | ₩2.5B | ₩3M | 5 |
| 九老区 | ₩64M | ₩4B | ₩7M | 1 |
| 松坡区 | ₩38M | ₩245M | ₩2M | 1 |
| 东大门区 | — | — | ₩2M | 0 |
| 江东区 | — | — | ₩1M | 0 |
| 城北区 | — | — | ₩1M | 0 |
| 中区 | — | — | ₩3M | 0 |
| 西大门区 | — | — | ₩4M | 0 |
| 城东区 | — | — | ₩13M | 0 |
| 江北区 | — | — | ₩2M | 0 |
| 永登浦区 | — | — | ₩2M | 0 |
| 衿川区 | — | — | ₩2M | 0 |
| 钟路区 | — | ₩3.6B | ₩5M | 1 |
| 恩平区 | — | — | ₩3M | 0 |
常见问题
首尔的平均房价是多少？
这取决于区域和房产类型。在Seoul Homes当前销售房源中，按区（gu）分列的中位数要价和每坪（3.3㎡）中位数价格如下表所示。从城市范围来看，KB부동산 2026年初首尔公寓平均销售价格约为₩12亿。江南区、瑞草区和龙山区等中心南部地区远高于该平均水平，而北部和外围地区明显较低。
首尔的房屋或公寓费用是多少？
为了进行同等比较，每坪价格是最有用的指标，因为房源大小各不相同。下表列出了Seoul Homes当前房源中每个首尔区的每坪中位数价格。根据粗略估计，江南等优质区域的中等大小公寓可能超过₩20-30亿，而外围区的同等房源可能只是其中的一部分。小型办公住宅和单间房源起价要低得多。
首尔的租金是多少？
首尔有两种主要租赁制度。月租（월세）是月租金，通常配合较小的保证金 — Seoul Homes当前房源的中位数月租如下所示。全租（전세）是大额一次性保证金（通常为房产价值的50-70%），租期内无或几乎无月供，租约结束时全额返还。外国人通常使用月租，因为全租需要占用大量资金。
什么是坪，我如何转换？
坪（평）是传统的韩国面积单位。一坪约等于3.3平方米（3.305785㎡）。韩国房源清单和价格统计通常以每坪计价，所以每坪₩45,000,000的价格约等于每平方米₩13,600,000。本页的价格表同时显示了每坪数字和中位数总价。
外国人可以在首尔买房吗？
可以。韩国对外国人购买房地产没有一般限制，包括公寓、办公住宅和房屋。非居民买家必须提交外汇交易报告并登记购买，融资选择与居民可用的不同。Seoul Homes列出了英语使用者经纪人，他们从始至终处理外国人购买者交易。
首尔的租金是多少？
首尔有两种主要的租赁系统。月租（월세）是月租金，通常伴随较小的保证金——当前 Seoul Homes 房产的中位月租如下所示。传租（전세）是大额一次性保证金（通常为房产价值的 50-70%），很少或没有月付款，租期结束时全额退还。外国人最常使用月租，因为传租需要投入大量资金。
什么是平方米（평），我如何转换？
平方米（평）是韩国传统的建筑面积单位。一平约等于 3.3 平方米（3.305785㎡）。韩国房产列表和价格统计通常按平报价，所以 ₩45,000,000 每平大约等于 ₩13,600,000 每平方米。此页上的价格表显示每平数字和中位总价。
外国人可以在首尔购买房产吗？
可以。韩国对外国人购买房地产（包括公寓、officetels 和房屋）没有一般限制。非居民购房者必须提交外汇获取报告并登记购买，融资选择与向居民提供的选择不同。Seoul Homes 列出了处理外国购房者交易的英语代理商。
首尔的一居室公寓要多少钱？
一套约7-10坪（23-33㎡）的小型一居室或开间公寓，按全市每坪均价约4500万韩元计算，购买价格通常约为3亿-4.5亿韩元 — 但各区差异很大，具体中位数请参见上表。若租赁同等大小的房源，月租（월세）大约为60万-120万韩元外加押金，或全租（전세）押金约在1.5亿-2.5亿韩元之间。
江南的公寓要多少钱？
江南区一直是首尔最贵的地区。上方的实时表格根据Seoul Homes当前房源，每天更新江南区的中位数房价和每坪价格排名。粗略来看，江南的中等规模公寓近期成交价约为20亿-30亿韩元甚至更高，大约是全市平均水平的两倍。