Prix moyens des logements à Séoul (par arrondissement)
En 2026 Q3, l'appartement moyen à Séoul se vend environ ₩1.6B (≈ $1.2M), selon KB부동산. Les prix varient considérablement par arrondissement : Gangnam, Seocho et Yongsan dépassent largement la moyenne de la ville, tandis que les gu du nord et périphériques sont sensiblement moins chers. Le tableau ci-dessous affiche les prix médians demandés en direct parmi 235 annonces Seoul Homes actives, mise à jour quotidienne.
Données d'annonce mises à jour le 2026-10-23.
Rédigé par James Chae — fondateur de Seoul Homes
Expertise sur la plateforme : Conseil immobilier · Révisé octobre 2026
Le marché de Séoul en un coup d'œil
Appartement à Séoul — prix moyen de vente
₩1.6B
≈ $1.2M
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q3 (approx.)
Appartement à Séoul — dépôt moyen de jeonse (bail forfaitaire)
₩720M
≈ $544K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q3 (approx.)
Chiffres approximatifs à l'échelle municipale provenant de sources publiques, à titre informatif. Vérifiez auprès de la dernière édition.
Convertir un montant en wons dans votre devisePrix des logements à Séoul par arrondissement
Valeurs médianes pour 23 annonces à vendre (sur 235 annonces actives sur Seoul Homes). Les prix sont des prix demandés, pas des données de transactions conclues. Il s'agit d'un échantillon en direct plus petit de notre propre inventaire et il diffèrera de la référence KB부동산 à l'échelle de la ville ci-dessus — considérez-le comme un aperçu de ce qui est disponible sur Seoul Homes en ce moment, et non comme un remplacement du chiffre à l'échelle de la ville.
| Arrondissement | Prix médian ₩/pyeong (vente) | Prix médian de vente | Location mensuelle médiane | Location courte durée médiane | Annonces à vendre |
|---|---|---|---|---|---|
| Ensemble de Séoul | ₩105M | ₩1.8B | ₩4M | ₩2.3M | 23 |
| Gangnam-gu | ₩128M | ₩1.9B | ₩5M | ₩1.6M | 8 |
| Yongsan-gu | ₩109M | ₩2B | ₩7.3M | ₩6M | 2 |
| Seocho-gu | ₩102M | ₩1.8B | ₩3.8M | ₩2M | 10 |
| Mapo-gu | ₩94M | ₩1.4B | ₩1.3M | — | 1 |
| Dongdaemun-gu | ₩70M | ₩1.8B | ₩4M | — | 1 |
| Seongdong-gu | — | — | ₩8.5M | — | 0 |
| Seodaemun-gu | — | — | ₩6M | — | 0 |
| Jongno-gu | — | ₩3.6B | ₩5M | — | 1 |
| Geumcheon-gu | — | — | ₩1.8M | ₩2M | 0 |
| Jung-gu | — | — | ₩2.6M | ₩2.9M | 0 |
| Songpa-gu | — | — | ₩35M | ₩1.8M | 0 |
| Gangbuk-gu | — | — | ₩1.7M | — | 0 |
| Gangdong-gu | — | — | ₩3.5M | — | 0 |
Questions fréquemment posées
Quel est le prix moyen d'un logement à Séoul ?
Cela dépend fortement de l'arrondissement et du type de propriété. Parmi les annonces actuelles de vente sur Seoul Homes, le prix médian demandé et le prix médian par pyeong (3,3㎡) sont affichés dans le tableau ci-dessous, ventilés par gu (arrondissement). Pour le contexte municipal, KB부동산 estime que le prix moyen de vente d'un appartement à Séoul était d'environ ₩1,6 milliard en septembre 2026. Les arrondissements du centre et du sud comme Gangnam-gu, Seocho-gu et Yongsan-gu dépassent largement cette moyenne, tandis que les arrondissements du nord et périphériques sont nettement plus bas.
Combien coûte une maison ou un appartement à Séoul ?
Pour une comparaison équivalente, le prix par pyeong est la mesure la plus utile car les superficies varient. Le tableau ci-dessous affiche le prix médian par pyeong pour chaque arrondissement de Séoul à partir des annonces en direct. À titre indicatif, un appartement de taille moyenne dans un arrondissement prestigieux comme Gangnam peut dépasser ₩2–3 milliards, tandis qu'une unité comparable dans un arrondissement périphérique peut être une fraction de ce prix. Les officetels et les studios plus petits commencent bien en dessous.
Combien coûte une maison en Corée du Sud (hors de Séoul) ?
Bien moins qu'à Séoul, et les prix baissent encore en dehors des grandes métropoles. À noter : pour la plupart des acheteurs, une « maison » en Corée désigne un appartement (아파트) ; les maisons individuelles (단독주택) sont plus rares et ont leurs propres prix. Cette page porte sur Séoul : pour les chiffres actuels d'une ville ou d'une province précise, adressez-vous à un agent sur Seoul Homes.
Pourquoi les annonces de « maisons en Corée » affichent-elles des appartements ?
En Corée, la plupart des logements sont des appartements (아파트) dans des résidences de tours gérées, si bien qu'une recherche de « maisons » fait surtout ressortir des appartements. Les principaux types sont 아파트 (appartement), 오피스텔 (officetel : un studio compact ou un deux-pièces), 빌라/연립 (petit immeuble bas) et 단독주택 (maison individuelle). Les étrangers achètent le plus souvent des appartements et des officetels ; les maisons individuelles sont plus rares et généralement plus chères à emplacement égal.
Où acheter le moins cher à Séoul ?
À Séoul, le prix au pyeong le plus bas se trouve dans les arrondissements du nord et de la périphérie : comparez-les dans le tableau par arrondissement. Les officetels et les studios constituent le ticket d'entrée le moins cher dans tous les arrondissements. Un point d'attention pour les acheteurs étrangers : 100 millions de wons (environ 72 000 dollars) ne permettent d'acheter presque rien à Séoul, mais vont bien plus loin dans les petites villes et les zones rurales. Pour le coût total d'un achat au-delà du prix, consultez notre guide des frais d'achat.
Combien coûte la location à Séoul ?
Séoul dispose de deux principaux systèmes de location. Le wolse (월세) est une location mensuelle, généralement associée à un dépôt de garantie plus petit — le loyer mensuel médian parmi les annonces actuelles de Seoul Homes est indiqué ci-dessous. Le jeonse (전세) est un dépôt forfaitaire important (souvent 50 à 70 % de la valeur du bien) avec peu ou pas de paiement mensuel, intégralement remboursé à la fin du bail. Les étrangers utilisent le plus souvent le wolse, car le jeonse immobilise un capital très important.
Qu'est-ce qu'un pyeong et comment le convertir ?
Un pyeong (평) est l'unité traditionnelle coréenne de surface au sol. Un pyeong équivaut à environ 3,3 mètres carrés (3,305785㎡). Les annonces et statistiques de prix coréennes sont généralement cotées par pyeong, donc un prix de ₩50 000 000 par pyeong équivaut à environ ₩15 100 000 par mètre carré. Le tableau des prix de cette page affiche à la fois le prix par pyeong et le prix total médian.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Séoul ?
Oui. La Corée du Sud n'impose aucune restriction générale aux étrangers qui achètent des biens immobiliers, y compris des appartements, des officetels et des maisons. Les acheteurs non-résidents doivent déposer une déclaration d'acquisition de devises et enregistrer l'achat, et les options de financement diffèrent de celles offertes aux résidents. De nombreux agents sur Seoul Homes parlent anglais et peuvent gérer de bout en bout la transaction d'un acheteur étranger.
Combien coûte un appartement d'une chambre à Séoul ?
Le prix d'achat d'un petit appartement d'une chambre ou d'un studio (environ 7 à 10 pyeong / 23–33㎡) varie fortement selon l'arrondissement : pour un ordre de grandeur, multipliez sa surface en pyeong par le prix médian par pyeong de l'arrondissement dans le tableau ci-dessus. Pour louer la même surface, comptez environ ₩600 000 à ₩1 200 000 de loyer mensuel (wolse) plus un dépôt de garantie, ou un dépôt jeonse compris entre ₩150 et 250 millions.
Combien coûte un appartement à Gangnam ?
Gangnam-gu est systématiquement l'arrondissement le plus cher de Séoul. Le tableau en direct ci-dessus classe le prix médian actuel de Gangnam-gu et le prix par pyeong à partir des annonces actives de Seoul Homes, mis à jour quotidiennement. À titre indicatif, un appartement de taille moyenne à Gangnam s'est récemment vendu ₩2 à 3 milliards ou plus, soit nettement plus que la moyenne de la ville.