Casas y apartamentos en venta y alquiler en Yongsan, Seúl
Última actualización: 2026-09-25 · Seoul Homes
Yongsan (용산구) es el distrito más internacional de Seúl: aquí están Itaewon, Hannam-dong, UN Village, Ichon y Haebangchon (HBC), y muchas de las embajadas y residentes extranjeros de la ciudad. Ofrece de todo, desde apartamentos de gran lujo en las colinas de Hannam hasta viviendas junto al río en Ichon y officetels compactos en torno a Itaewon. Yongsan International School of Seoul (YISS) está en Hannam-dong, y la ubicación central del distrito lo convierte en la primera opción por defecto para profesionales que se trasladan y diplomáticos. Cada anuncio de Seoul Homes en Yongsan lo publica un agente, promotor o propietario verificado.
Propiedades
Officetel totalmente amueblado con distribución separada y vistas al río Han, Yongsan
Officetel dúplex totalmente amueblado con vistas a la ciudad en Yongsan
Officetel totalmente amueblado junto a la estación Yongsan, cerca del río Han
Una moderna villa de 2 dormitorios en Itaewon cerca del Grand Hyatt Hotel
Un apartamento completamente amueblado en una excelente ubicación en Yongsan
Cerca del Grand Hyatt, una espaciosa villa con gran vista
Vivir en Yongsan
Yongsan está en el centro geográfico de Seúl, entre el río Han y Namsan, con las líneas de metro 1, 4 y 6, la línea Gyeongui–Jungang y la línea Bundang, además de la estación de Seúl y el distrito internacional de negocios de Yongsan, en plena remodelación, a la puerta de casa.
- Hannam-dong y UN Village: el enclave residencial más prestigioso de Seúl, con apartamentos de lujo en las colinas (UN Village, Nine One Hannam, Hannam The Hill), embajadas y vistas al río.
- Itaewon y Haebangchon (HBC): el barrio más multicultural de la ciudad, con restaurantes internacionales, vida nocturna y una amplia oferta de officetels y lofts populares entre los extranjeros.
- Ichon-dong: un barrio tranquilo junto al río, con una comunidad japonesa asentada desde hace tiempo y apartamentos de tamaño familiar cerca del Yongsan Family Park.
- Hangangno y Yongsan IBD: nuevos rascacielos de viviendas y oficinas en torno al distrito internacional de negocios en remodelación.
Colegios y familias
Yongsan International School of Seoul (YISS), un colegio estadounidense/IB, está en Hannam-dong, y es una de las principales razones por las que las familias se concentran aquí. Hannam e Ichon son las zonas familiares más populares; Itaewon y HBC encajan con personas solas y parejas que quieren estar en el centro de todo.
Alquilar en Yongsan siendo extranjero
El alquiler está abierto a todo el mundo, sin permiso. Elige entre el jeonse (전세), un gran depósito único, reembolsable en su totalidad, sin alquiler mensual, y el wolse (월세), un depósito menor más un alquiler mensual. Los officetels y lofts en torno a Itaewon y HBC son la puerta de entrada más asequible; los apartamentos familiares se concentran en Ichon y Hannam.
Comprar en Yongsan siendo extranjero (normas de 2025)
Desde finales de agosto de 2025, los 25 distritos de Seúl, Yongsan incluido, están designados como zonas de permiso de transacción de terrenos para extranjeros. Para comprar una vivienda (apartamento o casa), un comprador extranjero debe obtener un permiso de transacción de terrenos de la oficina de Yongsan-gu antes de firmar el contrato, presentar un plan de financiación y, tras la aprobación, mudarse en un plazo de cuatro meses y vivir en el inmueble al menos dos años. Esto se aplica sea cual sea el visado, incluidos los titulares de ARC y los residentes F-2 / F-5. Los officetels, que legalmente son un tipo de inmueble de uso empresarial, por lo general quedan fuera de esta norma de permiso residencial; confirma la situación de cada unidad concreta con tu agente. El alquiler no se ve afectado.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué la mayoría de los extranjeros vive en Yongsan?
Yongsan es el corazón internacional de Seúl: reúne la comunidad multicultural de Itaewon y Haebangchon, los enclaves de lujo de Hannam-dong y UN Village, muchas embajadas y Yongsan International School of Seoul (YISS), en Hannam. Tiene una ubicación central y un transporte excelente, por lo que desde hace décadas es el distrito por defecto para diplomáticos y profesionales que se trasladan.
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Yongsan en 2026?
Sí, pero las normas se endurecieron en 2025. Desde finales de agosto de 2025, todos los distritos de Seúl, incluido Yongsan, son zona de permiso de transacción de terrenos para extranjeros. Un comprador extranjero debe obtener un permiso de transacción de terrenos de la oficina de Yongsan-gu antes de firmar un contrato de compra de vivienda, presentar un plan de financiación y, tras la aprobación, mudarse en un plazo de cuatro meses y vivir allí al menos dos años. Esto se aplica a todos los extranjeros, incluidos los titulares de ARC y los residentes F-2 y F-5. Nuestros agentes te acompañan en el permiso y el contrato.
¿Qué parte de Yongsan es mejor para familias con hijos?
Hannam-dong e Ichon-dong son las zonas familiares más populares. Yongsan International School of Seoul (YISS) está en Hannam, e Ichon ofrece apartamentos más tranquilos junto al río, cerca del Yongsan Family Park, con una comunidad internacional asentada desde hace tiempo.
¿Pueden los extranjeros alquilar en Itaewon o Hannam?
Sí, libremente y sin permiso. Puedes alquilar con jeonse (un gran depósito reembolsable sin alquiler mensual) o con wolse (un depósito menor más un alquiler mensual). Los officetels y lofts en torno a Itaewon y Haebangchon son la puerta de entrada más fácil; los apartamentos familiares se concentran en Ichon y Hannam.
¿Cómo puedo ver una propiedad en Yongsan en inglés o desde el extranjero?
Cada anuncio de Seoul Homes en Yongsan lo publica un agente, promotor o propietario verificado. Nuestros agentes pueden organizar visitas por videollamada, explicarte el jeonse y el wolse, y guiar a los compradores extranjeros en el proceso de permiso de 2025. Envía una consulta desde cualquier anuncio para empezar.