Location courte durée à Séoul
Une mission, une expatriation temporaire, un semestre ou l'intervalle entre deux déménagements : certaines périodes ne se prêtent pas à un bail d'un an. La location courte durée couvre exactement cet intervalle, et sa grande différence avec la location classique ne tient pas au loyer mais au dépôt.
Prix en courte durée
Données des annonces publiées sur Seoul Homes au 28 juillet 2026.
| Valeur | |
|---|---|
| Loyer mensuel médian | ₩1 625 000 |
| 50% central des annonces | ₩1 350 000 – ₩2 700 000 |
| Annonce la moins chère | ₩750 000 |
| Dépôt médian | ₩2 500 000 |
| Surface médiane | 30 m² |
En location classique sur ce même site, le dépôt médian atteint ₩20 000 000 ; en courte durée il est de ₩2 500 000, soit environ un huitième. En contrepartie la surface est plus réduite et le prix au mètre carré plus élevé. Concrètement, on paie par le loyer le fait de ne pas immobiliser une somme importante.
Offre par arrondissement
La courte durée est bien plus concentrée géographiquement que la location classique.
| Arrondissement | Annonces | Médiane |
|---|---|---|
| Gangnam-gu | 36 | ₩1 925 000 |
| Seocho-gu | 8 | ₩2 075 000 |
| Songpa-gu | 6 | ₩1 425 000 |
| Mapo-gu | 4 | ₩1 025 000 |
| Yongsan-gu | 2 | ₩5 490 000 |
| Dongdaemun-gu | 1 | ₩1 480 000 |
Cette concentration sur Gangnam, Seocho et Songpa s'explique par une demande qui provient surtout des expatriations et des déplacements professionnels. Mapo en est l'option la plus économique.
Types de biens
Une large part de l'offre courte durée correspond à des 오피스텔 (officetel). Si seul ce type vous intéresse, la page officetel en location courte durée récapitule les durées minimales et les prix propres à cette catégorie. Le reste se compose de quelques appartements et villas.
À vérifier avant de signer
- Confirmez d'abord la durée minimale. En pratique le seuil est de trois mois, les annonces d'un mois restent rares.
- Demandez la liste précise du mobilier. Lit, bureau, réfrigérateur, lave-linge et climatisation sont généralement inclus, mais il n'existe pas de standard.
- Vérifiez si charges et consommations sont comprises. En courte durée elles sont plus souvent intégrées au loyer, mais pas systématiquement.
- Fixez les conditions de prolongation avant l'entrée dans les lieux. Les séjours courts se prolongent plus souvent qu'on ne l'anticipe.
Les biens sont gérés directement par une agence agréée partenaire de Seoul Homes, et non en sous-location via une plateforme.
Questions fréquentes
Combien coûte un mois de location courte durée à Séoul ?
D'après les annonces de Seoul Homes au 28 juillet 2026, la médiane est de ₩1 625 000 par mois, le 50% central se situant entre ₩1 350 000 et ₩2 700 000, avec un minimum à ₩750 000 et un dépôt médian de ₩2 500 000. Mapo-gu est le moins cher, avec une médiane de ₩1 025 000.
Quel est le montant du dépôt en courte durée ?
Environ ₩2 500 000, soit à peu près un huitième du dépôt médian de ₩20 000 000 en location classique sur ce même site. Ne pas immobiliser une somme importante constitue la principale raison de choisir cette formule.
Quelle est la durée minimale de location ?
En pratique, trois mois. Des baux d'un mois existent mais restent très rares : si vous n'avez besoin que de trente jours, mieux vaut chercher tôt car l'offre est étroite. En deçà d'un mois, les résidences services ou l'hôtel sont plus réalistes.
Dans quels quartiers trouve-t-on le plus d'offres courte durée ?
Gangnam-gu en concentre le plus (36 annonces), devant Seocho-gu et Songpa-gu. La demande venant des expatriations et des déplacements professionnels, l'offre penche vers le secteur de Gangnam. Si le budget prime, Mapo-gu est le moins cher avec une médiane de ₩1 025 000.