Apartamentos de lujo en Seúl
Última actualización: 2026-09-25 · Seoul Homes
El mercado de apartamentos de lujo de Seúl está muy por encima del precio medio de un apartamento en la ciudad (unos ₩1,2 mil millones). Como referencia aproximada, los anuncios a partir de ₩2 mil millones son el segmento al que la mayoría de compradores y agentes se refieren cuando hablan de «lujo» en Seúl. Se concentra en unos pocos barrios de prestigio en lugar de repartirse por igual por la ciudad.
Propiedades
Cerca de Seorae Village, 5BR+1, 3BA, 3 Estacionamientos, Visitemos en Persona.
Venta de propiedad con depósito de inquilino, ingreso mensual de 600 mil won
35 estudios que ofrecen un abundante alquiler mensual, rentabilidad del 7%
Restaurante Garden, a pocos pasos de la intersección de la estación Neungdong que abrirá en 2029
Edificio comercial de 5 pisos con banco, gimnasio y restaurante
Edificio comercial con un rendimiento del 9%, 100,000 respaldo de Samsung Semiconductor
Qué se considera «lujo» en Seúl
No hay un umbral de precio oficial, pero ₩2 mil millones o más es un punto de partida razonable para este segmento, muy por encima de la media de la ciudad, de unos ₩1,2 mil millones (consulta la guía de precios de la vivienda en Seúl para ver las medianas actualizadas por distrito). Por encima de ese umbral, las unidades suelen sumar plantas más amplias, acabados de mayor categoría, aparcamiento propio, conserjería o personal de seguridad y, en el nivel más alto, vistas al río o a un parque.
Dónde se concentra el mercado de lujo de Seúl
- Gangnam: el distrito de prestigio más conocido de Seúl, con la mayor concentración de apartamentos y officetels de alta gama.
- Seocho: junto a Gangnam, igual de exclusivo, con algunos de los mayores complejos de lujo de la ciudad.
- Yongsan / Hannam: junto al río, con algunas de las propiedades individuales más caras de Seúl y el prestigio del barrio de las embajadas.
Otros distritos también tienen bolsas de oferta de lujo, pero estos tres concentran la mayor parte del segmento.
Qué determina el precio en este nivel
Más allá del impuesto de adquisición y los honorarios del agente que se aplican a cualquier compra en Seúl (consulta nuestra guía del coste de comprar una propiedad), el precio del lujo depende del prestigio o la marca del edificio, la planta y las vistas, la superficie de la unidad y la cercanía a los mejores colegios o distritos de negocios: los mismos factores que separan una unidad de ₩2 mil millones de otra de ₩5 mil millones o más dentro del mismo barrio.
Ver anuncios
Consulta los anuncios de lujo actuales, o explora en concreto los apartamentos en Gangnam.
Preguntas frecuentes
¿A partir de qué precio se considera de lujo un apartamento en Seúl?
No hay un umbral oficial, pero a partir de unos ₩2 mil millones es un punto de partida razonable para lo que la mayoría de compradores y agentes entienden por «lujo» en Seúl, muy por encima de la media de la ciudad, de alrededor de ₩1,2 mil millones. El nivel más alto (₩5 mil millones o más) se concentra en unos pocos edificios de prestigio.
¿Qué barrios de Seúl tienen más apartamentos de lujo?
Gangnam y la vecina Seocho tienen la mayor concentración de apartamentos y officetels de alta gama, seguidas de Yongsan/Hannam, conocida por sus propiedades de prestigio junto al río.
¿Pagan los extranjeros impuestos distintos por una propiedad de lujo en Seúl?
El tipo del impuesto de adquisición sube con el precio sea cual sea la nacionalidad del comprador: los extranjeros pagan el mismo tipo que los coreanos. Consulta nuestra guía del coste de comprar una propiedad para ver los tramos exactos. No existe una categoría fiscal específica de «lujo», aunque los patrimonios inmobiliarios de valor muy alto pueden quedar sujetos al impuesto global sobre bienes inmuebles tras la compra.
¿Qué servicios incluyen los apartamentos de lujo en Seúl?
Normalmente, plantas más amplias, acabados de mayor categoría, aparcamiento propio, conserjería o personal de seguridad y, en lo más alto del mercado, vistas al río o a un parque. Los servicios varían mucho de un edificio a otro, así que compara los anuncios uno por uno en lugar de dar por hecho un paquete estándar.