Alquiler de vivienda en Seúl
La primera pregunta al buscar piso en Seúl es siempre cuánto cuesta ese distrito en concreto. Con las mismas condiciones, la mensualidad puede variar tres o cuatro veces entre distritos, así que una sola cifra media no sirve para planificar el presupuesto. Estos son los precios de los anuncios reales.
Precios de alquiler en Seúl
Datos de los anuncios publicados en Seoul Homes a 28 de julio de 2026.
| Valor | |
|---|---|
| Mensualidad mediana | ₩3.000.000 |
| 50% central de los anuncios | ₩1.500.000 – ₩4.600.000 |
| Anuncio más barato | ₩850.000 |
| Fianza mediana | ₩20.000.000 |
| Superficie mediana | 57 m² |
La mediana es alta porque Gangnam, Seocho y Yongsan pesan mucho en el conjunto; en la práctica hay estudios desde ₩850.000. Si el presupuesto ya está fijado, acotar primero el distrito funciona mejor que fijar primero el importe.
Mensualidad mediana por distrito
| Distrito | Anuncios | Mediana |
|---|---|---|
| Seocho-gu | 24 | ₩3.600.000 |
| Mapo-gu | 22 | ₩1.200.000 |
| Gangnam-gu | 18 | ₩4.500.000 |
| Yongsan-gu | 8 | ₩4.250.000 |
| Goyang (Deogyang-gu) | 8 | ₩5.500.000 |
| Seodaemun-gu | 4 | ₩3.890.000 |
| Dongdaemun-gu | 4 | ₩1.790.000 |
| Jung-gu | 3 | ₩2.600.000 |
| Yeongdeungpo-gu | 3 | ₩1.950.000 |
| Gangbuk-gu | 3 | ₩1.660.000 |
Mapo destaca por lo bajo. Mantiene el acceso a Gongdeok, Sangam y Hongdae con un presupuesto muy inferior al de la zona de Gangnam.
Jeonse y wolse
Corea tiene dos formatos de alquiler. El jeonse (전세) consiste en entregar una fianza muy alta, no pagar mensualidad y recuperar el importe íntegro al salir. El wolse (월세) combina una fianza menor con un pago mensual.
Prácticamente todos los anuncios de Seoul Homes son wolse. Si busca jeonse, le encajará mejor una plataforma especializada. En el contrato de wolse la fianza y la mensualidad se compensan entre sí: subir la fianza para bajar la mensualidad, o al revés, es una negociación habitual que conviene plantear directamente al agente.
Antes de firmar
- Los gastos de comunidad van aparte. En los 오피스텔 (officetel) son altos y lo que incluyen cambia según el edificio.
- Consulte la nota registral (등기부등본). El propietario debe coincidir con quien firma; compruebe también si hay cargas.
- No demore el empadronamiento ni la fecha fehaciente (전입신고, 확정일자). De ahí nace la protección de su fianza.
Todos los inmuebles los gestiona directamente una agencia colegiada asociada a Seoul Homes, que también tramita la documentación para extranjeros.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Seúl?
Según los anuncios de Seoul Homes a 28 de julio de 2026, la mediana es una fianza de ₩20.000.000 y ₩3.000.000 al mes, con el 50% central entre ₩1.500.000 y ₩4.600.000 y un mínimo de ₩850.000. La diferencia por distrito es la mayor: la mediana de Mapo es ₩1.200.000 y la de Gangnam ₩4.500.000.
¿Qué distritos de Seúl son más baratos?
Entre los distritos con suficiente oferta, Mapo-gu es el más barato con una mediana de ₩1.200.000, seguido de Gangbuk-gu con ₩1.660.000 y Dongdaemun-gu con ₩1.790.000. Mapo conserva el acceso a Gongdeok, Sangam y Hongdae con un presupuesto muy inferior al de Gangnam.
¿Hay inmuebles en jeonse?
Prácticamente ninguno. Los anuncios de Seoul Homes son en la práctica todos wolse. Si busca jeonse, conviene usar una plataforma especializada. Aun así, en un contrato de wolse suele poder negociarse subir la fianza para reducir la mensualidad.
¿Puede un extranjero firmar un contrato de alquiler?
Sí, no hay restricción por nacionalidad. Normalmente se necesitan pasaporte, tarjeta de residencia y el importe de la fianza; algunos propietarios piden certificado laboral o avalista. Las agencias colegiadas asociadas se encargan del contrato y de la documentación.