Precios medios de vivienda en Seúl (por distrito)
A partir de 2026 Q1, el apartamento medio en Seúl se vende por aproximadamente ₩1.2B (≈ $870K) — aproximadamente ₩45M por pyeong (3,3 ㎡), según KB부동산. Los precios varían drásticamente por distrito: Gangnam, Seocho y Yongsan se sitúan muy por encima del promedio de la ciudad, mientras que los gu del norte y exteriores son notablemente más bajos. La tabla a continuación muestra precios medios solicitados en vivo en 162 anuncios activos de Seoul Homes, actualizados diariamente.
Datos de anuncios actualizados el 2026-09-13.
Escrito por James Chae — Cofundador, Expert Sapiens
Especialización en la plataforma: Asesoría inmobiliaria · Revisado septiembre 2026
Mercado de Seúl de un vistazo
Apartamento en Seúl — precio medio de venta
₩1.2B
≈ $870K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q1 (approx.)
Apartamento en Seúl — depósito medio jeonse (arriendo de pago único)
₩620M
≈ $449K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q1 (approx.)
Apartamento en Seúl — precio medio por pyeong (3,3㎡)
₩45M
≈ $33K
한국부동산원 / KB부동산 · 2026 Q1 (approx.)
Cifras aproximadas de toda la ciudad de fuentes públicas, para contexto. Verifica contra la última publicación.
Precios de vivienda en Seúl por distrito
Valores medianos de 17 anuncios activos en Seoul Homes. Los precios son precios de venta solicitados, no datos de transacciones cerradas. Esta es una muestra más pequeña y en vivo de nuestro propio inventario y diferirá del estándar ciudad-wide de KB부동산 mencionado arriba; considéralo como un vistazo a lo que hay en Seoul Homes en este momento, no como un reemplazo de la cifra de la ciudad.
| Distrito | Mediano ₩/pyeong (venta) | Precio de venta mediano | Alquiler mensual mediano | Anuncios en venta |
|---|---|---|---|---|
| Todo Seúl | ₩97M | ₩2.3B | ₩2M | 17 |
| Gangnam-gu | ₩128M | ₩1.9B | ₩2M | 8 |
| Yongsan-gu | ₩109M | ₩2B | ₩4M | 2 |
| Mapo-gu | ₩94M | ₩1.4B | ₩1M | 1 |
| Seocho-gu | ₩85M | ₩4.3B | ₩3M | 4 |
| Guro-gu | ₩64M | ₩4B | ₩7M | 1 |
| Jongno-gu | — | ₩3.6B | ₩5M | 1 |
| Gangdong-gu | — | — | ₩4M | 0 |
| Jung-gu | — | — | ₩3M | 0 |
| Seodaemun-gu | — | — | ₩4M | 0 |
| Songpa-gu | — | — | ₩1M | 0 |
| Seongdong-gu | — | — | ₩13M | 0 |
| Gangbuk-gu | — | — | ₩2M | 0 |
| Dongdaemun-gu | — | — | ₩4M | 0 |
| Eunpyeong-gu | — | — | ₩3M | 0 |
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio de una vivienda en Seúl?
Depende mucho del distrito y del tipo de propiedad. En los anuncios actuales de Seoul Homes, el precio solicitado mediano y el precio mediano por pyeong (3,3㎡) se muestran en la tabla de abajo, desglosados por gu (distrito). Para contexto de la ciudad, KB부동산 sitúa el precio medio de un apartamento en Seúl en aproximadamente ₩1.200 millones a principios de 2026. Los distritos centrales y del sur como Gangnam-gu, Seocho-gu y Yongsan-gu están muy por encima de ese promedio, mientras que los distritos del norte y exteriores son notablemente más bajos.
¿Cuánto cuesta una casa o apartamento en Seúl?
Para una comparación equitativa, el precio por pyeong es la métrica más útil porque los tamaños de las unidades varían. La tabla de abajo enumera el precio mediano por pyeong para cada distrito de Seúl de los anuncios en vivo. Como referencia aproximada, un apartamento de tamaño medio en un distrito premium como Gangnam puede superar los ₩2-3 mil millones, mientras que una unidad comparable en un distrito exterior puede ser una fracción de eso. Los officetels y los estudios más pequeños comienzan considerablemente más bajos.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Seúl?
Seúl tiene dos sistemas de alquiler principales. Wolse (월세) es alquiler mensual, generalmente emparejado con un depósito más pequeño — el alquiler mensual mediano en los anuncios actuales de Seoul Homes se muestra abajo. Jeonse (전세) es un depósito de pago único grande (a menudo 50-70% del valor de la propiedad) con poco o ningún pago mensual, totalmente reembolsado al final del arrendamiento. Los extranjeros suelen usar wolse, ya que jeonse inmoviliza una cantidad de capital muy grande.
¿Qué es un pyeong y cómo se convierte?
Un pyeong (평) es la unidad tradicional coreana de superficie. Un pyeong equivale a aproximadamente 3,3 metros cuadrados (3,305785㎡). Los anuncios coreanos y las estadísticas de precios generalmente se cotizan por pyeong, por lo que un precio de ₩45.000.000 por pyeong es aproximadamente ₩13.600.000 por metro cuadrado. La tabla de precios en esta página muestra tanto la cifra por pyeong como el precio total mediano.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Seúl?
Sí. Corea del Sur no coloca restricción general en extranjeros comprando bienes raíces, incluyendo apartamentos, officetels y casas. Los compradores no residentes deben presentar un informe de adquisición de divisas extranjeras y registrar la compra, y las opciones de financiación difieren de las disponibles para residentes. Seoul Homes enumera agentes de habla inglesa que manejan transacciones de compradores extranjeros de principio a fin.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Seúl?
Seúl tiene dos sistemas principales de alquiler. El wolse (월세) es un alquiler mensual, generalmente combinado con un depósito más pequeño — el alquiler mensual mediano en los anuncios actuales de Seoul Homes se muestra abajo. El jeonse (전세) es un depósito único de gran cuantía (a menudo 50–70% del valor de la propiedad) con poco o ningún pago mensual, reembolsado en su totalidad al finalizar el contrato. Los extranjeros suelen usar wolse, ya que el jeonse inmoviliza una cantidad de capital muy grande.
¿Qué es un pyeong y cómo se convierte?
Un pyeong (평) es la unidad tradicional coreana de superficie. Un pyeong equivale a aproximadamente 3,3 metros cuadrados (3,305785㎡). Los anuncios y las estadísticas de precios coreanos suelen cotizarse por pyeong, por lo que un precio de ₩45.000.000 por pyeong equivale aproximadamente a ₩13.600.000 por metro cuadrado. La tabla de precios de esta página muestra tanto la cifra por pyeong como el precio total mediano.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Seúl?
Sí. Corea del Sur no impone restricciones generales a los extranjeros que compran bienes inmuebles, incluidos apartamentos, officetels y casas. Los compradores no residentes deben presentar un informe de adquisición de divisas y registrar la compra, y las opciones de financiación difieren de las disponibles para los residentes. Seoul Homes cuenta con agentes de habla inglesa que gestionan de principio a fin las transacciones de compradores extranjeros.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Seúl?
Un estudio o apartamento pequeño de 1 dormitorio (aproximadamente 7–10 pyeong / 23–33㎡) suele costar entre ₩300 y ₩450 millones en compra, según el promedio de la ciudad de ₩45 millones por pyeong — aunque varía mucho según el distrito (consulte la tabla superior para conocer las medianas exactas). Para alquilar el mismo tamaño, calcule entre ₩600.000 y ₩1.200.000 de alquiler mensual (wolse) más un depósito, o un depósito jeonse en el rango de ₩150–250 millones.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Gangnam?
Gangnam-gu es sistemáticamente el distrito más caro de Seúl. La tabla en vivo de arriba clasifica el precio mediano actual de Gangnam-gu y el precio por pyeong según los anuncios activos de Seoul Homes, actualizado a diario. Como referencia aproximada, un apartamento de tamaño mediano en Gangnam se ha vendido recientemente por ₩2.000–3.000 millones o más, aproximadamente el doble del promedio de la ciudad.