房地产顾问和房地产中介有什么区别？

房地产中介通过交易赚取佣金——他们的收入取决于成交。房地产顾问按固定费用或小时费率收取咨询费，没有佣金激励。这意味着您可以获得关于是否应该买入、卖出或放弃交易的客观指导。

房地产专家能帮我分析投资性房产吗？

可以——这是最常见的使用场景之一。房地产专家会审查现金流预测、资本化率、当地市场动态、空置风险和融资假设。他们会告诉您数据是否真的可行，而不仅仅是房产看起来是否不错。

通常需要。中介的职责是促成交易；顾问的职责是建议该交易对您是否合理。尤其在定价、谈判策略和尽职调查方面，在中介之外获得独立建议可以为您节省大量资金。

可以。商业地产——办公、零售、工业、多户住宅——有其独特的估值方法、租赁结构和市场动态。Expert Sapiens拥有在商业地产方面经验丰富的顾问，包括租赁谈判和投资分析。

购房：请准备好房源信息、融资状况和您的目标。投资：请准备可用的财务信息（租金明细、费用历史）、要价和目标回报率。租赁：请准备租赁协议草案和您的空间需求详情。

概览

房地产专家帮助个人和企业自信地进行房产交易、投资和策略规划。无论您是购买首套住房、评估商业投资、管理房产组合，还是试图理解复杂的交易——房地产顾问都能在没有传统中介佣金偏向的情况下，提供独立、有经验的视角。

共 0 位专家可预约每次咨询 $125 – $350

房地产咨询直接且以数据为中心。专家会审查您面临的具体房产、市场或决策——分析可比销售数据、现金流潜力、风险因素和谈判策略。您将获得对机会的清晰客观评估，而非推销话术。

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关于与real estate专家合作的常见问题。

在第一次咨询前理解专业术语。

资本化率（Cap Rate）

资本化率（Cap Rate）是衡量房产年净营业收入占购买价格百分比的房地产指标。它是比较投资性房产和估算潜在回报最广泛使用的工具之一。

贷款价值比（LTV）

贷款价值比（LTV）是贷款金额与作为担保的资产评估价值之比。LTV = 贷款金额 ÷ 房产价值 × 100。贷款方使用LTV评估风险：LTV越低，借款人的股权越多，贷款方的风险越低。大多数商业房地产贷款方将LTV上限设为65%至80%；住宅贷款为80%至97%。

尽职调查（Due Diligence）

尽职调查是在进行重大交易或协议之前，对人员、公司或资产进行全面调查的过程。它最常与并购、投资和房地产交易相关。

1031交换（1031 Exchange）

1031交换（以IRS第1031条款命名）允许房地产投资者在出售投资性房产时，通过将所得再投资于同类替代房产来递延资本利得税。若正确执行，可无限期递延税款。