A partir de 2026 Q1, el apartamento medio en Seúl se vende por aproximadamente ₩1.2B (≈ $870K) — aproximadamente ₩45M por pyeong (3,3 ㎡), según KB부동산. Los precios varían drásticamente por distrito: Gangnam, Seocho y Yongsan se sitúan muy por encima del promedio de la ciudad, mientras que los gu del norte y exteriores son notablemente más bajos. La tabla a continuación muestra precios medios solicitados en vivo en 70 anuncios activos de Seoul Homes, actualizados diariamente.
Datos de anuncios actualizados el 2026-06-24.
Apartamento en Seúl — precio medio de venta
₩1.2B
≈ $870K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q1 (approx.)
Apartamento en Seúl — depósito medio jeonse (arriendo de pago único)
₩620M
≈ $449K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q1 (approx.)
Apartamento en Seúl — precio medio por pyeong (3,3㎡)
₩45M
≈ $33K
한국부동산원 / KB부동산 · 2026 Q1 (approx.)
Cifras aproximadas de toda la ciudad de fuentes públicas, para contexto. Verifica contra la última publicación.
Valores medios en 4 anuncios activos de Seoul Homes. Los precios son precios solicitados, no datos de transacciones cerradas.
| Distrito | Mediano ₩/pyeong (venta) | Precio de venta mediano | Alquiler mensual mediano | Anuncios en venta |
|---|---|---|---|---|
| Todo Seúl | ₩65M | ₩1.2B | ₩2M | 4 |
| Mapo-gu | ₩94M | ₩1.4B | ₩1M | 1 |
| Gangnam-gu | ₩67M | ₩950M | ₩2M | 1 |
| Guro-gu | ₩64M | ₩4B | ₩7M | 1 |
| Seocho-gu | ₩55M | ₩310M | ₩3M | 1 |
| Seodaemun-gu | — | — | ₩1M | 0 |
| Seongdong-gu | — | — | ₩13M | 0 |
| Yeongdeungpo-gu | — | — | ₩2M | 0 |
| Gangdong-gu | — | — | ₩850K | 0 |
| Songpa-gu | — | — | ₩2M | 0 |
| Yongsan-gu | — | — | ₩2M | 0 |
| Gangbuk-gu | — | — | ₩2M | 0 |
| Dongdaemun-gu | — | — | ₩2M | 0 |
Depende mucho del distrito y del tipo de propiedad. En los anuncios actuales de Seoul Homes, el precio solicitado mediano y el precio mediano por pyeong (3,3㎡) se muestran en la tabla de abajo, desglosados por gu (distrito). Para contexto de la ciudad, KB부동산 sitúa el precio medio de un apartamento en Seúl en aproximadamente ₩1.200 millones a principios de 2026. Los distritos centrales y del sur como Gangnam-gu, Seocho-gu y Yongsan-gu están muy por encima de ese promedio, mientras que los distritos del norte y exteriores son notablemente más bajos.
Para una comparación equitativa, el precio por pyeong es la métrica más útil porque los tamaños de las unidades varían. La tabla de abajo enumera el precio mediano por pyeong para cada distrito de Seúl de los anuncios en vivo. Como referencia aproximada, un apartamento de tamaño medio en un distrito premium como Gangnam puede superar los ₩2-3 mil millones, mientras que una unidad comparable en un distrito exterior puede ser una fracción de eso. Los officetels y los estudios más pequeños comienzan considerablemente más bajos.
Seúl tiene dos sistemas de alquiler principales. Wolse (월세) es alquiler mensual, generalmente emparejado con un depósito más pequeño — el alquiler mensual mediano en los anuncios actuales de Seoul Homes se muestra abajo. Jeonse (전세) es un depósito de pago único grande (a menudo 50-70% del valor de la propiedad) con poco o ningún pago mensual, totalmente reembolsado al final del arrendamiento. Los extranjeros suelen usar wolse, ya que jeonse inmoviliza una cantidad de capital muy grande.
Un pyeong (평) es la unidad tradicional coreana de superficie. Un pyeong equivale a aproximadamente 3,3 metros cuadrados (3,305785㎡). Los anuncios coreanos y las estadísticas de precios generalmente se cotizan por pyeong, por lo que un precio de ₩45.000.000 por pyeong es aproximadamente ₩13.600.000 por metro cuadrado. La tabla de precios en esta página muestra tanto la cifra por pyeong como el precio total mediano.
Sí. Corea del Sur no coloca restricción general en extranjeros comprando bienes raíces, incluyendo apartamentos, officetels y casas. Los compradores no residentes deben presentar un informe de adquisición de divisas extranjeras y registrar la compra, y las opciones de financiación difieren de las disponibles para residentes. Seoul Homes enumera agentes de habla inglesa que manejan transacciones de compradores extranjeros de principio a fin.
