Edificios comerciales en venta en Seúl

¿Qué significa comprar un “edificio” en Seúl?

Se trata de comprar el edificio entero, no una sola unidad: normalmente un inmueble comercial o de uso mixto con ingresos por alquiler. Los pequeños edificios de uso mixto (꼬마빌딩) en barrios bien situados son especialmente buscados por los inversores, porque combinan rentabilidad por alquiler y valor del suelo.

En qué se fijan los inversores

• Rentabilidad por alquiler: las rentas actuales y las alcanzables frente al precio.
• Ubicación y valor del suelo: a largo plazo, la parcela suele pesar en el rendimiento tanto como la construcción.
• Estado y arrendamientos: contratos vigentes, ocupación y cualquier obra de mejora necesaria.

¿Pueden los extranjeros comprar un edificio en Corea?

Sí: no necesitas residencia en Corea para comprar un edificio entero. El permiso para compradores extranjeros se aplica a las viviendas, no a los edificios comerciales, pero algunas zonas de Seúl son zonas de permiso de transacción de terrenos para cualquier comprador, así que tu agente comprueba primero la dirección. Las condiciones de financiación son distintas para los no residentes, así que confirma pronto el préstamo. Para los costes de compra y los impuestos, consulta el coste de comprar una propiedad en Seúl y la guía de precios de la vivienda en Seúl.

Cómo te ayuda Seoul Homes

Cada edificio de arriba lo publica un agente, promotor o propietario verificado, que puede repasar contigo la relación de rentas, la tasación, el título registrado y el coste total antes de que decidas.