Precios medios de vivienda en Seúl (por distrito)
A partir de 2026 Q3, el apartamento medio en Seúl se vende por aproximadamente ₩1.6B (≈ $1.2M), según KB부동산. Los precios varían drásticamente por distrito: Gangnam, Seocho y Yongsan se sitúan muy por encima del promedio de la ciudad, mientras que los gu del norte y exteriores son notablemente más bajos. La tabla a continuación muestra precios medios solicitados en vivo en 235 anuncios activos de Seoul Homes, actualizados diariamente.
Datos de anuncios actualizados el 2026-10-23.
Escrito por James Chae — fundador de Seoul Homes
Especialización en la plataforma: Asesoría inmobiliaria · Revisado octubre 2026
Mercado de Seúl de un vistazo
Apartamento en Seúl — precio medio de venta
₩1.6B
≈ $1.2M
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q3 (approx.)
Apartamento en Seúl — depósito medio jeonse (arriendo de pago único)
₩720M
≈ $544K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q3 (approx.)
Cifras aproximadas de toda la ciudad de fuentes públicas, para contexto. Verifica contra la última publicación.
Convierte cualquier importe en wones a tu divisaPrecios de vivienda en Seúl por distrito
Valores medianos de 23 anuncios en venta (de 235 anuncios activos en Seoul Homes). Los precios son precios de venta solicitados, no datos de transacciones cerradas. Esta es una muestra más pequeña y en vivo de nuestro propio inventario y diferirá del estándar ciudad-wide de KB부동산 mencionado arriba; considéralo como un vistazo a lo que hay en Seoul Homes en este momento, no como un reemplazo de la cifra de la ciudad.
| Distrito | Mediano ₩/pyeong (venta) | Precio de venta mediano | Alquiler mensual mediano | Alquiler a corto plazo mediano | Anuncios en venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Todo Seúl | ₩105M | ₩1.8B | ₩4M | ₩2.3M | 23 |
| Gangnam-gu | ₩128M | ₩1.9B | ₩5M | ₩1.6M | 8 |
| Yongsan-gu | ₩109M | ₩2B | ₩7.3M | ₩6M | 2 |
| Seocho-gu | ₩102M | ₩1.8B | ₩3.8M | ₩2M | 10 |
| Mapo-gu | ₩94M | ₩1.4B | ₩1.3M | — | 1 |
| Dongdaemun-gu | ₩70M | ₩1.8B | ₩4M | — | 1 |
| Seongdong-gu | — | — | ₩8.5M | — | 0 |
| Seodaemun-gu | — | — | ₩6M | — | 0 |
| Jongno-gu | — | ₩3.6B | ₩5M | — | 1 |
| Geumcheon-gu | — | — | ₩1.8M | ₩2M | 0 |
| Jung-gu | — | — | ₩2.6M | ₩2.9M | 0 |
| Songpa-gu | — | — | ₩35M | ₩1.8M | 0 |
| Gangbuk-gu | — | — | ₩1.7M | — | 0 |
| Gangdong-gu | — | — | ₩3.5M | — | 0 |
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio de una vivienda en Seúl?
Depende mucho del distrito y del tipo de propiedad. En los anuncios actuales de Seoul Homes, el precio solicitado mediano y el precio mediano por pyeong (3,3㎡) se muestran en la tabla de abajo, desglosados por gu (distrito). Para contexto de la ciudad, KB부동산 sitúa el precio medio de un apartamento en Seúl en aproximadamente ₩1.600 millones en septiembre de 2026. Los distritos centrales y del sur como Gangnam-gu, Seocho-gu y Yongsan-gu están muy por encima de ese promedio, mientras que los distritos del norte y exteriores son notablemente más bajos.
¿Cuánto cuesta una casa o apartamento en Seúl?
Para una comparación equitativa, el precio por pyeong es la métrica más útil porque los tamaños de las unidades varían. La tabla de abajo enumera el precio mediano por pyeong para cada distrito de Seúl de los anuncios en vivo. Como referencia aproximada, un apartamento de tamaño medio en un distrito premium como Gangnam puede superar los ₩2-3 mil millones, mientras que una unidad comparable en un distrito exterior puede ser una fracción de eso. Los officetels y los estudios más pequeños comienzan considerablemente más bajos.
¿Cuánto cuesta una casa en Corea del Sur (fuera de Seúl)?
Mucho menos que en Seúl, y los precios bajan aún más fuera de las grandes áreas metropolitanas. Ten en cuenta que para la mayoría de los compradores una «casa» en Corea es un apartamento (아파트); las casas unifamiliares (단독주택) son menos comunes y tienen sus propios precios. Esta página se centra en Seúl, así que consulta a un agente de Seoul Homes para conocer las cifras actuales de una ciudad o provincia concreta.
¿Por qué los anuncios de «casas en Corea» muestran apartamentos?
En Corea la mayoría de las viviendas son apartamentos (아파트) en complejos de torres con administración propia, por lo que una búsqueda de «casas» suele mostrar apartamentos. Los tipos principales son 아파트 (apartamento), 오피스텔 (officetel: un estudio compacto o de un dormitorio), 빌라/연립 (villa de baja altura) y 단독주택 (casa unifamiliar). Los extranjeros compran sobre todo apartamentos y officetels; las casas unifamiliares son menos frecuentes y, en la misma zona, suelen ser más caras.
¿Cuáles son las zonas más baratas para comprar vivienda en Seúl?
Dentro de Seúl, el precio por pyeong más bajo está en los distritos del norte y de la periferia; compáralos en la tabla por distritos. Los officetels y los estudios son la entrada más económica en cualquier distrito. Una advertencia para compradores extranjeros: con 100 millones de wones (unos 72.000 dólares) se compra muy poco en Seúl, aunque rinden mucho más en ciudades pequeñas y zonas rurales de Corea. Para el coste total de una compra más allá del precio, consulta nuestra guía de costes de compra.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Seúl?
Seúl tiene dos sistemas principales de alquiler. El wolse (월세) es un alquiler mensual, generalmente combinado con un depósito más pequeño — el alquiler mensual mediano en los anuncios actuales de Seoul Homes se muestra abajo. El jeonse (전세) es un depósito único de gran cuantía (a menudo 50–70% del valor de la propiedad) con poco o ningún pago mensual, reembolsado en su totalidad al finalizar el contrato. Los extranjeros suelen usar wolse, ya que el jeonse inmoviliza una cantidad de capital muy grande.
¿Qué es un pyeong y cómo se convierte?
Un pyeong (평) es la unidad tradicional coreana de superficie. Un pyeong equivale a aproximadamente 3,3 metros cuadrados (3,305785㎡). Los anuncios y las estadísticas de precios coreanos suelen cotizarse por pyeong, por lo que un precio de ₩50.000.000 por pyeong equivale aproximadamente a ₩15.100.000 por metro cuadrado. La tabla de precios de esta página muestra tanto la cifra por pyeong como el precio total mediano.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Seúl?
Sí. Corea del Sur no impone restricciones generales a los extranjeros que compran bienes inmuebles, incluidos apartamentos, officetels y casas. Los compradores no residentes deben presentar un informe de adquisición de divisas y registrar la compra, y las opciones de financiación difieren de las disponibles para los residentes. Muchos agentes de Seoul Homes hablan inglés y pueden gestionar de principio a fin la compra de un extranjero.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Seúl?
El precio de compra de un estudio o apartamento pequeño de 1 dormitorio (aproximadamente 7–10 pyeong / 23–33㎡) varía mucho según el distrito: para una cifra orientativa, multiplique su tamaño en pyeong por el precio mediano por pyeong del distrito en la tabla superior. Para alquilar el mismo tamaño, calcule entre ₩600.000 y ₩1.200.000 de alquiler mensual (wolse) más un depósito, o un depósito jeonse en el rango de ₩150–250 millones.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Gangnam?
Gangnam-gu es sistemáticamente el distrito más caro de Seúl. La tabla en vivo de arriba clasifica el precio mediano actual de Gangnam-gu y el precio por pyeong según los anuncios activos de Seoul Homes, actualizado a diario. Como referencia aproximada, un apartamento de tamaño mediano en Gangnam se ha vendido recientemente por ₩2.000–3.000 millones o más, muy por encima del promedio de la ciudad.