Officetels à Mapo, Séoul
Dernière mise à jour: 2026-09-25 · Seoul Homes
Mapo — Hongdae, Sangam, Gongdeok, Mangwon — est le marché d’officetels au meilleur rapport qualité-prix de Séoul pour les étrangers qui veulent le métro à proximité et un quartier vivant sans le prix de Gangnam. L’arrondissement compte beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs, et le parc d’officetels le reflète : des logements compacts, le wolse avant tout, et des loyers sensiblement inférieurs à la moyenne de Séoul.
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Ce que coûte réellement un officetel à Mapo
Au 24/08/2026, sur l’ensemble des officetels actuellement proposés à la location sur Seoul Homes dans le Mapo-gu :
| Valeur type | |
|---|---|
| Annonces | 16 |
| Loyer mensuel médian | 1 165 000 ₩ |
| Dépôt médian | 7 500 000 ₩ |
| Surface médiane | 24,59 ㎡ (environ 7,4 pyeong) |
Des annonces en vente existent aussi, mais elles sont rares : le parc d’officetels de Mapo relève très majoritairement de la location, pas de l’achat d’investissement. Si vous voulez acheter un officetel, Gangnam et d’autres arrondissements centraux offrent bien plus de biens à vendre à comparer.
Pourquoi le dépôt est plus élevé que le loyer seul ne le laisse penser
Le dépôt médian de Mapo (7 500 000 ₩) est proportionnellement plus important par rapport au loyer qu’à Gangnam : à Mapo, les propriétaires demandent plus souvent un dépôt plus élevé en échange d’un loyer mensuel plus bas, ce qui convient aux nouveaux arrivants capables d’avancer davantage de capital mais qui veulent alléger leurs dépenses mensuelles. Cela se négocie dans les deux sens ; demandez-le directement si votre situation favorise l’une ou l’autre formule.
Où à Mapo
Hongdae et Sangam concentrent l’essentiel du parc d’officetels — Hongdae pour la vie nocturne et la proximité des universités, Sangam (DMC) pour les bureaux des entreprises de médias et des immeubles plus récents et plus calmes. Gongdeok et Mangwon sont encore un peu moins chers, au prix de quelques minutes de métro en plus.
Avant de signer
- Vérifiez l’enregistrement professionnel ou résidentiel : Mapo compte les deux, et cela détermine si vous pouvez déclarer votre domicile à cette adresse.
- Obtenez le montant des charges par écrit, avec ce qu’elles couvrent : dans les immeubles anciens de Mapo, cela varie beaucoup.
- Vérifiez que le dépôt est protégé : le propriétaire inscrit au registre foncier (등기부등본) doit être la personne qui signe, avec une date certaine (확정일자) et la déclaration d’emménagement.
Chaque annonce ici est publiée par un agent, un promoteur ou un propriétaire vérifié.
Questions fréquentes
Combien coûte la location d’un officetel à Mapo ?
Sur l’ensemble des officetels actuellement proposés à la location sur Seoul Homes dans le Mapo-gu (16 annonces, au 24/08/2026), la médiane est de 1 165 000 ₩ par mois avec un dépôt de 7 500 000 ₩, pour une surface médiane de 24,59 ㎡ (environ 7,4 pyeong).
Un officetel est-il moins cher à Mapo qu’à Gangnam ?
Oui : le loyer médian des officetels à Mapo est sensiblement inférieur à celui de Gangnam, même si le dépôt habituel y est proportionnellement plus élevé. Le choix se fait entre la proximité du quartier d’affaires de Teheran-ro à Gangnam et, à Mapo, l’ambiance de Hongdae/Sangam et l’accès au métro pour un coût mensuel moindre.
Quelle partie de Mapo compte le plus d’officetels ?
Hongdae et Sangam concentrent l’essentiel du parc d’officetels de l’arrondissement — Hongdae pour la vie nocturne et la proximité des universités, Sangam (DMC) pour les bureaux des entreprises de médias et des immeubles plus récents. Gongdeok et Mangwon, tout proches, sont des alternatives un peu moins chères.