Officetel en location courte durée à Séoul
Si vous êtes à Séoul pour quelques mois — une mission, un semestre, l'intervalle avant de trouver un logement définitif — l'officetel en courte durée est l'option qui n'impose ni bail annuel ni dépôt élevé. Ce sont des logements meublés loués au mois, dont le dépôt représente en général le cinquième de celui d'un contrat wolse classique.
Combien coûte la courte durée
Données des officetel en courte durée publiés sur Seoul Homes au 28 juillet 2026.
| Médiane | |
|---|---|
| Loyer mensuel | ₩1 500 000 |
| 50% central des annonces | ₩1 350 000 – ₩1 850 000 |
| Dépôt | ₩2 000 000 |
| Surface | 29 m² |
La différence se joue sur le dépôt. Un officetel en wolse classique sur ce même site affiche un dépôt médian de ₩10 000 000 ; son équivalent en courte durée, ₩2 000 000. Cette souplesse se paie par un loyer au mètre carré plus élevé et une surface moindre, mais le capital à mobiliser au départ est bien plus faible et ne reste pas immobilisé un an en Corée.
Ce que veut dire « courte »
| Durée minimale | Annonces |
|---|---|
| 1 mois | 2 |
| 3 mois | 29 |
| 6 mois | 5 |
Trois mois constituent le véritable standard du marché. En deçà d'un mois, on relève des résidences services ou de l'hôtellerie plutôt que du bail ; l'offre à un mois exactement est réellement rare, donc si vous avez besoin de trente jours, cherchez tôt et attendez-vous à un choix étroit.
Où elles se trouvent
L'offre en courte durée est bien plus concentrée que le marché locatif classique : six arrondissements, regroupés au sud du fleuve.
| Arrondissement | Annonces | Médiane |
|---|---|---|
| Gangnam-gu | 19 | ₩1 600 000 |
| Seocho-gu | 7 | ₩1 850 000 |
| Songpa-gu | 6 | ₩1 425 000 |
| Mapo-gu | 4 | ₩1 025 000 |
| Yongsan-gu | 2 | ₩5 490 000 |
Cette concentration suit la demande des entreprises : Gangnam, Seocho et Songpa accueillent l'essentiel des missions courtes. Mapo reste systématiquement le moins cher des cinq.
Ce qu'il faut vérifier
- Confirmez ce que recouvre « meublé ». La plupart comprennent lit, bureau, réfrigérateur, lave-linge et climatisation, mais il n'existe pas de standard : demandez l'inventaire par écrit.
- Demandez si les charges et les consommations sont comprises. En courte durée elles sont plus souvent intégrées au loyer que dans un bail classique, mais pas systématiquement, et à ce niveau de loyer l'écart compte.
- Fixez les conditions de prolongation avant d'emménager, pas à la fin. Les séjours courts se prolongent souvent, et le tarif du quatrième mois se négocie bien plus facilement à l'avance.
- Renseignez-vous sur la déclaration de résidence si l'adresse vous est nécessaire pour un visa, un compte bancaire ou un forfait mobile. Toutes les formules courte durée ne le permettent pas.
Chaque logement est publié par une agence agréée partenaire de Seoul Homes : vous traitez donc avec une agence, et non avec une sous-location.
Questions fréquentes
Combien coûte un officetel en courte durée à Séoul par mois ?
D'après les annonces de Seoul Homes au 28 juillet 2026, la médiane est de ₩1 500 000 par mois, le 50% central se situant entre ₩1 350 000 et ₩1 850 000, avec un dépôt médian de ₩2 000 000 et une surface médiane de 29 m². Parmi les arrondissements bien pourvus, Mapo-gu est le moins cher avec ₩1 025 000 de médiane.
Quel est le bail le plus court possible sur un officetel à Séoul ?
Trois mois constituent le minimum pratique : 29 des 39 officetel en courte durée référencés ici retiennent ce seuil. Les baux d'un mois existent mais restent rares (2 annonces). En dessous d'un mois, on parle en réalité de résidences services ou d'hôtels.
Quel est le montant du dépôt en courte durée ?
Environ ₩2 000 000, soit à peu près le cinquième du dépôt médian de ₩10 000 000 sur un officetel en wolse de douze mois. Ce coût d'entrée réduit est la principale raison pour laquelle la courte durée convient à ceux qui ne souhaitent pas encore immobiliser de capital en Corée.
Les officetel en courte durée sont-ils meublés ?
Presque toujours, et c'est même leur raison d'être : la plupart comprennent lit, bureau, réfrigérateur, lave-linge et climatisation. Aucun standard légal ne définit « meublé », demandez donc l'inventaire précis par écrit avant de vous engager.