Prix moyens des logements à Séoul (par arrondissement)
En 2026 Q1, l'appartement moyen à Séoul se vend environ ₩1.2B (≈ $870K) — soit environ ₩45M le pyeong (3,3 ㎡), selon KB부동산. Les prix varient considérablement par arrondissement : Gangnam, Seocho et Yongsan dépassent largement la moyenne de la ville, tandis que les gu du nord et périphériques sont sensiblement moins chers. Le tableau ci-dessous affiche les prix médians demandés en direct parmi 173 annonces Seoul Homes actives, mise à jour quotidienne.
Données d'annonce mises à jour le 2026-08-03.
Le marché de Séoul en un coup d'œil
Appartement à Séoul — prix moyen de vente
₩1.2B
≈ $870K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q1 (approx.)
Appartement à Séoul — dépôt moyen de jeonse (bail forfaitaire)
₩620M
≈ $449K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q1 (approx.)
Appartement à Séoul — prix moyen par pyeong (3,3㎡)
₩45M
≈ $33K
한국부동산원 / KB부동산 · 2026 Q1 (approx.)
Chiffres approximatifs à l'échelle municipale provenant de sources publiques, à titre informatif. Vérifiez auprès de la dernière édition.
Prix des logements à Séoul par arrondissement
Valeurs médianes sur 17 annonces Seoul Homes actives. Les prix affichés sont des prix demandés, non des données de transactions closes.
| Arrondissement | Prix médian ₩/pyeong (vente) | Prix médian de vente | Location mensuelle médiane | Annonces à vendre |
|---|---|---|---|---|
| Ensemble de Séoul | ₩94M | ₩2.4B | ₩2M | 17 |
| Gangnam-gu | ₩119M | ₩2B | ₩2M | 6 |
| Yongsan-gu | ₩109M | ₩2B | ₩5M | 2 |
| Mapo-gu | ₩94M | ₩1.4B | ₩1M | 1 |
| Seocho-gu | ₩73M | ₩2.5B | ₩3M | 5 |
| Guro-gu | ₩64M | ₩4B | ₩7M | 1 |
| Songpa-gu | ₩38M | ₩245M | ₩2M | 1 |
| Gangdong-gu | — | — | ₩2M | 0 |
| Gangbuk-gu | — | — | ₩2M | 0 |
| Seongbuk-gu | — | — | ₩1M | 0 |
| Seongdong-gu | — | — | ₩13M | 0 |
| Dongdaemun-gu | — | — | ₩2M | 0 |
| Yeongdeungpo-gu | — | — | ₩2M | 0 |
| Seodaemun-gu | — | — | ₩4M | 0 |
| Jongno-gu | — | ₩3.6B | ₩5M | 1 |
| Jung-gu | — | — | ₩3M | 0 |
| Eunpyeong-gu | — | — | ₩3M | 0 |
| Geumcheon-gu | — | — | ₩2M | 0 |
Questions fréquemment posées
Quel est le prix moyen d'un logement à Séoul ?
Cela dépend fortement de l'arrondissement et du type de propriété. Parmi les annonces actuelles de vente sur Seoul Homes, le prix médian demandé et le prix médian par pyeong (3,3㎡) sont affichés dans le tableau ci-dessous, ventilés par gu (arrondissement). Pour le contexte municipal, KB부동산 estime que le prix moyen de vente d'un appartement à Séoul était d'environ ₩1,2 milliard au début 2026. Les arrondissements du centre et du sud comme Gangnam-gu, Seocho-gu et Yongsan-gu dépassent largement cette moyenne, tandis que les arrondissements du nord et périphériques sont nettement plus bas.
Combien coûte une maison ou un appartement à Séoul ?
Pour une comparaison équivalente, le prix par pyeong est la mesure la plus utile car les superficies varient. Le tableau ci-dessous affiche le prix médian par pyeong pour chaque arrondissement de Séoul à partir des annonces en direct. À titre indicatif, un appartement de taille moyenne dans un arrondissement prestigieux comme Gangnam peut dépasser ₩2–3 milliards, tandis qu'une unité comparable dans un arrondissement périphérique peut être une fraction de ce prix. Les officetels et les studios plus petits commencent bien en dessous.
Combien coûte la location à Séoul ?
Séoul dispose de deux principaux systèmes de location. Wolse (월세) est la location mensuelle, généralement associée à un dépôt de garantie plus petit — la location mensuelle médiane parmi les annonces actuelles de Seoul Homes est affichée ci-dessous. Jeonse (전세) est un dépôt forfaitaire important (souvent 50–70 % de la valeur de la propriété) sans ou avec un paiement mensuel minimal, entièrement remboursé à la fin du bail. Les étrangers utilisent généralement le wolse, car le jeonse immobilise une très grande quantité de capital.
Qu'est-ce qu'un pyeong et comment le convertir ?
Un pyeong (평) est l'unité traditionnelle coréenne de surface au sol. Un pyeong équivaut à environ 3,3 mètres carrés (3,305785㎡). Les annonces et statistiques de prix coréens sont généralement cotées par pyeong, donc un prix de ₩45 000 000 par pyeong équivaut à environ ₩13 600 000 par mètre carré. Le tableau des prix de cette page affiche à la fois la figure par pyeong et le prix total médian.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Séoul ?
Oui. La Corée du Sud n'impose pas de restriction générale aux étrangers qui achètent des biens immobiliers, y compris les appartements, les officetels et les maisons. Les acheteurs non-résidents doivent déposer un rapport d'acquisition de devises étrangères et enregistrer l'achat, et les options de financement diffèrent de celles disponibles pour les résidents. Seoul Homes répertorie des agents anglophones qui gèrent les transactions d'acheteurs étrangers de bout en bout.