在首尔出租与出售低层公寓（Villa）
最后更新: 2026-10-14 · Seoul Homes
在韩国，低层公寓（Villa，빌라）并不是豪华的乡间别墅，而是多户型的低层住宅楼，通常三到五层，往往没有电梯。低层公寓与联立住宅（연립주택）一样，是在首尔租房或买房最常见、也最实惠的方式之一：同样的预算，能换到比公寓或商住两用公寓明显更大的面积，因此深受家庭以及所有想住得宽敞、又不想付高层楼价的人欢迎。Seoul Homes 上的每一套低层公寓房源都来自经过认证的房产中介、开发商或业主。
房源
韩国的“Villa”是什么？
韩语中的 Villa（빌라）是韩国特有的用法，指小型低层公寓楼：通常 3-5 层，没有电梯、需走楼梯，每层只有几户。联立住宅（연립주택）是同样的概念，只是占地面积略大。两者都与高层公寓（아파트）和混合用途的商住两用公寓分开归类。
低层公寓、公寓与商住两用公寓
- 低层公寓／联立住宅：楼层低，同样的钱能换到更多空间，街道更安静；通常没有电梯，共用设施也较少。
- 公寓（아파트）：高层小区，有保安、停车场和物业管理，价格较高。
- 商住两用公寓：紧凑、位置居中的混合用途单间和一室一厅。
如果比起配套设施和名气，您更看重空间和性价比，低层公寓往往是明智之选。
外国人租赁和购买低层公寓
租房对所有人开放，无需许可：可以选择全税（전세），即一次性交付一大笔可退还的押金；也可以选择月租（월세），即较少的押金加每月租金。如要购买，请注意自2025年8月下旬起，首尔所有区都已成为外国人土地交易许可区域：外国人购买住宅类房产，须在签约前取得许可、提交资金筹措计划书，获批后须在四个月内入住，并至少居住两年，与签证类型无关。Seoul Homes 的中介可以指导您完成整个流程。
可使用上方的筛选条件查看当前价格、房源类型和所在区。
常见问题
在韩国，“Villa”是什么意思？
在韩国，Villa（빌라）指的是多户型的低层住宅楼，通常三到五层，往往没有电梯、需要走楼梯。它并不是指豪华的乡间别墅。低层公寓和联立住宅（연립）是高层公寓之外常见且实惠的选择。
在首尔，低层公寓比公寓便宜吗？
一般来说是的。低层公寓楼层低、共用设施少，也没有品牌小区的溢价，因此同样的预算能比公寓或商住两用公寓换到更大的面积。它们很受家庭以及注重性价比的租户和买家欢迎。
外国人可以在首尔租或买低层公寓吗？
都可以。租房对所有人开放，无需许可，可选择全税（一大笔可退还的押金）或月租（押金加每月租金）。购买住宅类房产现在须在首尔各区取得外国买家土地交易许可（2025年起的规定）；我们的中介会指导您完成。
低层公寓有电梯和停车位吗？
由于楼宇规模较小，很多低层公寓的电梯很有限甚至没有，停车位也有限。每个房源都会注明具体情况，包括楼层、停车和管理费等，请查看详情或询问中介。