Glosario
Glosario Coreano de Bienes Raíces
Definiciones claras en inglés de los términos de propiedad coreana que los extranjeros encuentran al comprar o alquilar en Seúl — jeonse, wolse, 관리비, 평, impuesto de adquisición, y más.
Leasing & Deposits(8)
Jeonse (전세)
Un alquiler coreano donde se paga un gran depósito reembolsable y no hay renta mensual.
Wolse (월세)
Renta mensual acompañada de un depósito reembolsable más pequeño — la opción más común para extranjeros.
Banjeonse (반전세)
Un alquiler híbrido: un gran depósito (más pequeño que un jeonse completo) más una renta mensual modesta.
Bojeunggeum (보증금) — depósito
El depósito de seguridad reembolsable que un inquilino coloca con el propietario; devuelto al final del alquiler.
Gwanlibi (관리비) — cuota de mantenimiento
Una cuota mensual de gestión del edificio, separada del alquiler, que cubre el mantenimiento y los servicios compartidos.
Jeonipsingo (전입신고) — reporte de mudanza
Registrar tu nueva dirección en la oficina local al mudarte, un paso clave para proteger tu depósito.
Hwakjeong-ilja (확정일자) — fecha fija
Un sello de fecha oficial en tu contrato de alquiler que da prioridad a tu depósito entre los acreedores.
Seguro de depósito de Jeonse (전세보증보험)
Seguro que reembolsa tu depósito de jeonse si el propietario no lo devuelve.
Buying & Transaction(6)
Maemae (매매) — venta/comprar
Una compra directa de una propiedad, a diferencia del alquiler a través de jeonse o wolse.
Gyeyakgeum (계약금) — pago inicial
El depósito del contrato (comúnmente ~10%) pagado al firmar el acuerdo de compra o alquiler.
Jungdogeum (중도금) — pago intermedio
Un pago opcional en la mitad del camino entre el pago inicial y el saldo final.
Jangeum (잔금) — saldo final
El saldo restante pagado al cierre, cuando se transfieren las claves y el título.
Deunggibu-deungbon (등기부등본) — registro de propiedad
El registro oficial de propiedades que muestra la propiedad y cualquier hipoteca o gravamen.
Bunyang (분양) — venta de nuevo edificio
La pre-venta de apartamentos recién construidos, a menudo antes de que finalice la construcción.
Taxes & Fees(2)
Agents & Paperwork(3)
Beopmusa (법무사) — escribano judicial
Un especialista con licencia que maneja la documentación de registro de títulos al cierre.
Gongin-junggaesa (공인중개사) — agente con licencia
Un agente de bienes raíces con licencia estatal legalmente autorizado para intermediar en transacciones de propiedad.
Budongsan (부동산) — bienes raíces / agencia
La palabra para 'bienes raíces' — también utilizada coloquialmente para la oficina de un agente local.
Property Types & Measurements(6)
Apateu (아파트) — apartamento
Una unidad en un gran complejo de apartamentos gestionado — el hogar familiar más común en Corea.
Officetel (오피스텔)
Un estudio compacto/una habitación en un rascacielos gestionado, registrado para uso residencial o comercial.
Villa (빌라 / 연립·다세대)
Un edificio de varias unidades de poca altura — más asequible que un complejo de apartamentos.
Danokjutaek (단독주택) — casa independiente
Una casa independiente de un solo propietario — relativamente rara y más cara para la misma ubicación.
One-room (원룸) — estudio
Un único espacio de vida abierto que combina dormitorio, cocina y baño — la entrada más económica.
Pyeong (평)
La unidad tradicional coreana de área de piso; un pyeong ≈ 3.3 metros cuadrados.